原標(biāo)題：淄博：商鋪到期收益難兌現(xiàn)！經(jīng)營(yíng)公司續(xù)租+送商鋪，但租戶只想拿回錢(qián)
來(lái)源：齊魯網(wǎng)
齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月8日訊 很多人買(mǎi)商鋪都是為了投資，家住淄博周村的張先生也是如此。5年前他買(mǎi)了一個(gè)商鋪，按照合同約定，現(xiàn)在出手的話可以拿到當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的150%，不料愿望卻落空了，這究竟是怎么回事呢？
投資買(mǎi)商鋪 到期收益難兌現(xiàn)？
淄博周村張先生說(shuō)：“我在2015年9月份在淄博財(cái)富陶瓷城購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，建筑面積23.08平方米，總共花了97610元。對(duì)方承諾5年之后可以回收，現(xiàn)在公司不履行合同。”
購(gòu)房協(xié)議中寫(xiě)到，實(shí)際交房之日起滿5年，若甲方欲出售該商鋪，則可按甲方購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)合同總價(jià)的150%作為出售價(jià)格，乙方購(gòu)買(mǎi)該商鋪。按照150%的回報(bào)算下來(lái)，張先生可以一次性拿到146000多元，可公司為什么沒(méi)有兌現(xiàn)約定呢？
張先生告訴記者，公司不回收的理由是現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，想以贈(zèng)房屋面積的形式進(jìn)行續(xù)簽。但他現(xiàn)在也是急需用錢(qián)，想把這部分錢(qián)拿出來(lái)，公司贈(zèng)送面積的形式也不考慮了。
為了搞清楚事情的狀況，記者與張先生的家人一起來(lái)到了淄博財(cái)富陶瓷城。
經(jīng)營(yíng)公司：資金困難，可以續(xù)簽合同、再送一套商鋪
在張先生擁有這個(gè)商鋪的五年間，按照合同約定，從第3年開(kāi)始，每年拿購(gòu)房款10%的租金，到現(xiàn)在張先生已經(jīng)收回了近3萬(wàn)元，假如現(xiàn)在商鋪能按照當(dāng)初價(jià)格的150%進(jìn)行回購(gòu)的話，算下來(lái)收益的確非常可觀，然而，經(jīng)營(yíng)公司方面表示現(xiàn)在無(wú)法進(jìn)行回購(gòu)。
淄博財(cái)富陶瓷城經(jīng)營(yíng)管理有限公司譚經(jīng)理說(shuō)，公司不是不認(rèn)可張先生的購(gòu)房協(xié)議，只是轉(zhuǎn)換一種方式來(lái)解決問(wèn)題。對(duì)于為什么不按約定履行？譚經(jīng)理介紹，公司目前在資金方面確實(shí)比較困難，為了讓張先生滿意，他們也給出了一個(gè)處理方案：再送一個(gè)商鋪的方案。
“張先生購(gòu)買(mǎi)的商鋪跟他續(xù)簽一個(gè)十年的委托合同，委托我們市場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，他50%的增值部分再給他贈(zèng)送一套商鋪，這樣的話他就有兩套商鋪了。”譚經(jīng)理表示。
那么這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，到底能不能接受呢？
按照合同約定，假如再續(xù)簽10年，公司每年支付給購(gòu)房者的租金并不是固定的，而且也不會(huì)再對(duì)商鋪進(jìn)行回購(gòu)。不過(guò)，譚經(jīng)理表示，公司另外補(bǔ)償一套商鋪的做法，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收益將會(huì)非常可觀。
同時(shí)，譚經(jīng)理承諾，贈(zèng)送的商鋪，位置比之前的還要好，不僅可以出租，假如購(gòu)房者急需用錢(qián)，公司也會(huì)盡快幫忙尋找買(mǎi)家出手。
但張先生的女婿耿先生表示，雖然對(duì)方的方案很好，但是他們現(xiàn)在確實(shí)缺錢(qián)，沒(méi)法續(xù)租了，還是想按照當(dāng)初的合同流程來(lái)。
雙方多次協(xié)商 無(wú)法達(dá)成一致
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的溝通，雙方并沒(méi)能就解決方案達(dá)成一致。
而且張先生的女婿耿先生還提出，后續(xù)房租能不能租出去還不一定，給的商鋪也不知道什么時(shí)候能賣(mài)出去，他們對(duì)對(duì)方的誠(chéng)信問(wèn)題很質(zhì)疑。
針對(duì)目前的情況，記者也咨詢了律師。生活幫律師團(tuán)律師陳兆港建議，既然雙方協(xié)商不成，經(jīng)營(yíng)管理公司就應(yīng)該按照合同履約，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。
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