半島都市報9月5日訊(記者 馬正拓)今后本市將逐步減少經濟適用住房和限價商品住房建設規模，加大公共租賃住房的建籌力度，實現保障房“以售為主”向“以租為主”轉變 ；福臨萬家二期土地出讓金沒有補繳，暫拿不到房產證；市北區的宜昌新苑項目等5個項目有望進入下一批經適房銷售名單中……9月 5日下午，市國土資源房管局、市規劃局、市人社局、市民政局、市公安局、市城鄉建委和市住房公積金管理中心等7部門，就本市住房保障等問題和市民在線交流，解答網友提問。

　　“有住房”向“有房住”轉變

　　有市民提出，根據國家政策，經濟適用房的規模今后將逐步縮減 ，對于目前已經擁有經適房購買資格的市民來說，不知道何時才能買到？

　　對此，市國土資源房管局答復稱，近年來本市加大了住房保障工作力度，通過廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房及限價商品住房多種方式，逐步改善中低收入住房困難家庭的住房問題。但根據國家有關政策和要求，今后本市將逐步減少經濟適用住房和限價商品住房建設規模，加大公共租賃住房的建籌力度，逐步建立以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系，實現“以售為主”向“以租為主”轉變 、“有住房”向“有房住”轉變。

　　5個項目有望下批銷售

　　據了解，今年第一批次經適房已經銷售結束，尚有一部分夠條件的家庭未能選上，這部分市民比較關注今年第二批次的經適房項目具體有哪些地塊、哪些項目。經市國土資源房管局對在建項目進行全面梳理，預計位于市北區的宜昌新苑項目、位于李滄區的文昌路項目、位于城陽區的龍湖五期項目、銀河灣項目、海信·依云谷項目可納入下批銷售。據介紹，本市經濟適用住房和限價商品住房銷售實行預銷售公告制度，在建項目具備預銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將在青島住房保障網(http://www.qdzfbz.gov.cn)、青島房地資源網(http://www.fdzy.gov.cn)發布銷售公告，公告中將對擬銷售項目的位置、房源數量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明。

　　經適房價格將適時調整

　　有市民提出，今年第一批經適房的戶型90%以上都是套一戶型，對于三口之家來說，套一戶型不好安排居住，今后的經適房能否偏重套二房型的比例？

　　市國土資源房管局表示，根據相關政策，保障性住房主要滿足中低收入住房困難家庭的基本住房需求，按照住建部等六部委印發的《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右，本市規定經濟適用住房建筑面積控制在65平方米以內。下一步，本市將進一步協調相關部門完善戶型設計，合理確定套型比例，努力實現保障性住房面積不大、功能齊全的目標。

　　此前，本市有關部門曾表示要對經適房的價格進行調整，有市民詢問何時會實施。市國土資源房管局表示，按照《青島市經濟適用住房管理辦法》等相關規定，經濟適用住房價格應綜合考慮項目建設成本、居民承受能力等因素，適時進行調整。目前，市區現行經濟適用住房價格仍然執行2008年確定的價格標準，部分經濟適用住房項目價格已低于建設成本，出現了“倒掛”現象。對此，市物價局等有關部門正在組織對市區經濟適用住房價格問題進行專題調研，待充分調研論證后將形成具體意見。

　　其他熱點問題

　　1 本市正在準備推出房租指導價

　　有市民提出，目前房價逐步升高，不能買房的百姓只能租房住，可是本市的房租卻在快速上漲，是否能制定和出臺一定的政策進行約束？

　　對此，市國土資源房管局表示，本市計劃建立“房屋租賃指導租金”制度，即由政府主管部門根據市場租金價格水平，按照一定的調控方向和調控目標制定房屋租賃指導價格。不過，房屋租金指導價格必須要以市場已發生的價格為基礎，因為如果脫離了市場，就會成為無本之木，起不到任何作用。另外，指導租金不是限制價格，也不是標準價格，市場租金可以根據指導租金上下浮動。目前，該項工作正在進行前期準備工作。

　　按照計劃，青島市房地產登記(交易)中心準備成立租賃調解糾紛小組，當已依法辦理了房屋租賃登記備案的當事人遇到房屋租賃糾紛狀況時，調解糾紛小組會依當事人的申請進行調解。未辦理登記備案的房屋發生租賃糾紛時，無法獲得調解處理。因此，市民名下的房屋租賃出去后，應及時依法申請辦理房屋租賃登記備案。

　　2 山水雅居未取得任何建設手續

　　網友問，遠東海岸華府業主什么時候可以辦理房地產權證？市國土資源房管局答復，海岸華府項目位于李滄區沔陽路1號，經與遠東公司聯系，因該項目超容積率建設，現正在辦理補繳土地出讓金手續，在以上手續尚未辦理完結的情況下，該項目暫不具備辦理房地產初始登記的條件。

　　網友問，福臨萬家二期什么時候能拿到房產證？市國土資源房管局答復，福臨萬家項目位于李滄區青山路265號，系青島晟業城建開發有限公司開發建設。該項目由于實測房屋建筑面積超出土地出讓合同約定的建筑面積，開發商應按規定補繳土地出讓金后，方可辦理房產登記手續。

　　網友問，瑞海馨園項目何時可辦理房屋產權證？市國土資源房管局答復，該項目位于市北區瑞海北路7號，正在申請辦理綜合驗收手續，暫不具備辦理房地產初始登記的條件。

　　有網友問青建·依山半島小區房產證何時能辦出來，市國土資源房管局答復，該項目由青島瑞城置業有限公司開發建設，因該公司存在超容積率建設問題，正在辦理補繳土地出讓金手續。

　　網友詢問，李滄區東部世園會片區內的山水雅居房產證何時辦理？市國土資源房管局答復稱，山水雅居項目屬李滄東部違法建筑范圍內，該項目現尚未取得任何建設手續。根據相關規定，房地產建設項目應取得《土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建筑工程規劃驗收合格證》、《建設工程竣工驗收備案證》等手續后，由建設單位提出申請辦理房地產初始登記，購房人方可辦理《房地產權證》。

　　3 多個片區列入危房改造計劃

　　網友問，四流南路143號筒子樓何時能改造或者拆遷？市城鄉建設委答復，四流南路143號已列入本市危舊房改造計劃中，但是未列入2013年房屋征收計劃，目前市北區正在開展前期準備工作，待具備條件將適時啟動改造工作。

　　有網友詢問，歡樂濱海城保障房配套學校什么時候建成，哪年開始招生？市城鄉建設委答復，該片區規劃有一所72班九年一貫制學校，由城投置地公司負責建設，建成后由政府回收，辦公辦學校。目前，學校建設正在進行學校單體方案報批階段。

　　有網友詢問青山路何時打通？市城鄉建設委答復，經與李滄區建管局聯系得知 ，青山路打通需結合周邊開發項目一并實施。近期，青山路北側的規劃四號線已打通，可緩解周邊交通壓力，加強黑龍江路與李村的交通連接。

　　有網友問，瑞昌路三角地何時拆遷？市城鄉建設委答復，瑞昌路三角地項目已列入危舊房改造，目前正在進行前期論證等相關工作。此外，市南區蘇州路29號屬于蘇州路片區危舊房改造項目范圍內，近期擬公開征求居民意見。通山路周邊的筒子樓、平房也有改造計劃，但具體時間尚未確定。記者 馬正拓

　　(來源：半島網-半島都市報)