新年伊始，山東省濟南市樓市銷量未漲，價格先提，上周，不少大型剛需樓盤紛紛調整售價，漲價幅度多在100-200元/平米，而本周開始，漲價的趨勢愈加明顯，有樓盤每平米提價500元銷售，市民購買百平房屋比去年多花5萬元。
在經歷了2014年末的火爆樓市后，山東省濟南市不少房企“松了口氣”，雖然大部分房企依然沒有完成去年的全年目標，但相比預期卻要好得多。故而去年末，不少房企聲稱要在今年一月開盤，乘著樓市的熱浪繼續前進，然而今年1月已經過去三分之二的時間，樓市并沒有延續去年的火爆場面，不少市民紛紛把手“縮進口袋”，觀望情緒變濃。進而影響了部分房企的推盤計劃。
雖然有部分房企依然堅持既定計劃開盤，但效果卻也是差強人意。本周，位于省城東部唐冶片區的一家樓盤開盤，這是該片區在近兩個月內第二家開盤的“4”字頭售價的項目，這兩家樓盤的定位和所售物業類型類似，不過兩家樓盤一個在去年末開盤，一個在今年初開盤，就是這小小的差別卻造成了兩家樓盤截然不同的開盤結果，去年末開盤的樓盤銷售火爆，所推房源售出大半，但本周開盤的這家樓盤在開盤首日卻只賣出了53套。
銷量降低沒有讓省城房企放棄漲價的念頭，上周，超過10家在售樓盤提價，大多漲價幅度在100元-200元/平米之間，雖然漲價幅度不大，但在銷量不足的背景下依舊堅持提高售價，說明這些樓盤對于年初銷量的要求并沒有去年末時那般強烈。
記者了解到，本周，依舊有樓盤在堅持提高售價，并且提價幅度更大，位于高新區管委會附近的一家新建住宅樓盤把去年末時的總房價9.4折優惠調整到了9.8折優惠，相當于每平米漲價幅度在200元左右，位于西客站的另一家新建住宅樓盤同樣把售價提高了200元/平米。值得注意的是，位于漢峪片區的一家新樓盤在去年末時銷售均價僅為8500元/平米，而在近期，該樓盤大部分房源售價都已上調至9000元/平米以上，如果購買一套100平米的房子，購房者需要多花5萬元以上。位于高新區的另一家樓盤雖然沒有直接漲價，但據銷售人員透露，該樓盤在去年末推出的交5千抵10萬元的優惠將在近期取消，一旦取消，該樓盤售價將上漲近千元/平米。
業內人士分析認為，這種量跌價漲的現象并不會維持很長的時間，面對濟南樓市越來越高的庫存量，未來以價換量依舊是主流。濟南樓市庫存54000多套 房價大漲和大跌概率小。
新的一年里山東濟南房地產市場走向如何,是各方關注的焦點,而樓市庫存量的變化,則對房地產市場走向發揮基礎性作用。從年后濟南房地產市場表現看,成交量和價格相對較為平穩,但樓市庫存仍在上升之中,官方數據顯示,從元旦過后,山東省濟南市樓市庫存量增加了近8%,達到了54000多套,消化周期進一步拉長。
后半年開發商發力 去年濟南新房成交量創歷史新高
山東省濟南市樓市2014年呈現先抑后揚的態勢，供求比達到1.2，在全國二線城市中比較“健康”。綜合全年數據，2014年濟南年度成交商品住宅706.7萬平方米，這一數據在全國城市中排名17位，也創下了歷史新高。
