商報(bào)濟(jì)南消息（記者鄭心茹）濟(jì)南原本于11月30日掛牌截止的7宗土地因系統(tǒng)原因12月1日繼續(xù)競(jìng)拍，最終這7宗土地的使用權(quán)以32.7億元的總價(jià)成交。從今年6月底唐冶拍出首塊“地王”，濟(jì)南的房?jī)r(jià)便進(jìn)入瘋漲模式，之后的幾次土拍更是將市場(chǎng)推向高潮，房企搶地態(tài)勢(shì)愈加緊張。針對(duì)過熱的土地市場(chǎng)，濟(jì)南國(guó)土局接連發(fā)出多項(xiàng)政策為土地市場(chǎng)降溫，但房企的拿地勁頭卻并未受到較大的影響，市場(chǎng)依然高溫不退。
2016年下半年濟(jì)南樓面地價(jià)及土地出讓金總額迅猛增長(zhǎng)，樓面地價(jià)即從約7000元/平飛漲至10000元/平。6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名，鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企，以總價(jià)40億元摘得5宗地，但交款大限日帝華并沒付清首期土地款。土地最終被收回。
2016年上半年濟(jì)南土地市場(chǎng)一直較為平靜。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年1月-5月濟(jì)南共供應(yīng)土地25宗，其中4月出現(xiàn)“零供應(yīng)”，上半年土地供應(yīng)量整體較少，但從6月開始，濟(jì)南土地供應(yīng)量突然增加，雖然7月、8月出現(xiàn)下滑，但這并沒有影響下半年土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫。
成交方面，1月-5月濟(jì)南土地競(jìng)拍共計(jì)13場(chǎng)，成交地塊26宗，其中只有1宗土地進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，其余土地均為底價(jià)成交，并未引發(fā)房企的搶奪。然而，這樣的平靜被6月29日的土地競(jìng)拍打破，也就是從此開始，濟(jì)南土地市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)發(fā)生改變，徹底變成房企的“搶地戰(zhàn)場(chǎng)”。截止到目前，下半年濟(jì)南共計(jì)成交土地99宗，其中絕大部分土地都進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，房企搶地?zé)崆槭指邼q，個(gè)別土地的溢價(jià)率甚至高達(dá)718.99%。
調(diào)控
政府連出應(yīng)對(duì)舉措 大力抑制奪地狂潮
6月29日，唐冶三宗土地競(jìng)拍輪次，達(dá)到936輪，創(chuàng)下濟(jì)南土地拍賣輪次紀(jì)錄，價(jià)格最終落定為25.46億，競(jìng)得者為帝華地產(chǎn)，溢價(jià)率290%，樓面價(jià)格最高達(dá)7000元/平。而8月12日，工業(yè)北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價(jià)成交。9月21日拍地大戰(zhàn)中郭店地塊溢價(jià)率高達(dá)719%，樓面價(jià)達(dá)到6379元/平。
面對(duì)如此火爆的土地市場(chǎng)，濟(jì)南政府接連出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控新政，意欲給過熱的土地市場(chǎng)降溫。
9月28日，濟(jì)南正式出臺(tái)《房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提高了土地競(jìng)買的門檻，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域或者地塊可提高到50%以上。
然而，這兩項(xiàng)政策并沒能阻止房企的瘋狂搶地行為。在10月31日的土拍中，房企拿地?zé)崆橐琅f高漲，掛牌出讓的15宗土地成為30余家房企爭(zhēng)奪的目標(biāo)，最終15宗地拍出220億，所有地塊均溢價(jià)成交。隨著土地市場(chǎng)的高溫不退，濟(jì)南東部地區(qū)房?jī)r(jià)隨之繼續(xù)飆升，樓市熱度空前。在眾人對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注下，11月30日濟(jì)南再次迎來13宗土地的成交。
11月17日，濟(jì)南市國(guó)土局再出“狠招”，在掛牌土地的公告中明確指出，土地競(jìng)買人在競(jìng)買前須簽署“競(jìng)買資金承諾書”，承諾其參與競(jìng)拍的資金為自有資金，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)以上資金來源與承諾不符、違反規(guī)定或弄虛作假的，立即終止交易取消競(jìng)得資格，同時(shí)將競(jìng)買人納入土地交易誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競(jìng)買。
業(yè)內(nèi)說法
土地仍供不應(yīng)求導(dǎo)致地價(jià)上漲
房?jī)r(jià)有望進(jìn)入穩(wěn)定期
短短3個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南國(guó)土資源局連發(fā)多項(xiàng)政策，從土地競(jìng)買資金繳納時(shí)間的縮短到唐冶“土拍”的提前終止、開發(fā)商拿地門檻的提高，種種舉措都體現(xiàn)出政府對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控的加碼。但2016年知名房企投資方向逐漸趨同，重點(diǎn)聚焦在二線城市，土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求，僧多粥少造成了濟(jì)南等二線城市土地稀缺，地價(jià)上漲。
對(duì)于12月1日的土拍結(jié)果，張莊路B 地塊競(jìng)得人龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士表示本次土地獲取成本合理，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目未來擬打造中高端住宅類產(chǎn)品。而不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為166%的溢價(jià)率較為正常，是相對(duì)理性的。與前一次土地拍賣相比，本次推出的地塊條件并不差，但成交價(jià)格有所下降。濟(jì)南已經(jīng)采取多種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮與穩(wěn)定。
濟(jì)南地價(jià)回不去了，房?jī)r(jià)自然也“下”不來了，市場(chǎng)浮躁的心理被刺激起來，市民對(duì)未來房?jī)r(jià)上升的預(yù)期過高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)的快速上升。專家普遍認(rèn)為土地拍賣是房?jī)r(jià)上漲的導(dǎo)火索，地王的產(chǎn)生是高房?jī)r(jià)的誘發(fā)因素，如果沒有拍出高價(jià)地王，房?jī)r(jià)也會(huì)漲，只是緩慢上升，不會(huì)跳漲。
6月29日，唐冶三宗土地競(jìng)拍輪次，達(dá)到936輪，創(chuàng)下濟(jì)南土地拍賣輪次紀(jì)錄，價(jià)格最終落定為25.46億，競(jìng)得者為帝華地產(chǎn)，溢價(jià)率290%，樓面價(jià)格最高達(dá)7000元/ 平。
8月12日，工業(yè)北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價(jià)成交。
9月21日，拍地大戰(zhàn)中郭店地塊溢價(jià)率高達(dá)719%，樓面價(jià)達(dá)到6379元/平。（山東商報(bào)）
