省城“限購(gòu)令”已出臺(tái)一個(gè)月時(shí)間，受政策影響，10月份，濟(jì)南二手房成交量比9月份減少2812套，創(chuàng)本年度二手房成交量的新低。雖然二手房成交量大幅下滑，但二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高。10月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)14102元/㎡，環(huán)比上漲1212元。
相比新房，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的時(shí)間更久，截至今年10月末，省城二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連漲了15個(gè)月。據(jù)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽4902套，相較于“金九”，網(wǎng)簽數(shù)量下降2812套，跌幅為36.45%；同比去年10月增加1008套，漲幅為25.89%。10月份濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)14102元/㎡，與9月相比，每平上漲1212元，漲幅為9.4%。
值得注意的是，在二手房的交易中，住宅依舊是主力。10月的二手房網(wǎng)簽中，多達(dá)4039套為住宅，占總量的82.39%。雖然住宅網(wǎng)簽數(shù)量比上個(gè)月減少了2418套，但仍比去年10月增加了607套。10月份，濟(jì)南新建商品房共網(wǎng)簽10992套，其中住宅網(wǎng)簽6878套，占總量的62.57%。
在二手房區(qū)域的選擇上，濟(jì)南東部地區(qū)仍是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。10月份，市中區(qū)二手房網(wǎng)簽1156套，天橋區(qū)網(wǎng)簽824套，歷下區(qū)網(wǎng)簽654套，槐蔭區(qū)網(wǎng)簽633套，歷城區(qū)網(wǎng)簽488套，高新區(qū)網(wǎng)簽154套，長(zhǎng)清區(qū)網(wǎng)簽130套。
濟(jì)南東部地區(qū)不僅二手房的成交量最多，二手房的掛牌均價(jià)也最高。10月份，歷下區(qū)二手房掛牌均價(jià)為18128元/㎡，市中區(qū)為14580元/㎡，高新區(qū)為14088元/㎡，歷城區(qū)為12064元/㎡，天橋區(qū)為10689元/㎡，槐蔭區(qū)為10082元/㎡，長(zhǎng)清區(qū)為6182元/㎡。
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10月濟(jì)南房?jī)r(jià)同比上漲30.51%
新房均價(jià)漲至12450元，環(huán)比漲5.8%
商報(bào)濟(jì)南消息（記者 鄭心茹）近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布了10月31個(gè)省會(huì)城市的住宅房?jī)r(jià)排行情況，濟(jì)南從9月每平米均價(jià)11770元漲至12450元，環(huán)比漲5.8%，漲幅同比去年超30%，位列第11位。
從環(huán)比來(lái)看，省會(huì)城市均價(jià)排名變化不大，但大部分城市環(huán)比均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度上漲。其中，濟(jì)南從9月每平米均價(jià)11770元漲至12450元，環(huán)比漲5.8%。其它一線和熱點(diǎn)二線省會(huì)城市中，上海和太原環(huán)比微跌，北京、昆明、蘭州微漲，其余城市上漲幅度較大。從環(huán)比漲幅來(lái)看，調(diào)控效果還未明顯傳導(dǎo)至價(jià)格端。
數(shù)據(jù)顯示，漲幅同比去年超30%的有8城，分別為石家莊、北京、南京、武漢、鄭州、上海、濟(jì)南、天津，漲幅分別為近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除廣州、石家莊外，前期重點(diǎn)調(diào)控的一線和熱點(diǎn)二線均在內(nèi)。其中合肥未測(cè)算出具體漲幅數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)漲幅空間也比較大。
