廣州CBD:板塊定位清晰促成經濟騰飛
1985年5月24日,國務院正式批準廣州天河設區。而在此之前,盛產瓜果蔬菜的天河只是廣州的一只“菜籃子”。
1987年11月20日,第六屆全運會在廣州舉行,第一次承辦如此重大的全國體育盛事,廣州市專門在原天河機場周邊劃出了5.2平方公里的土地,建設天河體育中心。大批天河人義務參加修建,很快,一座氣勢恢宏的現代化體育場館從農田間破土而出。
而如今,天河體育中心足球場成為廣州恒大淘寶的主場,成為這賽季唯一一支挺進亞冠八強的足球俱樂部,吸引了全國球迷的目光。
令人矚目的不只是天河足球場,快速發展的廣州CBD同樣引人關注,廣州CBD的標準稱呼是廣州天河中央商務區,包括天河北、珠江新城、廣州國際金融城三大板塊,天河體育中心恰好就在這片區域內,體育和金融比翼齊飛。
今年2月2日,《南方都市報》報道了一則消息,在全國經濟尤其是實體經濟一片蕭條中,廣州CBD高端公寓和寫字樓卻逆勢熱租:2014年,廣州約有440家企業的搬家動態,其中407家選擇了在天河CBD內安新家,包括新成立、搬遷、擴租或續租的。
廣州CBD三大板塊定位清晰,逆襲發展的模式引起業內關注。濟南文博片區與廣州CBD有相似之處,片區內的奧體中心是山東魯能泰山足球俱樂部的主場,下了班看個球,這對在寫字樓里上班的白領來說是很好的放松方式,相信已經起步建設的濟南CBD也能創造屬于自己的速度和模式。
專家看法 濟南CBD建設 要突破四大困境
作為長期關注濟南中央商務區建設的專家,濟南市委黨校濟南市情研究所所長、教授馮雷表示,中央商務區建設契合了省會產業發展和經濟結構優化升級的要求,勢必會成為省會發展的標志性區域。
有相關專家分析,濟南城市發展模式原本是“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的布局,如今從市級層面提出要重點建設濟南CBD,這是不是代表濟南發展重心的變化?
對此,馮雷表示,中央商務區建設實質上是東拓成果,將中央商務區設在文博片區是一個明智的選擇,避免了各個片區的無序競爭和資源浪費。不過,文博片區的發展應與其他片區形成一個良性互動的錯位發展態勢,而決不是放棄其它片區的發展。
要想達到上海、廣州、北京等成熟中央商務區的高度,馮雷分析,濟南中央商務區建設還有四大困境。
首先是商務區功能錯位競爭不明顯,中央商務區功能定位相似度較高,以金融、企業總部、商貿流通為主,會展、文化、商業服務等特色尚未凸顯,不利于濟南市中央商務區集聚發展和區域核心地位的打造。
其次是中央商務區商務服務體系尚未形成,生產性企業服務外包進程緩慢,投資、后勤、會計、審計、職業中介等商務服務市場化程度較低,商務服務體系有待優化,對整體行業的支撐力度有待大幅提升。
“再次是規劃保障措施仍需完善,濟南市商務服務行業發展規劃、指導意見尚未制定,財政、資金、人才、技術、土地等多方面的優惠政策有待完善。”馮雷說,最后是商務區業態功能調控手段較少,這一點也是需要重點突破的問題。
馮雷建議,面對這些發展困境,濟南應該從市級層面給予中央商務區建設更多的支持,在建設規劃和產業規劃上堅持高標準規劃、高質量建設和高水平管理。
原標題：濟南CBD定調“高大帥” 3年建成企業總部聚集高地
