濟(jì)南市委、市政府每次召開新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，對樓市的分析已經(jīng)成為了固定項(xiàng)目。人們都期望通過房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威數(shù)據(jù)和專業(yè)的分析，來了解房價(jià)的下一步走向。27日，濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局黨組副書記、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查局局長苑子建通過分析后得出結(jié)論，房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度相對來說還是比較合適的，促使房價(jià)趨于穩(wěn)定。但同時(shí)也要看到，由于庫存下降較快，供給不足，再加上每年凈流入的人口，濟(jì)南穩(wěn)房價(jià)的壓力依然存在。
苑子建首先通報(bào)了一組數(shù)據(jù)。“濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資680.5億，增長7.4%，占比低于全國的8.5%和全省的10.1%。濟(jì)南上半年房地產(chǎn)的投資是比較平穩(wěn)的。”濟(jì)南新開工面積796.6萬平米，下降26%，而全國增長10.6%，全省增長了9.6%，其中住宅下降了7.5%。銷售面積603.4萬平米，下降4.5%，“這個(gè)和全國全省的反差比較大，全國增長16.1%，全省增長25%”。
從房地產(chǎn)的銷售面積來看，濟(jì)南的住宅下降8.7%，全國增長13.5%，全省增長21.8%；銷售額545.3億元，增長了6.6%，也低于全國21.5%的增長率。同時(shí)，商品房的待售面積是161.1萬平方米，下降13%，全國下降9.6%，全省下降16.1%。其中住宅下降24.1%，全國下降19.3%，全省下降23.6%。“整個(gè)房地產(chǎn)庫存已經(jīng)下降到了161萬平米，其中住宅下降到86萬平米，是非常正常的水平。”
“從這些數(shù)據(jù)應(yīng)該可以看出，四月份房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度相對來說還是比較合適的，促使?jié)系姆績r(jià)趨于穩(wěn)定。”苑子建表示，但也能看出上半年的供給略有不足，庫存在持續(xù)下降，“降幅比全國和全省的平均水平都要大，再加上濟(jì)南一直是全省位居前列的人口凈流入城市。因此，濟(jì)南下一步穩(wěn)定房價(jià)的壓力依然存在。”
苑子建表示，對濟(jì)南來講，要牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)定位，穩(wěn)房價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南也會(huì)結(jié)合自身實(shí)際，在房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺適合本地的相關(guān)政策措施。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 劉雅菲 實(shí)習(xí)生 張涵）
