菏澤趙王御府未取得預售許可證 讓客戶交完認購款交首付

菏澤海港·趙王御府營銷中心

　　12月27日，針對海港·趙王御府項目未取得商品房預售許可證的情況下擅自收取涉房性質的款項，菏澤市住建局對其下達的整改通知書。

　　魯網菏澤2月7日訊 近日，魯網接到多位市民反映，位于菏澤市區太原路與八一路口交叉口西北角的海港·趙王御府項目在未取得商品房預售許可證的情況下，多次向客戶收取認購金，近兩天他們又讓客戶交30%的首付款。如果在規定時間內不交，則必須綁定車位，更甚將退回認購金。

　　未取得商品房預售許可證 讓客戶交完認購款交首付

　　市民李先生告訴記者，2017年8月份他在海港·趙王御府交納了5萬元的認購金，簽訂了認購協議，選完房子之后又交了5萬元。近兩天，海港·趙王御府又通知他交30%首付款。“他們通知說，如果2月10號前補齊首付的客戶，可以自由選擇車位要不要，儲藏室按照交錢順序選擇，10號之后必須綁定車位。”李先生說。

　　“我去年3月份在海港·趙王御府交了5萬元，隨后又交了5萬，選了房子，從交完錢以后，我經常來看看，結果建設工程卻一直沒啥進展。”市民王先生告訴記者，他現住在離海港·趙王御府項目不遠的地方，自從交了認購款后就經常來看看，但一直看不出來工程進展。他懷疑該房產開發商是沒錢施工，才一味的收錢。

　　“壓根這個房子就沒有預售權，現在沒有取得預售證前銷售就是違規的，趙王御府一直沒有取得預售許可，卻一直肆意認夠，造成銷售較好的假象，然后抬高房價。”市民張先生說：“大家都從網上看到了，住建局發布的已辦理預售證的房產里，壓根就沒有海港·趙王御府。”

　　記者獲悉，市民所說的住建部門發布的預售許可證辦理情況是：2月5日，菏澤市住房和城鄉建設局發布市區內房地產開發項目商品房預售辦理情況（2017年7月1日—2018年1月31日），而海港·趙王御府未在此公告中，客戶們紛紛質疑，該房地產未取得商品房預售許可證就肆意認購是不合理的，現在又讓大家交房子的30%首付款更是不合法的。

　　據多位市民介紹，現在趙王御府的地塊，已經換了好幾家開發商，之前多家都已經“跑路”，從去年3月份開始，看到項目重新開工奠基，宣傳聲勢挺大，他們認為應該會正規了，這才選擇在這里購置一套房子，而將近一年過去了，面對當前一味讓交錢的情況，這些客戶們心里犯怵了，擔心會故伎重演。

　　記者了解到，海港·趙王御府的開發商為菏澤市海港房地產開發有限公司，投資商為北京海港集團。2017年3月24日，“海港·趙王御府”項目舉行了開工奠基儀式。

2月6日，客戶收到的銷售顧問的信息。

2月7日下午，客戶們又收到了銷售顧問的信息。

　　看著近兩天客戶們遲遲不交錢，海港·趙王御府銷售中心又推出新辦法，2月6日，客戶們收到了銷售顧問的信息，“在2月10日前補齊首付的客戶可以自由選擇是否購買車位，按交首付款的順序自由選擇儲藏室面積的大小。”2月7日下午，客戶們又收到了銷售顧問的信息，這次的說法為：“為確保年后能盡快辦理銀行按揭手續，需提前審核貸款資質并收取30%首付，請在接到通知后的規定期限內辦理補款手續，如不辦理的客戶將退回認購金。”

　　菏澤市住建局：已約談 讓其立即整改

　　就此事，2月7日上午，魯網記者前往菏澤市住建局采訪，菏澤市住建局開發科一負責人告訴記者，“海港·趙王御府項目在未取得商品房預售許可證的情況下銷售商品房是違法行為。此前我們接到過市民投訴，12月27日已下發通知令其整改，讓其立即停止違規行為并退還購房者有關款項，否則將依法依規嚴肅查處。該公司當時報過來書面整改情況，反映退了10戶，想退的都給退了。”

　　針對近期海港·趙王御府收取首付款一事。“昨天，我們已約談海港房地產開發有限公司負責人，要求其立即繼續整改，前期未整改到位的，繼續整改，不允許收涉房性質的款項。”該負責人說。

　　該負責人還提醒市民，菏澤市住建局已把近期商品房預售辦理的情況已在媒體公示，市民在購房時，首先要查看項目有沒有商品房預售許可證，另外注意與企業簽訂的購房合同一定要實行網上簽訂，打印出的紙質合同加蓋“菏澤市住房和城鄉建設局商品房買賣合同（預售）備案專用章”，將購房首付款存入預售許可證上載明的監管帳戶。不要購買未取得商品房預售許可證的項目，不輕易支付有關定金、預付款、入會費等涉房性質的款項。

　　海港·趙王御府：預售證年后就到 已將有關情況給客戶說清

　　2月7日下午，自稱是海港·趙王御府開發商方面工作人員來到了魯網菏澤新聞中心辦公室。據他們介紹，此次海港·趙王御府收首付款情況是因到年底了，銷售代理公司沒有完成任務，如果回款任務不完成，開放商就不給結傭金，銷售代理公司著急了，才給客戶下通知需要交30%首付款，現在首付款可以自愿選擇是否交，也可以隨時選擇退款，也可以選擇不退，已將有關情況給客戶說清楚，該男子還表示，他們的預售證年后就到了。

　　就此事，魯網將繼續關注。（本網記者）