濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)土地迎來首次成交。6日，工業(yè)南路以南、奧體西路以西的19塊土地掛牌截止，綠地集團(tuán)斥52.348億元底價(jià)打包競得552畝土地。備受關(guān)注的420米超高層建筑將刷新山東地標(biāo)新高，未來將變身山東國際金融中心。項(xiàng)目2021年竣工后，也將成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)。
6日，作為濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的首期啟動(dòng)項(xiàng)目，工業(yè)南路以南、奧體西路以西的19塊土地備受關(guān)注。土地性質(zhì)以商業(yè)商務(wù)地塊以及居住、商業(yè)商務(wù)混合地塊為主，包含6塊商業(yè)商務(wù)用地和13宗居住、商業(yè)商務(wù)混合用地。從出讓的地塊面積來看，最大不到60畝，最小的僅為8畝。
具體來看，2016-G028至2016-G033均為商業(yè)商務(wù)地塊，其中2016-G028地塊是A-1地塊，面積29155.9平米。地塊出讓要求規(guī)劃主體建筑高度控制在420米左右，這也是CBD城市設(shè)計(jì)方案中提到的5座超高層建筑之一。濟(jì)南CBD將在中央建設(shè)5座高度在220米到420米的塔樓，體現(xiàn)濟(jì)南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。此次出讓的2016-G028地塊是5座地標(biāo)中最高的，也是代表“山”的超高層。
2016-G034至2016-G046均為居住、商業(yè)商務(wù)地塊。有關(guān)人士稱，這些地塊混合地塊以住宅為主，商業(yè)為輔，住宅以高層為主。從成交的樓面地價(jià)來看，從6299元每平米到6637元每平米不等，平均在6500元每平米左右。
記者了解到，掛牌截止時(shí)只有一家房企報(bào)名，552畝土地底價(jià)成交，全部被綠地集體收入囊中。斥資52.348億元在CBD片區(qū)拿地，綠地作為第一個(gè)吃螃蟹的人看好了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α＞G地集團(tuán)山東事業(yè)部有關(guān)人士說，他們?cè)缭?015年的9月就跟濟(jì)南市政府簽訂了《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)超高層項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》。綠地集團(tuán)擬投資建設(shè)濟(jì)南CBD超高層綜合體項(xiàng)目。
對(duì)于此次拿地，該人士稱，19塊土地包括中央商務(wù)區(qū)綜合體及配建項(xiàng)目，超高層綜合體地上建筑面積約33萬平米，還將建5萬平米的五星級(jí)寫字樓。周邊配套的商業(yè)商務(wù)地塊將建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客空間、酒吧休閑街等。混合地塊將圍繞“小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角、小綠地”五小尺度的規(guī)劃理念，打造山東首個(gè)開放式的活力街區(qū)。
結(jié)合CBD的定位要求，這批土地開發(fā)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也有明確要求：以總部經(jīng)濟(jì)和金融、類金融作為業(yè)態(tài)引進(jìn)重點(diǎn)。“我們打造以‘綠地山東國際金融中心IFC’為代表的420米山東第一高樓超高層超大型綜合體。”綠地山東事業(yè)部關(guān)負(fù)責(zé)人說。
業(yè)內(nèi)透露，420米超高層建成后，也將刷新山東的地標(biāo)高度。山東目前第一高為煙臺(tái)世茂海灣1號(hào)，綜合塔樓總高度（至塔尖）為323米。綠地山東國際金融中心建成后高出其97米，將成為名副其實(shí)的“齊魯?shù)谝桓摺薄?/p>
