近日，網(wǎng)傳工商銀行實(shí)施個(gè)人商用房貸款新政，個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%。7月11日，記者從工商銀行山東分行營(yíng)業(yè)部證實(shí)，該行確實(shí)提高了個(gè)人商用房貸款比例，目前濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，工行提高個(gè)人商用房貸款首付比例主要從風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，由于個(gè)人商用房貸款占比極少，收緊貸款并沒(méi)有標(biāo)志性意義，更不會(huì)影響住宅市場(chǎng)。
證實(shí)：
工行個(gè)人商用房貸款首付比例最高70%，濟(jì)南已實(shí)行
6月底，兩場(chǎng)在濟(jì)南東部唐冶片區(qū)的搶地大戰(zhàn)可謂“硝煙彌漫”，東部房?jī)r(jià)飆升，一些住宅項(xiàng)目甚至捂盤(pán)惜售，待價(jià)而沽。就在人們感慨歷經(jīng)動(dòng)蕩的住宅市場(chǎng)又迎來(lái)一個(gè)“春天”的時(shí)候，一則網(wǎng)上流傳的工商銀行收緊個(gè)人商用房貸款的消息又將商業(yè)地產(chǎn)拖進(jìn)輿論漩渦。
在這個(gè)流傳的工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）中，個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。《通知》還規(guī)定，商用房類(lèi)型應(yīng)以單套面積相對(duì)較小，價(jià)格較為穩(wěn)定，易于處置變現(xiàn)的商住兩用房以及住房小區(qū)配套底商為主，嚴(yán)控賓館、酒店、寫(xiě)字樓等個(gè)人商用房項(xiàng)目準(zhǔn)入，對(duì)三、四線城市的個(gè)人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增。
也就是說(shuō)，這次調(diào)整，對(duì)于個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)賓館、酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的影響比較大。
7月11日，記者聯(lián)系到工商銀行山東分行營(yíng)業(yè)部，工作人員證實(shí)，首付比例調(diào)整的消息屬實(shí)，目前濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。個(gè)人商用房貸款首付比例調(diào)整為70%，商住兩用住房和貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。
業(yè)內(nèi)：個(gè)人商用房貸款占比極少，對(duì)市場(chǎng)影響有限
對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，每一次貸款政策的調(diào)整都有風(fēng)向標(biāo)的意義。雖然此次只有工行進(jìn)行了調(diào)整，其他銀行暫時(shí)還沒(méi)有類(lèi)似消息傳出，但仍有市民擔(dān)心，個(gè)人商用房貸款政策的調(diào)整會(huì)影響居民住宅用房的貸款。
對(duì)此，工商銀行山東分行營(yíng)業(yè)部工作人員表示，此次貸款首付比例調(diào)整對(duì)于賓館、酒店、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的影響比較大，而此類(lèi)項(xiàng)目個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的比例極小，對(duì)市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江也認(rèn)為，這一調(diào)整沒(méi)有標(biāo)志性意義，不會(huì)影響住宅市場(chǎng)。“工商銀行作出這樣的調(diào)整，應(yīng)該主要是從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，畢竟目前的商用房市場(chǎng)尤其是寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求。”朱江說(shuō)，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，尚且造成商用房貸款還款不及時(shí)，個(gè)人商用房貸款的風(fēng)險(xiǎn)更大。
此前，有數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，濟(jì)南的寫(xiě)字樓庫(kù)存量高達(dá)108萬(wàn)平米，去化周期高達(dá)18個(gè)月。
中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，銀行政策調(diào)整一般是基于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，或者是監(jiān)管部門(mén)的窗口指導(dǎo)。“工行的這次調(diào)整，可能有主動(dòng)做風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，也可能是窗口指導(dǎo)。”
