交存：

　　不交維修資金不能入住

　　前不久，濟(jì)南某小區(qū)護(hù)欄破損希望動(dòng)用維修資金維修，業(yè)委會(huì)主任宮女士到住房維修資金管理部門查詢時(shí)吃驚地發(fā)現(xiàn)，雖然小區(qū)已入住多年，但部分業(yè)主居然仍未交存住房維修資金。

　　“收得痛快,用得痛苦”

　　“這樣不公平。修的是共有部位，應(yīng)該人人有份，怎么老老實(shí)實(shí)交錢了的反倒吃虧？”有業(yè)主知道了此事，提出異議。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行辦法主要用房產(chǎn)證“卡”不交存維修資金的業(yè)主，規(guī)定商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦入住手續(xù)前交存住房維修資金，否則產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。而實(shí)際上，許多人就是拖著不辦房產(chǎn)證，覺得只要不賣房、不抵押貸款，就用不到房產(chǎn)證。

　　新辦法草案提出，“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。”同時(shí)，還明確“未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。”這樣，就給維修資金的交存上了“雙保險(xiǎn)”。

　　沒有賣出的房子怎么辦？新辦法草案提出，截止統(tǒng)一交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)交的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

　　補(bǔ)充：

　　公共收益60%用于補(bǔ)充維修資金

　　維修資金不是只能做“減法”，而是還應(yīng)得到補(bǔ)充。現(xiàn)行辦法規(guī)定，“舊住宅區(qū)中有車位場(chǎng)地使用費(fèi)等共有部分收益的，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。”但規(guī)定比較模糊。

　　新辦法草案明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等產(chǎn)生的收益；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值；保修期滿后，建設(shè)單位因注銷，或因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動(dòng)，或反復(fù)維修仍未能解決相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)同意的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。

　　新辦法草案提出，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門同意，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，以及出售公有住房提取的維修資金；公共賬戶主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶增值收益，以及業(yè)主大會(huì)或業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金。

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