新聞資料：
4月26日，濟南市建委在官方網站通報稱，中垠地產開發有限公司涉嫌“囤房居奇、捂盤惜售”，嚴重違背了中央、省、市關于規范房地產銷售行為保持房價穩定的有關精神，擾亂了房地產市場秩序，經研究決定，對中垠地產開發有限公司給予全市通報批評，違規行為計入企業不良行為檔案，暫停該項目網簽及4號樓預售許可申請；收回1號樓、7號樓的預售許可證，未售房源改為現售。同時，將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。
以下為微信號原文：
既然開發商捂盤“惜”售，那就別售了，房子蓋好之后賣現房，開發商也因此被列入不良行為檔案。
這是濟南建委剛剛作出的決定——中垠地產所開發中垠雅苑捂盤惜售，其預售證被收回，未售房源改為現售，違規行為計入企業不良行為檔案。
有小伙伴會有疑問，這不是幫助開發商捂盤嘛——正好不賣了，等房價再漲了之后繼續賣。
但實際上，任何一個開發商都不愿意遭遇這種處罰。如果真想捂盤，那可以主動放慢工程，不申請預售就是了，而不是通過這種處罰的方式。這個處罰，會大重開發商資金鏈壓力——必須用真金白銀把房子蓋好之后才能賣。而且，因為企業被納入不良行為檔案，可能還會對未來拿地、預售資金監管等方面帶來影響。
像中垠地產這種捂盤惜售的，此前的市場上是比較常見的（中垠雅苑被指囤房，饑渴營銷何時了……）。但以后，這種玩法真的要改改了。
對買房人來說這是好事。以前，很多開發商每次開盤只開一個單元，每次加推只有幾十戶，以這種擠牙膏的供貨模式讓大家搶房。以后，這種現象會少一些，大家選房也能更自如一些。
來看濟南建委的通報：
濟南市城鄉建設委員會關于對中垠地產開發有限公司捂盤惜售違規行為處理意見的通報
濟建開字〔2017〕3號
各房地產開發企業、各有關單位：
中垠地產開發有限公司開發建設的中垠雅苑項目總建筑面積19.9萬平方米，共計9棟住宅樓，除4號樓以外均取得商品房預售許可證，其中1號樓、7號樓分別于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房預售許可證。經調查，截止目前，該項目的1號樓和7號樓在已公示的情況下仍囤積大量房源不對外銷售。該行為屬于典型的“囤房居奇、捂盤惜售”行為，嚴重違背了中央、省、市關于規范房地產銷售行為保持房價穩定的有關精神，擾亂了我市房地產市場秩序，造成了極壞的影響。根據住建部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》指示精神和省住建廳關于《全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動》的通知要求及市政府近期出臺的房地產市場調控系列政策措施精神，經研究決定，對中垠地產開發有限公司給予全市通報批評，違規行為計入企業不良行為檔案，暫停該項目網簽及4號樓預售許可申請；收回1號樓、7號樓的預售許可證，未售房源改為現售。同時，將該違規行為報送上級房地產開發主管部門。
各房地產開發企業要引以為戒，認真遵守商品房銷售規定，嚴格落實房地產市場調控政策，加強自律，規范行為，守法經營，堅決杜絕此類事件再次發生。對于置房地產調控政策規定于不顧，頂風而上、惡意違規的開發企業，一經發現，將依法依規公開曝光、嚴肅處理。
特此通報。
濟南市城鄉建設委員會
2017年4月26日
（微信號：濟南樓市觀察）
