隨著樓市成交提速，下半年以來開發(fā)商頻繁拿地。近期，西關(guān)片區(qū)又有地塊掛牌出讓。日前，記者從臨沂市國土資源局獲悉，位于蘭山區(qū)通達(dá)路中段西側(cè)約6.9萬平方米的地塊，已經(jīng)出讓成交，成交價約為4.86億元，折合地價468萬/畝，再創(chuàng)當(dāng)前樓市地價新高。
11月22日，掛牌成交的通達(dá)路中段地塊成交價近5億元。動態(tài) 房地產(chǎn)地價“高度”不斷被刷新
承載著老臨沂記憶的西關(guān)，改造正在不斷推進(jìn)。據(jù)臨沂市國土資源局網(wǎng)站11月22日公告顯示，蘭山區(qū)通達(dá)路中段西側(cè)地塊由山東華前置業(yè)有限公司受讓，土地面積6.9346萬平方米，成交價4.8681億元，折合地價468萬/畝，用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，商住比為3.5：6.5。
據(jù)了解，該地塊屬于西關(guān)五六居片區(qū)棚戶區(qū)，該片區(qū)從2012年開始拆遷改造，2013年12月份開始動工建設(shè)，目前安置項目已經(jīng)基本入住。據(jù)華前城市廣場營銷經(jīng)理寇飛介紹，華前城市廣場一期3560戶，已去化95%以上，僅剩部分尾房在售，二期項目(即拿地片區(qū))即將動工。
“這塊地成交價接近5億元，折合地價468萬/畝，是目前臨沂最貴的地塊之一了。”寇飛說，按照規(guī)劃，靠通達(dá)路將建設(shè)商業(yè)綜合體，里面建高層住宅，預(yù)計精裝樓房項目均價在8500元-9000元/平左右。
今年以來，臨沂房地產(chǎn)用地市場交易火爆，地價“高度”不斷被刷新。12月2日，蘭山區(qū)金壇路中段北側(cè)沂州實驗學(xué)校附近一塊土地成交，成交金額3億多元，折合地價467萬元/畝，也成為近兩年來價格較高的地塊之一。
市場 周邊樓盤在售均價在6000元/平以上
老西關(guān)是臨沂最早的華豐市場的發(fā)源地，相當(dāng)于整個臨沂財富的發(fā)源地。這里經(jīng)過市政府一手統(tǒng)籌拆遷改造，再現(xiàn)新城繁華。通達(dá)路紅旗路到北園路段臨沂老居民居多，生活配套非常成熟，目前在售的樓盤有豪森麗都、旭陽·城市風(fēng)景、華前·城市廣場，泰盛廣場正在施工建設(shè)中。
“豪森麗都項目住宅所剩不多，估計年前就能清盤；公寓從8月份開始銷售，目前為止已銷售260多套，今年去化量非常大。”豪森麗都銷售經(jīng)理蔣海川表示，隨著周邊項目開發(fā)加速，現(xiàn)在通達(dá)路片區(qū)熱度上升，房價上升潛力也較大。目前，該項目住宅、公寓均價在6200元/平左右，處于快速去化狀態(tài)。
而位于通達(dá)路和紅旗路交會處的旭陽·城市風(fēng)景2期項目正在認(rèn)籌中，該項目銷售顧問魏經(jīng)理告訴記者，目前樓盤銷售均價在7000元/平左右，預(yù)計明年5月開盤。
另外記者從位于通達(dá)路與解放路交會泰盛廣場項目處獲悉，該項目為純商業(yè)項目，將打造成購物、娛樂、旅游等于一體的第四代購物體驗中心。“項目招商從4月份左右全面啟動，已有多個國際品牌簽約，預(yù)計明年春天集中釋放。”泰盛廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理說。
從目前來看，西關(guān)片區(qū)正由點(diǎn)到面向商業(yè)中心、居住中心演變。“在片區(qū)尚未改造之前，片區(qū)缺乏新房供應(yīng)，以致于改善置業(yè)群體不斷外流，如今片區(qū)改造啟動，不斷有新盤進(jìn)駐，片區(qū)面貌不斷改變，大牌開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)，吸引了當(dāng)?shù)鼐用窀纳浦脴I(yè)以及部分曾經(jīng)的‘街坊’回流置業(yè)。”華前城市廣場營銷經(jīng)理寇飛說。
業(yè)內(nèi) 土地供應(yīng)、成交加速助推樓市
10月底，臨沂市政府批復(fù)了臨沂市本級2016年度土地供應(yīng)計劃。根據(jù)規(guī)劃，市本級2016年度供應(yīng)土地規(guī)模約為11000畝。截至目前，臨沂土地供應(yīng)量約為5269.8畝，成交3547.6畝，其中，7-11月份土地供應(yīng)面積233.19萬平米，比上半年增長97.4%；7-11月份土地成交面積147.39萬平米，比上半年增長65.3%。
11月份以來，臨沂土地市場有21宗土地掛牌出讓，其中以中心城區(qū)商住地塊居多，說明下半年房企拿地?zé)崆楹芨摺Ｔ诮鹛な娓裉m營銷總監(jiān)吳萬源看來，近期有兩塊地價超過460萬/畝，估計樓面價接近3000元/平，再加上建設(shè)成本、稅費(fèi)、營銷、公司運(yùn)營等費(fèi)用，估計樓盤成本要到6000-7000元/平了。隨著土地成交加速，伴隨而來的是開發(fā)成本升高，房價也將步入上升通道。
市國土資源局在《關(guān)于臨沂市本級2016年度土地供應(yīng)計劃的請示》中指出，今年將結(jié)合年度土地需求和土地市場變化，合理調(diào)整商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的收儲和供地比例，優(yōu)先儲備和盤活空閑地和低效利用土地，促進(jìn)土地資源高效配置，進(jìn)一步提升全市節(jié)約集約用地水平。
