安全誰來保證？
住開放式小區，半夜醉漢砸門
市民更喜歡開放式小區還是封閉式小區，或許從房價也可以看出一二。在濟南市棋盤街附近，21世紀不動產一位工作人員告訴本報記者，“在棋盤街附近，老房子、封閉式的單位宿舍，價格在每平13000元左右，開放式的便宜一兩千元，安全是一個原因。”
曾在棋盤小區住過的張強（化名）告訴記者，“安全真是一大問題，曾有醉漢半夜砸我家的門，太可怕了。如果你有孩子你就會知道的，孩子安全是個很大的問題。”
據濟南市天橋區公安分局刑警三中隊副中隊長陳國華介紹，因為開放式小區外來人口多，居民流動性大，帶來的治安、停車問題確實比封閉小區多。“從辦案經驗來看，開放式小區案件的發生率是封閉小區的兩倍還多。”他表示，這些案件主要集中在盜竊、搶劫等方面。“開放式小區偷電動車電瓶，砸汽車玻璃的事情格外多。”
因為開放式小區沒有固定停車位，爭搶車位以及車輛刮擦的概率大大增加，由此帶來的鄰里糾紛也不容忽視。在青島八大湖小區住過的張鵬透露，因為小區正規停車位很少，他的車剛買了一個星期，經常被社會人員隨意索要停車費，“如果不交，我的車就會被放氣。”“如果小區放開，治安問題首當其沖，只有保證最起碼的安全，居民才會有開放意愿。”陳國華說。
小區怎么管理？
物業管理需要大變樣
從現有條件看，讓已建成住宅小區逐步打開，管理也是一大問題。濟南龍泉物業管理有限責任公司負責人陳女士表示，封閉小區逐步開放后，物業管理壓力很大。
“我們在濟南管理20多個小區，都是封閉式的，之所以不愿接受開放式小區，就是因為難度太大。”陳女士說，外來人員不是小區業主，對于本小區的公共設施、綠化帶等不會特別在意，門禁、圍墻、大門不再起作用，問題可想而知。
濟南燕子山社區黨總支書記、居委會主任于永峰對此也深有感觸。他們目前管理燕子山小區東區、西區，還有一個單位宿舍，前者是開放式小區，后者是封閉式的，加起來人口有10000多人。“濟南的社區居委會，大多數是這種搭配。”于永峰說，社區的負責人都有同樣的感受：希望轄區都是封閉式小區，開放式的太不好管理了。
于永峰說，管理無序是開放式小區的通病，因為政府和市場分工不明確，居委會要充當“保姆”和“管家”身份。“我們居委會正式人員只有五個人，除了要完成日常各種行政工作，還要負責小區的衛生、保潔、車輛停放管理等，真是忙不過來。”于永峰感慨，小區各種外來人員進進出出，十分雜亂，安全管控等都是壓力和挑戰。
