◆導(dǎo)報(bào)記者 劉勇 濟(jì)南報(bào)道
樓市新政組合拳的效果終于顯現(xiàn)。6月1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布了100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6918元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌5.22%。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在入選的11個(gè)山東樣本中，濟(jì)南、青島再次走出了不同的圖形。濟(jì)南以上漲位居排行榜前二十位，而青島則延續(xù)了下跌的趨勢(shì)，不過(guò)跌勢(shì)有所放緩。接受導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前期降價(jià)去庫(kù)存的調(diào)整，市場(chǎng)基本面開(kāi)始趨于合理，中國(guó)重點(diǎn)城市的樓市基本面開(kāi)始復(fù)蘇和回暖。
走勢(shì)迥異從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較4月增加2個(gè)；5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有17個(gè)，較4月增加3個(gè)。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較4月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)，至2.33%。導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在入選的11個(gè)山東樣本中，5漲6跌，而4月則是3漲8跌。與4月相同的是，濟(jì)南和青島再次出現(xiàn)不同的走勢(shì)。濟(jì)南以上漲0.74% ，樣本均價(jià)8754元/平方米，位居排行榜第14位，而東營(yíng)則以上漲1.21%，樣本均價(jià)5459元/平方米，位居排行榜第4位。
威海、淄博和聊城分別上漲0.32%、0.19%和0.09%，樣本均價(jià)分別為6268元/平方米、5702元/平方米和4658元/平方米。與濟(jì)南不同的是，青島則一路回落。青島5月房?jī)r(jià)環(huán)比4月下降了0.08%，樣本平均價(jià)格8935元/平方米，位居排行榜50位。不過(guò)值得注意的是，青島的跌幅開(kāi)始有所收窄，整體來(lái)看，政策利好影響下，青島房?jī)r(jià)開(kāi)始有了止跌回升的趨勢(shì)。其余幾個(gè)城市，煙臺(tái)、濰坊、菏澤、德州和日照分別下跌0.22%、0.31%、0.44%、0.49%和1.37%，分別位居排行榜第56位、59 位、64 位、69 位和90位。
差異化將延續(xù)中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃渝表示，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼。地方政府也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。而新一輪降息為樓市回暖再增動(dòng)力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤(pán)，主要城市推盤(pán)量繼續(xù)上升。
整體來(lái)看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”。上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉在接受導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí) 表示，在多輪“救市”政策刺激之下，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，北上廣深一線(xiàn)城市以及部分二三線(xiàn)城市開(kāi)始復(fù)蘇，樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出“紅五月”的行情。在談及未來(lái)時(shí)，黃渝認(rèn)為，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤(pán)與定價(jià)策略，積極去庫(kù)存。
而在張宏偉看來(lái)，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤(pán)周期等因素，樓市去化速度將提升，市場(chǎng)去化周期將進(jìn)一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤６鴮?duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講 ，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)機(jī) ，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。不過(guò)，張宏偉同時(shí)表示，一線(xiàn)城市、部分基本面良好的二線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力正在減輕，房?jī)r(jià)表現(xiàn)為跌幅收窄、部分城市開(kāi)始領(lǐng)漲。而包括青島在內(nèi)的庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以上的城市，仍然面臨去庫(kù)存的壓力，而東營(yíng)、臨沂等大部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅(jiān)持“以?xún)r(jià)換量”去庫(kù)存。“在成交量反彈之后，樓市價(jià)格有可能逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于市場(chǎng)基本面良好的城市來(lái)講，未來(lái)下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)和買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。”張宏偉說(shuō)。
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