上半年供應量
濟青較緊張
王玉志說，山東對市場的調控采取“分類調控、因城施策”的原則，具體來看，濟南和青島是市場潛力大的熱點城市，采取相同的政策，要做好防風險，穩住房價。
根據國家統計局發布的數據，2016年12月，連漲16個月后，濟南新房價格出現環比下降，降幅達0.3%。青島環比下降0.2%。這兩地的樓市已經趨于穩定。
不過，對于濟青等城市來說，2017年上半年存量較為緊張?！岸€城市住宅商品的供應還是比較緊缺的?！睆埿l國說。
在濟南東部，許多樓盤房子去年已經基本賣光，今年都處在清盤或者尾盤階段。有的開發商今年上半年房源較為緊張，開盤推到下半年或者2018年。
對此，張衛國認為，雖然市場房源緊張，但是現在是供給結構性短缺，不是總量短缺。“很多老百姓想買房子，但是房價太高，剛性需求依然大量存在，亟需解決?！睆埿l國說。
因此，張衛國建議盤活已有樓盤，優化存量，提高增量，提供有效的土地供應指標。王玉志表示，為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡，進而出現房價反彈，今年將加大這兩個城市的土地供給力度。
另外，還要加大保障房建設力度?！皬墓┙o角度上來講，保障房蓋得差不多了，中低收入者想住房都住得上?！睆埿l國說。
省人大代表、山東大學材料科學與工程學院院長趙國群對此深有同感，他說，目前山東大學有針對青年教師的周轉公寓，能讓青年教師有一個過渡期。
商辦項目要盤活
中小城市還得去庫存
2017年省政府工作報告中提到，要重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮商品房去庫存。目前來看，我省非住宅商品房的去庫存壓力確實較大。
“我省商品房的去化周期較長，是由商鋪、寫字樓等非住宅的商辦項目拉長的?！蓖跤裰菊f，“我們做過調研，很多城市商辦項目存量較大?！?/p>
張衛國認為，由于前兩年規劃不科學，商辦項目建設太多，導致過剩?！跋駥懽謽?、商業大樓等，很多不符合規劃要求，密集得很，不符合中心軸理論，占地還很大，寶貴地段被占用了?！彼f。
另外，電商的發展也是影響因素之一。“線上的紅火影響到了線下實體店，需求量也就沒那么大了?！蓖跤裰菊f。
種種原因造成了非住宅項目去化困難的局面。如果這些非住宅項目的庫存長期處于高位，開發企業就會面臨資金鏈斷裂的風險，我省正在采取相應的措施。王玉志說，從源頭上對供地規模做出限制，改變一些商辦項目的用途，減少開發量。與此同時，調整結構，側重養老、旅游用房的供應。
“下一步要正兒八經地盤活這些非住宅商辦項目?！睆埿l國說，“通過物業整改，規劃調整，重組、聯合、產權再造，形成集群化發展。另一方面，不能再利用的就進行轉換，改變業態，把該置換的土地置換出來?！?/p>
另外，三四線城市的商品房去庫存周期也較長?！笆热木€城市和縣城，重點就是采取有力措施做好去庫存。像沿海城市的一些縣城，海景房外銷壓力大，去庫存任務較重?！蓖跤裰菊f。
對此，張衛國也表達了同樣的看法，“山東沿海有開發商建設很多簡易樓房，很難有需求?！?/p>
王玉志說，我省為了鼓勵農民工進城買房，推出了農民“安家貸”，降低了貸款的門檻，還款方式也更為靈活，幫助進城農民工買上房子?！案鞯厥懈鶕约旱膶嶋H情況，推出了更為適合的措施。有的地市出臺補貼政策，集體談判要求開發商讓利等等，效果還是比較明顯的?！?/p>
