原標題：2014年房地產或被中央強令調控 當頭一擊市場或現逆轉

　　還在聒噪期間，2013年即將揮手告別。

　　房地產調控卻似剛剛揭開面紗，一種風雨欲來的感覺。

　　北上廣深之后，又有17個城市先后出臺了房地產調控政策，但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經執行的政策，重申或者再嚴格一點執行而已，鮮有新意。即便是對既有政策的執行，也已經顯露出疲態。

　　12月4日的全國工商聯房地產商會年會上，全聯房地產商會執行會長任志強透露說，全國政協也組織了一場對房地產調控政策的內部工商代表討論會，萬科的毛大慶和他一起去了。當時，現場除了參加會議的企業代表，幾個省區的政府代表也坦言：不愿再調控了。

　　有意思的是，12月3日，中央政治局召開會議，研究2014年經濟工作，再次提出了要做好住房保障和房地產調控工作。

　　雖然只說了這么一句，但是在寥寥百余字的新聞通稿當中，提出來，已可見中央對此事的重視程度。

　　據任志強透露，在上述當日政協組織的討論會議上，山東代表說，山東這幾年都沒有人口流入，不具備房價上漲的空間了，而且山東的房價本來就比全國平均房價低1000多元/平方米；黑龍江的代表也說，今年黑龍江的房價是下降的。

　　這些代表反映的情況可能也是事實。在房價沖動的2013年，雖然一二線城市房價都出現了上漲，在三四線城市的房價卻是步履維艱的，有的城市房地產市場過剩問題和泡沫破裂的風險很大。

　　這個時候，這些地方政府幫開發商一起維持局面還來不及，哪里還敢再釋放丁點的利空信息啊。

　　還記得2008年那場房價下降，是怎么演變的嗎？

　　二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風，當聽說北京的房價下降了，他們立即全部不買房了。其實，一個人口三四百萬人的地級城市，每年買房的人口、結構和時間都是有一定規律的，而一旦出現風吹草動，大家都不買，而這些城市的開發商又是中小開發商為主，資金鏈難以為繼，最后恐怕就是一場危機。

　　即便是一線城市，在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承，在財稅收入失去高增長，而經濟改革進行中政府又會失去很多隱形收入的時候，各地政府又要在2014年加碼自己承擔的各項民生、保障、社會治安等功能性任務，政府財政收入也面臨很大壓力，這個時候，一線城市政府調控房價動力也不足。

　　說到這里，您也許已經看懂了。2014年房地產調控的開始，是以中央強力要求調控，和地方城市比較消極調控這樣一種復雜的心態開始的，但是到春節左右，會演變成怎樣的結局呢？

　　大家都記得以前每輪調控的時候，地方政府也都抱怨，“北京生病，全國吃藥”，可是最后，這個藥還是要吃。

　　其實，對于當前的房地產市場局勢來說，這個藥來得恐怕不是時候，也有點猛。因為，目前看來，全國房地產市場已經開始退燒，以北京為例，11月份16個項目取證，而到了12月4日，其中六成的項目仍然是零成交。

　　也就是說，在房地產市場最火、最猛的時候，政策沒有出來，那個時候，地方政府也覺得有點臉上掛不住，如果出臺，執行和宣傳幅度都會比較大；在市場已經出現轉向的時候，也就是市場已經無法消化目前高房價的時候，房價漲到了一定高度，中央強令推出房地產調控，勢必給房地產市場當頭一擊，而這一擊，很可能讓房地產市場掉頭向下，出現比較大的逆轉。

　　我并不主張逆轉，因為房地產市場的大起大落，會對宏觀經濟穩定帶來很大負面影響，但是我要提醒各位，個人投資或買房，此時須謹慎。

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