山東規(guī)定：房子土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，得提前半年
《物權(quán)法》明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，但沒有明確規(guī)定續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)和續(xù)期期限等問題。全國人大代表宗慶后在其2011年建議中認(rèn)為，上位法的真空狀態(tài)，導(dǎo)致下位法制定和執(zhí)行的任意性，缺乏統(tǒng)一和規(guī)范。
例如《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》第25條規(guī)定，“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。”而《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》對(duì)于土地期滿后的處理方法則作出了“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”或“出讓人無償收回”等約定。
樣哥了解到，《山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》也規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)在土地使用權(quán)期滿前180天向市、縣人民政府土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)。獲準(zhǔn)續(xù)期后，依照本辦法的規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，辦理登記手續(xù)。土地使用者逾期未按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門有權(quán)解除合同，其保證金不予返還，并可請(qǐng)求違約賠償。
