每年冬季，青島海景房行情都會出現季節性變化，今年也不例外。日前，記者走訪青島幾處海景房集聚區了解到，隨著氣溫的下降，海景房市場又出現了季節性降溫，同時受制于冬季客源不足，海景房租賃及短租市場也存在收益下降現象。不過，海景房仍是不少本土置業者的“心頭好”，部分海景房售樓處或中介門店在冬季仍保持一定的熱度。
與往年一樣！冬季海景房出現季節性變化
青島的海景房市場與旅游市場緊密掛鉤，隨著青島旅游市場進入淡季，海景房市場也開始降溫。尤其表現在海景房租賃市場，受制于冬季客源不足，租金收益下降明顯。
在西海岸新區從事日租房生意的“職業房東”李先生告訴記者，進入冬季，很多日租房出現空置，雖然有的日租房轉為月租，但租金遠遠趕不上旅游旺季的收益。據悉，今年旅游旺季期間，金沙灘景區一套兩居室的租金能達到500—600元/天，三居室的價格高達800—1000元/天，房東月收入輕松上萬。而進入冬季，景區附近兩居室的月租金一般在1800元左右，相比旅游旺季的房租收益下降明顯。
但在新房市場，海景房仍然保持一定的熱度。11月13日，位于歡樂濱海城的城投琴海灣開盤，當天推出的近300套房源銷售一空，首批房源均價12500元/㎡，成為11月新房市場為數不多的“日光盤”。業內人士認為，海景房因其特有的居住感受及投資屬性，在購房者心中占有重要的地位，只要價格適中，就一定不愁銷路。
青島市南西部老城海景房受關注
隨著地鐵3號線全線開通在即，市南西部海景房近來出現升溫態勢。“最近一段時間，咨詢團島附近房源的來電量增加不少，特別是金茂灣、雙星金色海岸和海峽花園這幾個小區，關注度很高。”位于貴州路的一家大型房產中介門店的經紀人告訴記者，在來電咨詢中，“距地鐵站多少路程”是最常被提到的問題。
據悉，目前雙星金色海岸二手房掛牌均價為21500元/㎡，金茂灣一期二手房源均價21000/㎡左右，不僅低于香港路沿線房價，甚至比市北CBD的一些小區的二手房還要便宜。“目前地鐵沿線房價上漲明顯，但西部老城的房價還保持的比較穩定，尤其是市南老城區，屬于‘價格洼地’。”駐扎在這一片區多年的資深房產經紀人表示，“未來西部老城將有多條地鐵線通達，同時學區配套、醫療配套都比較完善，加上青島人固有的老城情結，這一片區內二手房市場蘊含不少升值潛力，尤其是海景房，預計會成為不少中老年改善住房的目標。”
業內評價：青島海景房已不單指“前海沿兒”
歡樂濱海城某家海景樓盤的銷售負責人告訴記者，從目前接待的客戶群體分類來看，本土型置業者仍是主要購買力。這些客戶對房源能否看到海景，有幾個房間能看到海景都比較關心。“畢竟這幾年隨著房地產全域的發展，越來越多的樓盤建設在城市腹地，緊鄰海岸線的新樓盤數量并不多。不過，本土置業者對海景房的偏愛一直沒有改變，都有一種看海的情懷，所以即便是冬天，海景的優勢不明顯，但售樓處每天仍有一定的到訪量。”
科威不動產青島區總經理孫杰表示，隨著青島北城、西岸沿海區域的發展，海景房早已不特指市南“前海沿兒”上的住宅了。隨著大批后海海景新盤的涌現，無論是新房還是二手房，針對剛需還是改善，想選擇一套海景房早已不是遙遠的夢。“海景房”是青島樓市的特色產品，除了固有的居住景觀，在不動產保值乃至升值方面也有明顯優勢，未來一段時間，海景房行情預計仍將保持良好而穩健。
（青島新聞網）
