商報濟南消息（記者鄭心茹）濟南原本于11月30日掛牌截止的7宗土地因系統原因12月1日繼續競拍，最終這7宗土地的使用權以32.7億元的總價成交。從今年6月底唐冶拍出首塊“地王”，濟南的房價便進入瘋漲模式，之后的幾次土拍更是將市場推向高潮，房企搶地態勢愈加緊張。針對過熱的土地市場，濟南國土局接連發出多項政策為土地市場降溫，但房企的拿地勁頭卻并未受到較大的影響，市場依然高溫不退。
2016年下半年濟南樓面地價及土地出讓金總額迅猛增長，樓面地價即從約7000元/平飛漲至10000元/平。6月29日，帝華地產一戰成名，鏖戰936輪，擊潰17家房企，以總價40億元摘得5宗地，但交款大限日帝華并沒付清首期土地款。土地最終被收回。
2016年上半年濟南土地市場一直較為平靜。根據記者統計，2016年1月-5月濟南共供應土地25宗，其中4月出現“零供應”，上半年土地供應量整體較少，但從6月開始，濟南土地供應量突然增加，雖然7月、8月出現下滑，但這并沒有影響下半年土地市場的持續升溫。
成交方面，1月-5月濟南土地競拍共計13場，成交地塊26宗，其中只有1宗土地進入競價階段，其余土地均為底價成交，并未引發房企的搶奪。然而，這樣的平靜被6月29日的土地競拍打破，也就是從此開始，濟南土地市場風向標發生改變，徹底變成房企的“搶地戰場”。截止到目前，下半年濟南共計成交土地99宗，其中絕大部分土地都進入競價階段，房企搶地熱情十分高漲，個別土地的溢價率甚至高達718.99%。
調控
政府連出應對舉措 大力抑制奪地狂潮
6月29日，唐冶三宗土地競拍輪次，達到936輪，創下濟南土地拍賣輪次紀錄，價格最終落定為25.46億，競得者為帝華地產，溢價率290%，樓面價格最高達7000元/平。而8月12日，工業北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價成交。9月21日拍地大戰中郭店地塊溢價率高達719%，樓面價達到6379元/平。
面對如此火爆的土地市場，濟南政府接連出臺多項調控新政，意欲給過熱的土地市場降溫。
9月28日，濟南正式出臺《房地產市場持續平穩健康發展的通知》，提高了土地競買的門檻，競買保證金由現行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區域或者地塊可提高到50%以上。
然而，這兩項政策并沒能阻止房企的瘋狂搶地行為。在10月31日的土拍中，房企拿地熱情依舊高漲，掛牌出讓的15宗土地成為30余家房企爭奪的目標，最終15宗地拍出220億，所有地塊均溢價成交。隨著土地市場的高溫不退，濟南東部地區房價隨之繼續飆升，樓市熱度空前。在眾人對土地市場的關注下，11月30日濟南再次迎來13宗土地的成交。
11月17日，濟南市國土局再出“狠招”，在掛牌土地的公告中明確指出，土地競買人在競買前須簽署“競買資金承諾書”，承諾其參與競拍的資金為自有資金，若經發現以上資金來源與承諾不符、違反規定或弄虛作假的，立即終止交易取消競得資格，同時將競買人納入土地交易誠信黑名單，2年內不得在濟南市參與土地競買。
業內說法
土地仍供不應求導致地價上漲
房價有望進入穩定期
短短3個月的時間，濟南國土資源局連發多項政策，從土地競買資金繳納時間的縮短到唐冶“土拍”的提前終止、開發商拿地門檻的提高，種種舉措都體現出政府對土地市場調控的加碼。但2016年知名房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦在二線城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，僧多粥少造成了濟南等二線城市土地稀缺，地價上漲。
對于12月1日的土拍結果，張莊路B 地塊競得人龍湖地產相關人士表示本次土地獲取成本合理，根據規劃，項目未來擬打造中高端住宅類產品。而不少業內人士也認為166%的溢價率較為正常，是相對理性的。與前一次土地拍賣相比，本次推出的地塊條件并不差，但成交價格有所下降。濟南已經采取多種措施調控房價，目的是保持房地產市場的持續繁榮與穩定。
濟南地價回不去了，房價自然也“下”不來了，市場浮躁的心理被刺激起來，市民對未來房價上升的預期過高，導致東部片區的房價和地價的快速上升。專家普遍認為土地拍賣是房價上漲的導火索，地王的產生是高房價的誘發因素，如果沒有拍出高價地王，房價也會漲，只是緩慢上升，不會跳漲。
6月29日，唐冶三宗土地競拍輪次，達到936輪，創下濟南土地拍賣輪次紀錄，價格最終落定為25.46億，競得者為帝華地產，溢價率290%，樓面價格最高達7000元/ 平。
8月12日，工業北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價成交。
9月21日，拍地大戰中郭店地塊溢價率高達719%，樓面價達到6379元/平。（山東商報）
