近日，家住濟南高新區(qū)聚鑫旺園的市民劉英（化名）向齊魯晚報·齊魯壹點反映稱，小區(qū)有業(yè)主將位于一樓的車庫改造成一間住宅，不但占用了儲藏室部分公攤區(qū)域，還改變用途對外出租，引發(fā)業(yè)主不滿。12月21日，舜華路街道綜合執(zhí)法辦公室回應(yīng)稱，業(yè)主是在車庫內(nèi)進行改造，類似室內(nèi)裝修，因此無法對其約束。
一樓車庫被改造成住宅對外出租，還占用公攤區(qū)域
據(jù)劉英介紹，她在聚鑫旺園6號樓有一套房子，樓下一樓有一排車庫，其中五單元門口西側(cè)車庫后面是三個連著的儲藏室，三個儲藏室共用一個大門，每個業(yè)主分別有一把鑰匙。不過，大約兩年前，她發(fā)現(xiàn)有業(yè)主把一樓的車庫改造了。
“他把車庫出入口用磚壘了起來，只留了個窗戶，用后面的儲藏室小門當(dāng)出入口。”劉英說，本來業(yè)主改造自己的車庫她不便多說什么，但這位業(yè)主在改造車庫時還把儲藏室一塊改造了，并用磚把儲藏室公共走廊給圍起來了一塊，占用了公攤面積，這讓她無法接受。
劉英說，那名業(yè)主把車庫改造后就對外出租了，而租客則從儲藏室小門進出。三個儲藏室有一個公用的大門，以前為安全起見這個大門經(jīng)常鎖著，只有業(yè)主用鑰匙才能開，但自從租客住進車庫后，就開始從后面的儲藏室出入，而這個公用的大門也就一直保持敞開狀態(tài)。
“因為大門一直開著，我的儲藏室被盜三次了，雖然沒丟什么值錢的東西，但心里總歸很膈應(yīng)。”劉英說，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主改造車庫后，就向物業(yè)反映了情況，物業(yè)稱會給業(yè)主做工作，但事情并未解決。后來，她撥打12345市民熱線投訴后，街道辦答復(fù)她時稱他們沒有執(zhí)法權(quán)。
“車庫改成住宅是他的事，關(guān)鍵是車庫后面三個儲藏室公用的區(qū)域是公攤面積，他這樣占為己有是不對的，那是我們花錢買的。”劉英表示，她也沒有別的訴求，只希望相關(guān)部門介入調(diào)查，如果車庫改造得不合規(guī)，應(yīng)盡快要求業(yè)主恢復(fù)原狀。
事發(fā)小區(qū)多個車庫涉嫌改變用途，有的被用來開超市和水站
12月18日，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位于高新區(qū)穎秀路上的聚鑫旺園小區(qū)。在小區(qū)6號樓五單元西側(cè)，記者找到了劉英所說的被改造的車庫。可以看到，正常的車庫出入口都安裝著卷簾門，但涉事車庫的出入口已壘起來了一堵墻，而墻上只留下一扇小窗戶。
車庫后方是居民的儲藏室，需從單元門進入，三個儲藏室共用一個出入口，且共用一個走廊。記者注意到，其中兩個儲藏室門口帶有編號，而靠近大門的儲藏室則沒有編號，而這個儲藏室疑似和車庫相連著。由于不清楚儲藏室走廊的原有結(jié)構(gòu)，因此看不出哪個區(qū)域是被磚壘起來占用的。
記者在小區(qū)里走訪發(fā)現(xiàn)，6號樓五單元西側(cè)的車庫并不是唯一被改造過的。整個小區(qū)只有4號和6號兩棟樓的一樓建有車庫，其中北側(cè)10個，南側(cè)20個，總數(shù)60個左右，但至少有9個車庫疑似被改造過或改變了用途，有的只是簡單在車庫門口安裝了門框，有的被改造成了居住的單間，還有的被改造成了經(jīng)營場所，如水站和超市等。
隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)了解情況。據(jù)物業(yè)經(jīng)理介紹，聚鑫旺園是舊城改造小區(qū)，已交房十多年，大部分業(yè)主都把房子租出去了，有些業(yè)主看到車庫閑置著，就也租出去了。而6號樓五單元西側(cè)的車庫確實被改造過，業(yè)主不但把車庫出入口壘了起來，還占用了儲藏室走廊一平米左右的公共區(qū)域。“侵占公共區(qū)域，正常來說業(yè)主應(yīng)該主動恢復(fù)原貌。”
物業(yè)經(jīng)理告訴記者，接到其他業(yè)主的反映后，他們曾多次聯(lián)系改造車庫的業(yè)主進行協(xié)調(diào)，前兩次這位業(yè)主還能出面和他們聊一聊，態(tài)度也挺好，但到了第三次、第四次，業(yè)主就不配合了。雖然居委會也找過這位業(yè)主，但事情一直拖到現(xiàn)在還是沒能解決。
街道綜合執(zhí)法辦：業(yè)主改造的是車庫里面，沒法對其約束
就聚鑫旺園6號樓五單元門口的車庫被改造一事，12月21日下午，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)居委會。據(jù)居委會一名負責(zé)人介紹，雖然聚鑫旺園屬于他們轄區(qū)，但小區(qū)有自己的物業(yè)，所以日常管理歸物業(yè)負責(zé)。針對業(yè)主改造車庫的情況，此前他們也勸阻過業(yè)主，但作為居委會只能找業(yè)主協(xié)商。后來他們上報給城管部門后，城管執(zhí)法部門也來看過，但目前還未通知他改造的車庫是不是違建。
隨后，記者聯(lián)系到舜華路街道綜合執(zhí)法辦公室。據(jù)工作人員介紹，前期他們經(jīng)過現(xiàn)場落實，未發(fā)現(xiàn)業(yè)主私搭亂建的行為。“從外表看它和其他（車庫）是一樣的，只是卷簾門沒拉下來，要是拉下來，就沒什么區(qū)別。”工作人員表示，雖然業(yè)主在車庫門口建了一堵墻，但墻體建在了車庫里面，并未建在外面。
“有點室內(nèi)裝修似的，他這樣弄咱們沒有法律法規(guī)對他約束。”工作人員告訴記者，業(yè)主是否改變了車庫用途，這個需要規(guī)劃部門鑒定，要是業(yè)主改造車庫后用作自己住或出租等其他用途，還牽扯到房管部門、規(guī)劃部門和市場監(jiān)管部門，具體需要各部門按照職責(zé)分工去處理。
至于業(yè)主改造車庫占用公攤區(qū)域的情況，工作人員表示，他們到現(xiàn)場看了，也有照片，從外觀上看不出明顯違規(guī)的地方，“和原來差不多”。此前，物業(yè)曾稱業(yè)主改造車庫時確實占用了儲藏室走廊一平方米左右的公攤區(qū)域。對此，工作人員表示，這個需要他們和物業(yè)一起到規(guī)劃部門去認定，看原來的走廊規(guī)劃是什么樣子。
