10日，濟南新房二手房限購全面放開。記者走訪多家樓盤發現，不少此前“被限”的購房者群體行動迅速，尤其是一些外地購房者，當天就進行訂房或直接網簽，樓市成交量得到明顯帶動。此外，也有不少開發商把限購松綁當成“促銷”機遇，而一些項目正醞釀漲價。

　　現場 售樓處：前來訂房的人明顯增多

　　10 日上午，記者來到工業南路上一家剛需樓盤售樓處，有關限購取消的咨詢量和客戶來訪量明顯增多。“上午不到倆小時，就有六名此前被限的客戶來簽合同。”置業 顧問李先生說，有四名是外地戶籍無法提供納稅、社保證明的，一名是在濟南有了一套房的外地人，另外一名是本市戶籍買三套房的。總的來看，外地剛需得到了最 大的釋放。

　　奧體西路上一家樓盤銷售人員說，限購一放開，最多的是外地人在咨詢。有一名客戶，在上個月看好了一套92平米的房子，但是他剛在 濟工作半年，無法提供一年以上的納稅或社保證明，受限購影響無法購房。“今天一大早他就跑過來交上了定金，擔心政策會有所變化。”置業顧問說，多數外地人 都有此心理。

　　二環東路與花園路交會處一改善型樓盤，置業顧問說，此前有不少三套房客戶來看房，有的是為孩子上學，有的是給老人買來住。“限購放開后，前來訂房的人明顯增多。”

　　采訪中，多家樓盤負責人都有同樣的看法：限購放開影響了購房預期，一定程度上釋放了外地剛需及本地改善型需求，此前短期的“供過于求”現狀將得到緩解，樓市成交量也得到明顯帶動。

　　影響 部分房企進行“試探性”漲價

　　“限購雖然放開，但是究竟放開多久目前都沒有明確。像有的城市限購只實行一天就又收回了。如果訂房一定要抓緊。”“我們得到限購松綁消息后，公司就緊急開會研究價格調整，可能會漲價”……采訪中，部分開發商把限購放開當成了促銷的好機遇。

　　10日上午，化纖廠路一家樓盤置業顧問說，此前新房購買優惠是五千抵五萬，10日就把優惠調成了一萬抵五萬。“開會剛決定，4號樓參加認籌的房源先不公布價格，看看市場反響再說。”置業顧問“督促”記者盡快出手：優惠幅度減少后，很可能會再漲價。

　　二環南路上的一家樓盤負責人說，需求大量釋放，房子是有限的，照目前的形勢來看，未來價格肯定有上漲空間。

　　相對于這種“試探性”漲價，也有的開發商相對謹慎，目前還是以觀望為主。雖然限購放開給市場帶來了利好信號，但究竟能對買賣博弈力量的調整起到多大作用還需觀望。

　　更有專家認為，目前購房者觀望情緒及降價預期已形成，限購政策的調整會對市場的平穩起到促進作用，但是開發商的任務多數是快速走量，價格反彈上漲的可能性不大，最多是以此做個理由來加大促銷。“價格大漲大跌對于市場都不是好事，最重要的是如何帶動市場更加健康和理性。”

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