9日下午，濟南解放路附近一售樓處，住宅樓已售完，只有商鋪在售，前來看房的市民也不多。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇 攝2017年山東省政府工作報告中提到，要堅持分類調控、因城施策，重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮商品房去庫存。支持合理自住購房，嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。目前，山東省商品住宅平均去化周期為10個月，處在合理區間內。未來，濟青將繼續優化供給結構，中小城市繼續化解庫存，同時盤活非住宅項目。2017年，山東省房價還將維持平穩狀態，調控政策也會相對穩定。
調控穩定市場
去化周期降為十個月
2016年，山東省房地產市場波動較大，部分城市房價漲幅較高，給市場帶來許多不穩定因素。對此，山東省政協委員、山東省住建廳廳長王玉志表示，房地產關系到民生、關系到經濟、關系到金融，不應該成為投資投機的工具。
房地產市場的不健康，將嚴重影響經濟發展。“我們不可能輕易讓泡沫漲到社會不能承受。”省政協常委、省政協經濟委員會副主任、山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說。
因此，去年9月起，濟南實施了三輪調控政策穩定房價，其他城市也采取相應政策。經過調控，山東省的房地產市場已經趨于平穩。“各地市的情況都不一樣，但是山東總體市場比較平穩。”王玉志說，最新統計數據顯示，我省商品房平均去化周期為14個月（包含住宅和商辦），其中商品住宅的平均去化周期為10個月（商品住宅的合理去化周期在9個月到16個月之間）。
針對去年的房地產市場情況，張衛國分析道：“前幾年寬松的環境，加之現在投資方式較少，社會資金大量涌入樓市，導致房地產價格虛高、虛漲。”
“因此限購出手非常及時，會讓各個市場主體清醒一把。”張衛國說，“目前，剛性需求是有，但是預期和實際購買力是有差距的，真正想住房的人還沒有多少購買力。”
