山東青島也曾出現20年“撞限房”
據溫州媒體此前報道稱，當地一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地使用權到期了。如果要續期，必須再繳納土地出讓金，而這部分總額接近了房價總額約三分之一。
“上述房產只是個案，不具有普遍性，更不是政策標準，目前我們已經建議這套房子暫緩辦理，待政策明確后再行辦理。”溫州國土資源局相關工作人員稱，近期媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續期”是對信息的誤讀。
巧合的是，早在2009年的青島市黃島區，5000多戶居民也遇到上述“撞限”問題。同溫州國土資源部門一樣，黃島區國土資源局也給出了相似的回答：使用權續期應有償還是無償，國家尚未出臺相應實施細則。
“撞限房”為何相繼出現？據了解，國務院最早批準成立了14個經濟開區，1989年，由于當時尚無政策可依，開發區在國有土地使用權出讓上，做出了大膽嘗試：對部分住宅用地使用權，設定為20年、30年不等的期限。1年后，也就是1990年，國家出臺規定，居住用地的土地使用最高年限為70年。
這樣一來，即將“撞限”的房子，普遍會遇到不好賣或賣不出去的情況。而且業主拿房產證去銀行抵押，得到的答復往往是：房子的土地使用年限快到期了，銀行無法放款。
何為房屋產權？由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。其中民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
