濟(jì)南黃河北原中弘鵲山項(xiàng)目5宗地塊去年6月被司法拍賣后，接盤企業(yè)濟(jì)南云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的新項(xiàng)目近日設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示。而令人唏噓的是，就在待開發(fā)地塊的圍擋之外，原造價(jià)不菲的中弘鵲山項(xiàng)目營銷中心因無人看護(hù)，一年多時(shí)間里頻被偷盜、破壞，淪為一個(gè)空殼，成為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目失敗的縮影。
地塊司法拍賣一年后新項(xiàng)目待入市
2016年12月30日，濟(jì)南弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)7.26億元競得位于天橋區(qū)5宗地塊，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地，總面積約1007畝。但受母公司中弘股份資金鏈困境的影響，中弘旗下一些項(xiàng)目陷入“停擺”狀態(tài)，濟(jì)南弘業(yè)競得這5宗地后一直未開發(fā)。
在2019年6月，這5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物附屬設(shè)施被司法拍賣，最后被首次進(jìn)入濟(jì)南的云星集團(tuán)以約9.91億元價(jià)格摘得。當(dāng)年11月，4宗居住地塊開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示，這意味著黃河北又添一處新樓盤。今年8月6日，該項(xiàng)目地塊一設(shè)計(jì)方案在現(xiàn)場公示，一期規(guī)劃11棟18層小高，總戶數(shù)644戶；二期為配套商業(yè)設(shè)施。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示
8月9日，記者前往項(xiàng)目探訪時(shí)看到，濟(jì)南云星拍下的5宗地位于梓東大道（二環(huán)西路延長線）東側(cè)，緊鄰鵲山新奇世界鵲山苑小區(qū)。目前，項(xiàng)目方案正在公示階段，至于何時(shí)入市，濟(jì)南云星方面未予透露。
值得注意的是，濟(jì)南弘業(yè)當(dāng)年拍下的地塊中含一宗娛樂康體用地，至少投資43億元建設(shè)主題公園，預(yù)計(jì)2020年國慶期間開業(yè)。隨著中弘開發(fā)失敗，濟(jì)南云星接盤后，娛樂康體用地的規(guī)劃尚未對外公示。至于下一步規(guī)劃，濟(jì)南云星方面稱“不方便透露”。
造價(jià)千萬元營銷中心淪為廢墟
上述5宗地塊司法拍賣后，項(xiàng)目雖然有了轉(zhuǎn)機(jī)，但濟(jì)南弘業(yè)名下的營銷中心卻荒廢了。
2018年4月，記者曾到訪過這處豪華的營銷中心，室外園景、水景環(huán)繞，室內(nèi)裝修富麗堂皇，上百平方米的巨型沙盤模型極盡細(xì)致。
如今，營銷中心門前的園景已淪為一片雜草，主體建筑門窗已缺失，室內(nèi)散落著碎玻璃、橫幅等垃圾，沙盤模型也已“面目全非”。待轉(zhuǎn)到東側(cè)庭院，入口處一片碎磚石、碎玻璃碴，地面上一張新奇世界項(xiàng)目海報(bào)還顯示這里有過輝煌。
據(jù)附近安保人員講，他們只負(fù)責(zé)工地圍擋內(nèi)公司財(cái)產(chǎn)，這處營銷中心不在圍擋內(nèi)，并不在其職責(zé)范圍內(nèi)。鵲山苑有知情居民稱，這處營銷中心造價(jià)上千萬元，濟(jì)南云星接手了土地，唯獨(dú)沒有要營銷中心，中弘由于公司變動，也無暇派人看管，以至于被偷盜、破壞嚴(yán)重。
記者致電濟(jì)南云星，對方稱會在名下項(xiàng)目地塊上建新的營銷中心，至于原營銷中心“命運(yùn)”無可告知。而濟(jì)南弘業(yè)公開的電話已無人接聽。根據(jù)云星新項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，二期配套商業(yè)設(shè)施建在鵲山營銷中心西側(cè)，地上兩層結(jié)構(gòu)，建筑面積約1796平方米，靠近梓東大道，或?yàn)樾马?xiàng)目營銷中心。原營銷中心在設(shè)計(jì)圖中顯示為規(guī)劃居住地塊，最終命運(yùn)將一拆了之。
（新時(shí)報(bào)）
