每年冬季，青島海景房行情都會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性變化，今年也不例外。日前，記者走訪青島幾處海景房集聚區(qū)了解到，隨著氣溫的下降，海景房市場(chǎng)又出現(xiàn)了季節(jié)性降溫，同時(shí)受制于冬季客源不足，海景房租賃及短租市場(chǎng)也存在收益下降現(xiàn)象。不過(guò)，海景房仍是不少本土置業(yè)者的“心頭好”，部分海景房售樓處或中介門(mén)店在冬季仍保持一定的熱度。

　　與往年一樣！冬季海景房出現(xiàn)季節(jié)性變化

　　青島的海景房市場(chǎng)與旅游市場(chǎng)緊密掛鉤，隨著青島旅游市場(chǎng)進(jìn)入淡季，海景房市場(chǎng)也開(kāi)始降溫。尤其表現(xiàn)在海景房租賃市場(chǎng)，受制于冬季客源不足，租金收益下降明顯。

　　在西海岸新區(qū)從事日租房生意的“職業(yè)房東”李先生告訴記者，進(jìn)入冬季，很多日租房出現(xiàn)空置，雖然有的日租房轉(zhuǎn)為月租，但租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上旅游旺季的收益。據(jù)悉，今年旅游旺季期間，金沙灘景區(qū)一套兩居室的租金能達(dá)到500—600元/天，三居室的價(jià)格高達(dá)800—1000元/天，房東月收入輕松上萬(wàn)。而進(jìn)入冬季，景區(qū)附近兩居室的月租金一般在1800元左右，相比旅游旺季的房租收益下降明顯。

　　但在新房市場(chǎng)，海景房仍然保持一定的熱度。11月13日，位于歡樂(lè)濱海城的城投琴海灣開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出的近300套房源銷(xiāo)售一空，首批房源均價(jià)12500元/㎡，成為11月新房市場(chǎng)為數(shù)不多的“日光盤(pán)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海景房因其特有的居住感受及投資屬性，在購(gòu)房者心中占有重要的地位，只要價(jià)格適中，就一定不愁銷(xiāo)路。

　　青島市南西部老城海景房受關(guān)注

　　隨著地鐵3號(hào)線全線開(kāi)通在即，市南西部海景房近來(lái)出現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)。“最近一段時(shí)間，咨詢團(tuán)島附近房源的來(lái)電量增加不少，特別是金茂灣、雙星金色海岸和海峽花園這幾個(gè)小區(qū)，關(guān)注度很高。”位于貴州路的一家大型房產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在來(lái)電咨詢中，“距地鐵站多少路程”是最常被提到的問(wèn)題。

　　據(jù)悉，目前雙星金色海岸二手房掛牌均價(jià)為21500元/㎡，金茂灣一期二手房源均價(jià)21000/㎡左右，不僅低于香港路沿線房?jī)r(jià)，甚至比市北CBD的一些小區(qū)的二手房還要便宜。“目前地鐵沿線房?jī)r(jià)上漲明顯，但西部老城的房?jī)r(jià)還保持的比較穩(wěn)定，尤其是市南老城區(qū)，屬于‘價(jià)格洼地’。”駐扎在這一片區(qū)多年的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“未來(lái)西部老城將有多條地鐵線通達(dá)，同時(shí)學(xué)區(qū)配套、醫(yī)療配套都比較完善，加上青島人固有的老城情結(jié)，這一片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)蘊(yùn)含不少升值潛力，尤其是海景房，預(yù)計(jì)會(huì)成為不少中老年改善住房的目標(biāo)。”

　　業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)：青島海景房已不單指“前海沿兒”

　　歡樂(lè)濱海城某家海景樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前接待的客戶群體分類來(lái)看，本土型置業(yè)者仍是主要購(gòu)買(mǎi)力。這些客戶對(duì)房源能否看到海景，有幾個(gè)房間能看到海景都比較關(guān)心。“畢竟這幾年隨著房地產(chǎn)全域的發(fā)展，越來(lái)越多的樓盤(pán)建設(shè)在城市腹地，緊鄰海岸線的新樓盤(pán)數(shù)量并不多。不過(guò)，本土置業(yè)者對(duì)海景房的偏愛(ài)一直沒(méi)有改變，都有一種看海的情懷，所以即便是冬天，海景的優(yōu)勢(shì)不明顯，但售樓處每天仍有一定的到訪量。”

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，隨著青島北城、西岸沿海區(qū)域的發(fā)展，海景房早已不特指市南“前海沿兒”上的住宅了。隨著大批后海海景新盤(pán)的涌現(xiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，針對(duì)剛需還是改善，想選擇一套海景房早已不是遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。“海景房”是青島樓市的特色產(chǎn)品，除了固有的居住景觀，在不動(dòng)產(chǎn)保值乃至升值方面也有明顯優(yōu)勢(shì)，未來(lái)一段時(shí)間，海景房行情預(yù)計(jì)仍將保持良好而穩(wěn)健。

　　（青島新聞網(wǎng)）