業(yè)主簽字向開發(fā)商討說法 記者何濤攝“買房時(shí)承諾是山師附小的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在不但沒名校，就近上學(xué)都是難題！”14日上午，數(shù)百名購買了西客站附近某小區(qū)房子的業(yè)主，一起到售樓處找開發(fā)商討說法。記者注意到，近期濟(jì)南因?qū)W區(qū)出現(xiàn)維權(quán)的有多個(gè)樓盤，而這些開發(fā)商此前都有虛假宣傳之嫌。
[業(yè)主質(zhì)疑] 山師附小學(xué)區(qū)咋成泡影
2014年吳女士所在的單位搬到西客站附近，為了上班方便，她決定在西邊買套房子。考慮孩子上學(xué)的問題，她轉(zhuǎn)了不少樓盤。一直到2015年4月，置業(yè)顧問打電話告訴她，已確定是山師附小的分校。吳女士隨即貸款買了一套房子。“當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)6800元左右，而這里均價(jià)是7500元。”
“當(dāng)初置業(yè)顧問說，學(xué)校地址就位于售樓處東側(cè)，2017年就能建成開始招生，我問了規(guī)劃部門，對(duì)方也表示確實(shí)有一塊教育用地，就放心了，沒想到如今卻變卦了。”吳女士稱，該小區(qū)共10棟樓，約千余戶業(yè)主，不少都是沖著名校學(xué)區(qū)來買的房子，“最近通過業(yè)主群交流得知，開發(fā)商說從沒承諾過上山師附小的事。”山師附小學(xué)區(qū)沒了？！這件事成為業(yè)主們維權(quán)的導(dǎo)火索。14日上午10點(diǎn)多，兩百多名業(yè)主到售樓處討要說法，不料被兩排站得整齊的保安擋在大門口。最終業(yè)主們也沒見到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，此次維權(quán)無疾而終。
[記者調(diào)查] 規(guī)劃的學(xué)校，土地手續(xù)還沒走
“這不是欺詐嗎？早知道所謂的學(xué)區(qū)房是假的，誰會(huì)花那么多錢買這里的房子？”另一名業(yè)主表示，最早開發(fā)商網(wǎng)站、戶外廣告、樓盤從宣傳頁上都宣傳是學(xué)區(qū)房。前一陣子，開發(fā)商卻稱沒做過類似承諾。
不過，在業(yè)主們提供的資料上，記者看到在置業(yè)顧問微信朋友圈里和樓盤宣傳頁上，有“山師附小已定”“名校學(xué)區(qū)房”等字樣。不過，記者向山師附小核實(shí)時(shí)，對(duì)方稱“沒聽說過跟西客站的樓盤有合作的計(jì)劃”。記者以購房者身份向售樓處咨詢，一工作人員答復(fù)說：“以前跟山師附小談過，后來沒談下來。現(xiàn)在雖然不是學(xué)區(qū)房，但你買了房，政府不會(huì)讓你孩子沒學(xué)上的。”
其實(shí)，附近并非沒有教育用地規(guī)劃。記者從市規(guī)劃局了解到，2015年3月至12月，該局曾多次答復(fù)市民關(guān)于該小區(qū)附近學(xué)校的規(guī)劃情況：經(jīng)落實(shí)，在該樓盤東側(cè)規(guī)劃安排1所小學(xué)、1所初中。“那塊用來建學(xué)校的土地，現(xiàn)在還沒進(jìn)入招拍掛手續(xù)階段。”知情者說。
市民呼吁 新建樓盤學(xué)區(qū)屢出問題誰來管
近期濟(jì)南因?qū)W區(qū)出現(xiàn)糾紛的并不只有這家樓盤，東部工業(yè)南路附近一家在售樓盤的業(yè)主也在維權(quán)，同樣是承諾的學(xué)校不見蹤影。記者查閱網(wǎng)上報(bào)道發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南每年發(fā)生因樓盤學(xué)區(qū)房問題的維權(quán)不下十起。值得注意的是，在眾多類似維權(quán)案例中，開發(fā)商都有虛假宣傳之嫌。
今年2月1日，國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開始執(zhí)行，其中明確規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。這被業(yè)內(nèi)解讀為“售樓廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房”。但目前來看，開發(fā)商似乎已經(jīng)“游刃有余”地規(guī)避了該規(guī)定。
“報(bào)紙廣告、戶外廣告幾乎不見宣傳學(xué)區(qū)房的了，但置業(yè)顧問和樓盤宣傳還都偷偷地進(jìn)行。”一位業(yè)內(nèi)人士說。此言不虛。日前，起死復(fù)生的“地王”——山師8號(hào)院開盤，置業(yè)顧問明確向記者表示“簽約山師附小”。記者向山師附小核實(shí)，對(duì)方卻說沒簽約。很明顯，這家樓盤的置業(yè)顧問又被“打臉”了。
“開發(fā)商打著學(xué)區(qū)房的噱頭宣傳確實(shí)難管，但也不能不管啊。”一位業(yè)內(nèi)人士建議，有關(guān)部門應(yīng)該加大配套跟蹤監(jiān)管，一旦學(xué)校等配套跟不上進(jìn)度，其他的房屋預(yù)售準(zhǔn)售、土地開發(fā)程序全停。“發(fā)生大量舉報(bào)或集體維權(quán)事件，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商施行一票否決制。”
