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人居工程變爛尾樓

停工5年之久的彩石山莊
沿309國道，從濟南城區向東10多公里，就是彩石山莊北門。如今，“彩石山莊”的字體已經是銹跡斑斑，停工多年的樓房周邊長滿了雜草。這里是山東三聯集團有限責任公司開發的樓盤，已經停工5年之久，被稱為濟南最大爛尾樓。而2000多位購房者，至今未獲得任何處理說法。
荒蕪的“人居工程”
多名購房者回憶，2006年時，彩石山莊依山傍水，地理條件優越，價格又相對便宜，極具誘惑。而三聯集團“省級國有單位”、“山東省重點扶持的企業”的官方背景，也讓部分購房者打消疑慮。公開資料介紹，彩石山莊位于濟南市東部高新區，項目占地約2400畝，總建筑面積180萬平方米，規劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。按照規劃，彩石山莊分為B1、B2、B3區，分別命名水晶花苑、尚華居、白領公寓。

高調認購獲高額預售款

預售房款達9億元
購房者蔣康稱，彩石山莊在沒有獲得預售證的情況下就開始了認購。也是在沒有預售證的情況下，齊魯銀行、工商銀行等銀行主動為其提供銀行按揭貸款。資料顯示，自2006年6月起，三聯集團在不具備預售條件的情況下，以發展會員的方式累計認購b1和b3區房屋1753套，認購總面積23萬平方米，預收權益保證金6億元。2007年10月起，項目b2西區具備預售條件、五證齊全后開盤，累計銷售403套。銷售總面積9.6萬平方米，預售房款約3億元。2006年以來，彩石山莊累計認購與銷售2156套，認購銷售總面積32.5萬平方米，預售房款約9億元。如今，除尚華居已建好5棟多層樓房外，原規劃中的部分別墅區、配套學校等均已處于爛尾狀態，部分樓房原本打好的地基浸泡在水中，大部分樓盤至今沒有動工。

資金短缺致使工程停工

巨額欠款致工程停工
“2008年9月份，三聯(集團)就向我們發出暫停施工通知。”長興公司清欠辦主任吳連喜回憶說，三聯集團管理人員隨之撤出工地，并欠下長興公司3000多萬元工程款。“(三聯集團)因未按要求時間補齊建筑工程安全保護文明施工措施費，停工”。吳連喜介紹，包括第一期工程、第二期工程，三聯集團共欠建筑工程安全保護文明施工措施費885萬元。知情者介紹，彩石山莊的境況是房地產“濟南模式”敗北的標志，也成為壓倒三聯集團地產業務的最后一根稻草。
長達六年的爛尾項目
在彩石山莊南側，數十棟聯排別墅一字排開，部分外部裝修已經完成，部分則仍然是紅磚裸露，一副半成品的樣子。別墅項目東側，幾棟僅蓋了三四層的多層項目也已經停工，隨處可見斷壁殘垣的景象。施工造成的坑洼已經被雨水填滿，蛙鳴聲此起彼伏，愈發顯得荒涼。目前，彩石山莊三個項目中，僅尚華居建成數棟多層住宅以及數棟別墅，而三聯水晶花園、三聯白領公寓甚至仍未動工。項目爛尾讓許多家庭陷入了困境。“白領公寓和水晶花園的購房者多為三聯內部職工和親戚朋友。現在不僅住不上房子，還要每月償還銀行貸款。”一位購房者告訴記者。

三聯迷惘：問題在哪里

官司纏身融資出現困難
2004年，受山東聯大集團影響，三聯集團的名字出現在銀監會向金融機構下發的慎貸企業名單中。房地產吸錢如流，在三聯集團多元化投資惡果初顯時，資金瓶頸成為難以化解的難題，使其不得不依靠出售上市公司股權回籠部分資金。和國美打不完的官司亦困住三聯，除了40多起欠款訴訟，三聯商社的小股東們正計劃將三聯集團告上法庭。
最糟糕的問題不是錢，而是人心渙散
三聯最糟糕的問題不是錢，而是人心渙散。比起和國美在上市公司問題上無休止的爭斗，擺在三聯集團面前最重要的任務，是抓緊時間找有實力開發商，賣掉或合作開發處于困境中的地產項目，同時利用“新三聯”東山再起，或有翻身的機會。問題在于，目前三聯僅僅是彩石山莊項目，就以疑似欺詐的手段取得了1800多戶群眾，八個多億的資金，還欠著“造城”時以高息為誘餌而從被征地村民手中拿走的幾億土地補償金，顯然，這已經成為嚴重影響當地和諧穩定的重要隱患。

爛尾樓成燙手山芋？

9億購房款去了哪里？
多年來，2000多戶購房者得不到三聯集團、政府等方的任何答復，彩石山莊更是沒有任何動工跡象，多名購房者因此抑郁去世。那么，彩石山莊的9億元購房款到底去了哪里，能否復工？濟南市建委房地產市場建管處一工作人員分析稱，9億元資金并不在建委等部門的監管之列。資料表明，三聯集團先后將彩石山莊項目預售資金中9億元的6.66億元用于歸還銀行貸款和利息，0.77億元用于歸還關聯企業借款，僅將剩余1.6億元用于支付項目建設費用和配套資金。
復工遙遙無期
在彩石山莊項目中，三聯集團土地查封標額22.07億元，涉及20家債權單位，包括村民補償安置、歸還借款、工程欠款和利息、土地解壓接縫等，重新啟動項目約需要資金16.6億元。三聯集團總裁趙岐表示，關于彩石山莊未來的處置，正在等待濟南市及山東省政府的相關安排。7月25日，濟南市建委一季姓副主任坦承，該項目并不是濟南建委一個部門所能左右，需要得到濟南市及山東省兩級政府做出決定、安排。他介紹，目前濟南市已經在研究措施，討論相關處理方案，最好的方案是復工。此前，民間曾傳出山東多家公司包括魯商集團有意接手，但最終卻沒有了下文。

專家：風險不應由消費者承擔

三聯集團踢皮球不應該
一個樓盤沒建成就開始賣房子，這是房地產商慣用的一些手法，可是現在看起來暴露出非常巨大的風險。專家表示，這個風險肯定不應該由消費者來承擔。這個房子是買樓荒的時候賣的，那個時候房價還沒起來，大家普遍采取不封頂就賣樓，最后房子先被人圈走了，房款先被人圈走了，房子最后沒有落下來。是三聯要想完全說跟自己沒關系，甚至要想把問題撇給國美是不恰當的。因為國美并購的是三聯的上市公司，而不是三聯集團，這家公司除了有上市這部分，還有非上市的部分。所以這些購房者應該找三聯集團，但是三聯集團不能把三角債的問題完全踢皮球給消費者。
重新拍賣土地賺取差價彌補消費者
隨著經濟的快速發展，如何對于一些孤案和個案進行有效的解決？當地的部門和一些主管者應該盡快的拿出解決方案來，比如說現在要想交樓盤肯定是不現實的了，那能不能夠把這個樓盤，把這塊土地重新拍賣，這個拍賣一定是會有差價的，這樣的差價能不能力先把購房者的損失彌補回來，這點才是最重要的，方法其實是，因為這個中間既包括土地中間事實上的議價已經存在了。就看主管者想不想做，而不是能不能做，該不該做的問題。

幾年來，購房者一次次的找到三聯集團，但皮球一直被踢來踢去，三聯集團固然有自己的難處，但不管怎么說，這個后果不應該由消費者來承擔。

該內容系新浪山東新聞中心原創策劃制作，歡迎轉載報道，但請注明出處。

  卡暖
新浪山東

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