財富自由港商務大廈地處濟南經五路和小緯二路交口的繁華地帶，但自從2009年年底建設完工后，因為手續不全，開發商山東省泉景置業有限公司（以下簡稱泉景置業）一直無法順利交房，甚至失去聯系。如今600多名購買此處1-5層商鋪的投資者欲哭無淚。
購房者說：本想買來給父母養老，母親去世了商鋪還沒到手
“每次我路過這里，都會感到心中刺痛。”市民張先生是財富自由港商務大廈1-5層商鋪的一名投資者，他借錢買了13平方米，最初兩年他還覺得自己挺幸福，沒想到商鋪建成七年一直不能交付。
財富自由港商務大廈地處濟南市經五路和小緯二路交口據他介紹，當時開發商為了推銷這批商鋪，還做出“代找租戶，并按月返利”的保證。當時張先生考慮到家中父母已經80多歲了，于是就想買套商鋪給兩位老人養老。為此，他通過借款的方式才湊夠22萬，購買了13平方米的商鋪。
購買商鋪后，按照約定，張先生與開發商簽訂協議書，協議中開發商保證兩年內為張先生的商鋪找到租賃方。在找租賃方的這段時間內，由開發商按月付給張先生租金，租金標準為每日2.48元/平方米。
“當時覺得真是省心，按月拿錢還有人幫忙招租。”張先生稱，在開發商保證的兩年時間內，他每年差不多能收到一萬多元的租金。所以，當時的張先生感覺非常幸福，認為這商鋪買的太值了，也沒太在意開發商延遲交付商鋪的事情。
結果兩年過后，開發商停止支付租金，而租賃方卻一直沒有找到。張先生等去找開發商要求交付商鋪，但對方一拖再拖，最后直接失去了聯系。“現在已經7年了，本想用來給父母養老，但我母親在去年都已經去世了。”張先生說。
財富自由港商務大廈地處大觀園商圈的繁華位置，為何會遇到這種尷尬局面？開發商又在哪呢？
記者查詢了解到，財富自由港商務大廈的開發商為山東省泉景置業有限公司。
記者按照投資者提供的聯系方式，撥打開發商電話，卻無人接聽。接著記者查詢山東省泉景置業有限公司的相關聯系方式，一名自稱公司物業的工作人員接了電話，“我現在也見不到泉景置業的人，有什么信息只能定期轉達。”這名工作人員稱，他表示會將記者來訪的信息代為轉達，但直到截稿，仍沒有回復。
在國家企業信用信息公示系統上，在2015年-2017年期間，該公司三次被濟南市工商部門列為“經營異常”。此外，還涉及法律訴訟多起，財富自由港商務大廈的多名投資者進行起訴，但泉景置業對法院判決一直未履行。
“財富自由港商務大廈其實是個小產權房。”一名知情人士解釋道，記者在濟南建設網和濟南住宅與房地產信息網上也沒有查詢到該大廈的在售信息及預售許可證。隨后從其他投資者獲悉，他們咨詢濟南市城鄉建設委員會了解到，濟南財富自由港商務大廈確實沒有辦理預售手續。“據說該項目證件不齊全，銷售行為不合法。”一位投資者解釋道。
現場探訪：電梯只下不上按鈕是壞的，記者被困15分鐘
1日上午，記者來到位于經五路和小緯二路交口的財富自由港商務大廈。1-5層已被上鎖，透過玻璃，可以看到一層商鋪內只有一些腳手架，里面的電線仍然裸露。
隨后記者坐電梯摁5層按鈕，結果電梯抵達不到5層，直接降到了地下樓層。走出電梯后，地下電梯按鈕也是損壞的，無法使用，而1-5層的樓梯部分也被人為封死。記者在被困15分鐘后，直到一名路人經過幫忙，才得以脫困。
“現在1-5層已經荒廢很久了。”這名路人稱，整個財富自由港商務大廈共有19層，其中1-5層為商鋪，但現在能使用的都在5層以上。
記者了解到，由于財富自由港商務大廈地處繁華地帶，最開始的均價大約在1萬元/平方米，開發商還打出了“一鋪養三代，代代搖錢樹”的宣傳語，所以當時很多市民都搶著購買。據統計，1-5層商鋪自2008年開賣后，共有600多名投資者購買了面積不等的鋪位。其中，投資額在9萬多元至100萬元不等，也有不少人是舉債購買。據該樓上住戶介紹，當時開發商承諾2009年12月31日交房，但現在距離開發商承諾交房的日期已經有7年了，這些商鋪仍未交到投資者手中。
大觀園商圈寸土寸金， 這里的商鋪卻一直閑置官方解釋：違規不嚴重或能“轉正”，此樓違建體量太大
“這屬于歷史遺留問題。”市中區解決城市建設歷史遺留問題領導小組辦公室一位工作人員解釋道，早在“雙清辦”還在的時期，該大廈開發商就遞交過申請材料，但當時沒有結果。后來“雙清辦”部門不存在了，該項目問題就擱置了下來。
市中區解決城市建設歷史遺留問題領導小組抽調成立后，開始著手就該項目的相關問題進行整理并上報市里。據該工作人員介紹，按照一般程序，如果屬于歷史遺留問題建筑物，只要違規部分不太嚴重，一般開發商要交完罰款，補交相關的土地出讓金、配套建設費等，這些歷史遺留的違規建筑就有機會“轉正”。“畢竟已經存在這么長時間了，這樣下去投資者也不容易。”該工作人員解釋。
但是由于財富自由港商務大廈違規建筑體量過大，一直沒有得到相關部門批準，導致該樓盤一直到現在都無法順利“轉正”。
據該工作人員介紹，經過檢查后，發現財富自由港商務大廈10層以上就是違規建筑。并且早在該樓盤建設時，市中區有關部門就對財富自由港商務大廈下達過整改違規建筑的通知，但該樓盤還是頂風建設了起來。最后到該樓盤完工時，確定的違建至少已經6層了，大大超過了規劃的容積率。
如何解決：或可買塊地降低容積率，奈何此處寸土寸金
財富自由港商務大廈的困境如何解決？“首先得想辦法將容積率降下來。”該工作人員解釋，只有這樣，該樓盤才有“轉正”的可能性。
具體辦法就是在附近在買下一塊空地，從而使得容積率恢復正常標準，但從實際操作來看，該樓盤所處大觀園商圈位置寸土寸金，要想買塊空地肯定價值不菲。“因此操作起來非常難。”該工作人員解釋。
“另外還有一個辦法，最好有人整體租下1-5層的商鋪。”該工作人員稱，商鋪和普通住宅不同，真正讓現在投資者著急的是自己所買的正規商鋪無人問津，而10層以上的違規建筑卻能正常出租。
但現在1-5層轉租的困境是，由于該樓盤1-5層的商鋪都是沒有隔間的，轉租時一層商鋪只能集體轉租給一家大型商場。
但是現在由于整座大廈都沒有通過綜合驗收備案，因此沒有正規的大型商場來此整層包租。
（生活日報記者 張敏）
