12月1日，濟南市國土局掛牌出讓的七宗住宅和商務用地全部競拍結束。7宗地共賣出32.7億元。其中，工業北路地塊和八里橋B地塊競爭相對激烈，前者樓面價已破萬。

　　工業北一地塊

　　樓面價達到10024元

　　11月30日，濟南市國土局掛牌出讓的七宗住宅和商務用地競拍，總面積共507畝。由于系統故障，拍地從11月30日上午延續到12月1日上午。經過兩天的爭奪，1日上午9點37分，工業北路75號地塊成交，競拍告一段落。

　　此次拍地，位于唐冶和孫村的商業用地皆以底價成交。其中，位于歷城區唐冶片區唐城小區南側的G116地塊，起拍價13534萬元，地塊樓面價1000元/㎡；孫村地塊位于高新區春暉路以西、科新路以北、規劃路以東、科創路以南，是批發零售用地，起拍價30000萬元，地塊樓面價1500元/㎡。

　　槐蔭區八里橋有兩宗地塊，其中A地塊面積30682平米，起拍價21573萬元。由于這是緯十二路南段道路改造工程廣友茶城南地塊的安置房，競爭不太激烈。經過12輪競拍，被前期土地熟化人新廣友置業拍得，成交價25373萬元，溢價率為17.61%，樓面價2432元/㎡。

　　最為激烈的競爭出現在八里橋B地塊和工業北小鴨組團地塊上。八里橋B地塊面積24864平米，起拍價29095萬元，經過79輪競價，被龍湖以76095萬元拍得，溢價率為161.54%；樓面價為9872元/平米。

　　位于歷城區冷水路以東工業北路北側的G117-119地塊，一宗是商業用地，兩宗是居住用地，三個地塊捆綁拍賣。工業北小鴨組團地總占地面積70657㎡，其中住宅用地58141㎡。

　　1日上午，工業北小鴨組團地塊繼續競拍，該地塊競拍者共10家，包括萬科、龍湖、融創、保利、和昌、新城、華潤、世茂、榮盛、海信，最后在榮盛和世茂之間競爭。最終，這三宗土地被世茂地產以182057萬元拍得，綜合樓面價8568元/平方米，溢價率166%。其中，G118居住地塊樓面價達到10024元/平方米。

　　拍地用自有資金

　　開發商拿地變謹慎

　　與之前的瘋狂搶地相比，此次土拍略顯平靜。政府此前對房地產市場的調控效果顯現，市場趨于冷淡，新房價格上漲幅度降低，成交量也在下降。土拍之前，CBD的綠地山東國金中心開盤，均價23000/㎡，低于市場預期。

　　另外，在此次土拍的前一天，國土局掛出了《關于申報競買資金的重要通知》，凡參與此次土地競買的單位，必須使用自有資金。通知里稱，如果競買資金與承諾和申報不符，會取消競買人競買資格，競買保證金不予退還，還會將競買人納入濟南市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南參與土地競買。

　　“嚴查買地資金，對這次土拍影響較大，沒實力的不敢摻和了。”業內人士說，“這個政策體現出政府對規范土地市場的努力，為開發企業提供良好的營商環境。”

　　此次土地拍賣，最熱的住宅地塊經過了115輪競價，而2宗商業用地直接底價成交。其中也出現了小插曲，八里橋B地塊本來是力高的熟化土地，力高地產志在必得，名為力高君御世家售樓處都蓋好了，但最終卻花落別人家。

　　業內人士認為，此次拍地的價格與以往幾次拍地大致持平，也在開發商的心理預期之內。其中，八里橋地塊沿線有R2線，工業北路地塊附近R3線經過，而且處在新東站片區內。因此這兩個地塊都被開發商看好。

　　雖然如此，開發商對于土地依然渴求。“一部分開發企業手里的土地儲備不夠，他們又打算在濟南長期發展，所以愿意拿地，不拿就沒有地可開發了，賣完就得撤了。”一業內人士坦言，“希望政府能夠加大土地供應。”

　　也有專家表示，濟南目前房價上漲空間已經被壓縮，未來市場需要對現在的房價進行消化，未來一段時間內市場會相對穩定，地價也會維持在一個穩定的狀態。