多生個孩子，你家房子夠住嗎？
學區(qū)房或更火 業(yè)內(nèi)分析稱生育觀念轉(zhuǎn)變，紅利恐“縮水”
二孩放開會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？業(yè)內(nèi)人士表示，90平方米為習慣界線的剛需房恐怕要重新定義，三室房、四室房將會成為主流需求。不過從時間節(jié)奏上說，新政不會馬上對樓市產(chǎn)生較大影響。
[大房型]
三房、四房將“擠”進剛需陣營
隨著二孩政策的推行，“一胎化”人口政策形成的“421”家庭結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變?yōu)椤?22”，住房需求結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生變化。兩室一廳的傳統(tǒng)剛需房將被三室房甚至四室房取代。兩個孩子的家庭，孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。父母一間，孩子一人一間，三室一廳成了必然需求，如果老人要來照顧孩子，三代同堂小四室也算剛性需求。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著限購取消以及貸款政策持續(xù)松綁，有數(shù)據(jù)顯示，2014年濟南的三室房銷售比例就基本與二室戶持平，不過四室、五室的比例不管從建設還是銷售來看，都占比較小。預計隨著生育率的上升，今后幾年戶型成交“大頭”將向三室、四室轉(zhuǎn)移。
“普遍二孩政策實施后，在開發(fā)戶型和劃分區(qū)域功能上，開發(fā)企業(yè)必須做出調(diào)整才能適應市場。”在濟南有多家在售樓盤的一家房企負責人表示，大平層、高總價大戶型并不適合大部分二孩家庭，必須控制總價。
[學區(qū)房]
大戶型學區(qū)房價位或小幅上漲
對二孩家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。學區(qū)房爭奪也將更加激烈。
記者在前期調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，小戶型學區(qū)房由于總價低的優(yōu)勢，較受歡迎，在市場銷售中每平方米的單價要比同等區(qū)位的大戶型高一兩千元，而大戶型學區(qū)房則相對較難“出手”。“普遍二孩政策”全面實施后，這一局面或?qū)a(chǎn)生裂痕，家庭成員增多，面積較小難以滿足居住需求。“大戶型的關(guān)注度將得到提升，相應的在單價上也將有所上漲。”勝利大街附近一中介公司負責人告訴記者。
不過該負責人也提醒，大戶型學區(qū)房總價依然較高，且不少家庭購學區(qū)房只是為了上學名額，不入住的占有一定比例，因此二孩政策對大戶型學區(qū)房的“提拔”有限。
[專家說]
對樓市提振作用或沒預想那么高
二孩政策與樓市需求增加直接掛鉤，利好樓市，不過同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，二孩政策并不會馬上對樓市產(chǎn)生較大的影響。
當前，由于城市家庭養(yǎng)育小孩的成本較高，一般來說，不是任何家庭都具備生育二孩的經(jīng)濟條件，因此，城市家庭生二孩的多為經(jīng)濟狀況較為良好的家庭。“說實話不敢生，養(yǎng)孩子的成本太高了。”對于普遍二孩政策，市民李女士和老公都不“感冒”。李女士告訴記者，她家孩子6歲，養(yǎng)一個孩子年花費都在3萬元左右，夫妻雙方還有房貸在身，根本就沒有多余的資金再養(yǎng)一個。
另外隨著生育觀念的轉(zhuǎn)變，不少年輕人選擇不要孩子。“放不放是國家的事，生不生是人民的事”，這雖是一句調(diào)侃，但確實說明了現(xiàn)實。因此，二孩紅利對樓市的提振作用或沒有預想的那么高。不過，三四線城市，基于社會風俗及養(yǎng)老問題的考量，或?qū)瓉硪粋€二孩生育的小高潮，這對樓市庫存持續(xù)增加的三四線城市而言，有較大利好。
（濟南時報 記者張曉莉 編輯孫鈺）
