一系列調(diào)控政策出臺，濟南樓市瘋漲之后終于有所松動，部分樓盤開始降價。
年終推特惠房
每平米降1300多元
在經(jīng)十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊，在上一波樓市瘋長過程中每平米曾月漲6000元，吸引了不少市民和媒體的目光。
齊魯晚報記者了解到，該樓盤一共20棟樓，在售的只有三棟樓，因為年末市場不大景氣，最近兩個月以來推出了特惠房，總共有二三十套房子，一口價成交。
一置業(yè)顧問介紹，推出的這批房源建筑面積在100平米到140平米之間，只有三棟樓在售，其中兩棟是沿街的。這次推出的特價房中，建筑面積約106平方米的三居室，特惠價格是15050元每平方米，而9月份還是16350元；125平米的原價是15600元，特惠價格是14300元，兩種不同的房型價格每平米都下降了1300元。不過，特惠房樓層都不怎么好，大多數(shù)是頂層或低層。
“房價漲幅太大，政府不允許售賣，調(diào)控之后的房價還算比較穩(wěn)定。加上現(xiàn)在正是淡季，公司也需要有業(yè)績，所以年末的時候推一推特惠房。”估計等到明年5月份，樓市又會回暖。該置業(yè)顧問表示，本周之內(nèi)仍然會有一批特惠房推出。
某房產(chǎn)中介工作人員透漏，有不少樓盤都在計劃推出特惠房。“價格一旦漲起來，開發(fā)商很難直接降價，大多數(shù)開發(fā)商都通過推出特惠房的方式，選擇一些樓層位置不是太好的房子年末推銷，帶動業(yè)績，相當(dāng)于變相降價?！?/p>
年末房源緊縮
但開盤再難光盤
10月份一系列調(diào)控政策出臺后，濟南樓市趨冷。根據(jù)房天下給出的數(shù)據(jù)，濟南11月上半月，二手房均價13999元/㎡，下跌了0.73%。11月底，東部某樓盤開盤，一口價12998元/㎡，比周邊樓盤價格便宜近3000元。
快滴看房工作人員介紹，目前東部樓盤的整體價格還算比較平穩(wěn)，下降并不是太多，景和山莊由于前期漲價太高，一度漲到19000元每平方米，導(dǎo)致房子賣不出去，只能采取這種降價措施，來推動樓房銷售。
唐冶片區(qū)的某樓盤也在上周末加推了三棟樓房，有三十多套，均價在9600元到10000元之間。該樓盤的置業(yè)顧問說，目前，樓盤二期已經(jīng)全部推出，還有不少房源可以選擇，九、十月份開盤即搶光的熱度已經(jīng)不見。
經(jīng)十路與鳳山路交會處的樓盤則采取一口價的方式，12998元每平方米，可以選擇任意樓層和戶型。自11月中旬推出一千多套房后，現(xiàn)在已經(jīng)賣出了一半左右。
某房產(chǎn)中介工作人員介紹，現(xiàn)在正值年末，不少房地產(chǎn)開發(fā)商的年銷售計劃已經(jīng)完成，即便有房也不著急賣，留著慢慢推出來等著明年再賣。
?。R魯晚報·齊魯壹點 記者 張玉巖 朱洪蕾）
