12日，一則消息打破了二手房市場的沉寂蕭條。網傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。一旦二手房交易營業稅調整，將產生什么影響？以百萬二手房為例，購房者將享受到哪些優惠？記者就此采訪了山東濟南二手房市場相關人士。

　　二手房中介：　滿5年成營銷噱頭

　　12日，濟南氣溫驟降。記者在山東濟南市和平路一個二手房中介看到，咨詢買房者寥寥。

　　“十一假期時看房人數明顯增多，但成交量還沒有明顯上升。”濟南歷下區21世紀房產中介一位王姓店長介紹。

　　該王姓店長說，現在濟南的營業稅稅率為5.6%，一般由賣方繳納，在二手房市場，“學區房滿5年”成了營銷噱頭，目前他還未聽到營業稅調整的消息。

　　“當年，二手房營業稅調整后，二手房房源一度減少。”該店長說，濟南從2010年1月執行新政策，轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業稅；轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。對普通住宅來說，以一套市場成交價格100萬的房子為例，未滿5年，光營業稅一項就需交納5.6萬元。這樣高的交易稅額，加上租金年年看漲，讓一些二手房持有者轉售為租。而二手房購買者選到合適二手房的困難度增高，選擇未滿5年二手房的意愿迅速降低。

　　同時，對于非普通住房來說，征收標準相比普通住房要嚴格。不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；超過5年(含5年)的，仍需征收差額營業稅。

　　據該王姓店長介紹說，144平方米以上大戶型非普通住房，濟南市區東、南部只占到30%左右，在市區西、北部只占到20%左右。這部分房源總價過高，占比較小，全額和差額征收營業稅對市場影響不會很大。

　　分析：利好二手房交易，影響一手房市場

　　濟南市朝山街一個二手房中介的負責人王月東說，真正的炒房者買房后不會持有2年之久，營業稅無論是5年之限還是2年之限，對限制炒房、抑制房價上漲作用并不太大。

　　“這對一手房市場來說，未必是個好消息。”克而瑞濟南機構負責人王偉分析，如果調整，會起到活躍二手房市場的作用，有利于持有者盡快處理空置房，但有可能把一手房的購買者吸引到二手房市場。如果要激活一手房市場，單用某一項減稅來刺激消費意義不大，需要有相關配套政策出臺。

　　據了解，2008年樓市低迷時，大連、杭州、重慶等對二手房營業稅政策有所改動，有的進行了減免，有的將5年交易期限改回到2年。隨后市場反應很快，交易量很快回升。

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