租房市場調查

　　新聞特寫：大學畢業生小王的尋房記

　　大學畢業生剛剛走上工作崗位，很多都需要租房子，按照以往的慣例，每年的7、8月份是租房市場最火爆的時候，然而近年來持續上漲的房租價格卻讓很多需要租房的年輕人一房難求。我們在山東濟南就遇到了一位想要租房子的大學畢業生小王，這些天他最大的苦惱就是找房子。

　　今年剛畢業的大學生小王，現在在濟南市的一家家具裝飾公司做導購，由于老家在日照，在濟南工作首先就要租房子。

　　小王稱，現在我剛開始，(工資)就是1800，我租房子的話，你起碼生活費加上房租你得能掙出來是吧，肯定是越少越好，400塊錢以內最合適了。

　　小王的工作單位在濟南市天橋區一大型家具市場附近，按照目前濟南市租房價格來看，這片區域的房價并不算高。即使這樣，中介說這附近一居室的房子最便宜的也已經漲到了1300元，如果實在覺得貴，只能考慮和別人合租來分攤房費。

　　小王小王稱，我的心理價位是400，頂多500。中介：你這個價格你上哪去找去？

　　這間要整租的三居室，月租價1600元，平均一間房間也需要500多，小王一番盤算，即使拉同學來住，也要先墊付三個月的全額房租、中介費和押金共計6750元。這對小王來說無疑是一筆不小的支出，這家不合適，小王又連續找了幾家。最終定位在一套價格為1千元的兩居室上。

　　小王：房子是新的？

　　中介：房子是空的，里面裝修得挺干凈的，但是就是沒有家具，家具什么的你要是租的話，他可以給你配。

　　原來這套最便宜的兩居室，只是一個空房，沒有家具、家電，也沒有暖氣和天燃氣。淘了一天的房，小王最終很無奈。

　　小王稱，我心里感覺單人租的話三四百塊錢可能很好找，到處都是，沒想到現在租房子這么困難，想用三四百塊錢根本租不到，至少也得五六百。

　　附近一家中介的老板告訴我們，前幾年，在這周圍的小區確實能租到八九百的兩居室，然而隨著近幾年房租大幅度上漲，現在這里什么房型都沒有千元以下的房子了。據全國房產市場數據中心統計，今年6月份濟南租房價格平均為25.53元/月/㎡，較去年同比上漲了19.24%，漲幅接近兩成。

　　租房市場調查

　　高房租衍生隔板間 房租上漲超七成

　　小王的經歷只是剛畢業大學生的一個縮影，正因為房租價格高漲，讓他們無法承受，很多城市里都出現了拼租的現象，幾個人甚至幾十個人合租在一個房子里。不要以為合租現象只是出現在北京上海等一線城市，記者調查發現，在濟南，合租的也不少，來看報道。

　　在濟南洪家樓附近，我們找到了一套隱藏在居民樓里的隔板房。走進屋里，我們看到整個房間被房主用三合板隔成了六個單間，僅剩一間還沒有租出去的屋子里只能擺得下一張床和一張書桌，空間十分狹小。

　　記者：這一間有幾個平方？四五個？

　　房主：四五個是多，七八個平方吧，你光這個床不就兩米。

　　記者：這個多少錢？

　　房主：這個500，這兩個小的都是500。

　　這位房主說，她這套房子原來是個113平方米標準的兩室兩廳，由于靠近大學，小區租房生意特別火爆，于是她就將房子改成隔板房，按單間出租，每間最低500元，最高1000元，如此一來，比整租的利潤上漲了近一倍。

　　但其實早在2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》對此就已經有了明確的規定，禁止出租面積過小的房間。但是當記者就此詢問房東時，這位房東卻不以為然，并聲稱自己的房子在小區里已經算隔開間數最少的了。

　　房主：俺這洪樓全指著租房子！

　　記者：這邊全都這樣？

　　房主：基本上都是這樣，可以這么說。有的(房東)弄成11戶，這里進去就是2戶，這里根本沒這么寬，也沒這么透氣，那邊是兩戶，那邊也是兩戶。

　　在濟南，我們連續走訪了多個居民小區，發現這樣違規把房屋改造成“隔斷間”出租的現象確實不在少數。

　　記者：這么黑？(敲墻)隔音效果不好，這就是三合板？

　　房主：對。

　　記者：現在住了幾戶？

　　房主：基本上已經住滿了。

　　記者：現在隔成幾間了？

　　房主：9間。咱這個地方沒便宜房子。

　　記者：這個房子多少錢？

　　房主：五六百吧。

　　記者：這一間就五六百？

　　房主：你現在在這邊租個床位都兩三百。

　　走進這套隔斷間，屋里燈光十分昏暗，而且這家房主為了多做隔間賺取利潤，更是違規把陽臺和廚房都改成了臥室單間對外出租，導致走廊十分狹窄，僅能容納一個人通過。目前，這套房間里已經住滿了11個人，這樣的居住條件不僅存在消防隱患，安全狀況也令人擔憂。

　　山東濟南某房屋中介稱，那邊經常出事，經常110光顧，不用我解釋你們想都想得到，因為你像住八個人、住六個人，看著你的手機好，說不定明天就沒了。

　　那么這樣一套房屋經過改造后比原來能多賺多少錢呢？我們替房東算了一筆賬，以第一家6間隔斷的房子為例：二室二廳，共113個平方米，根據目前市場價，整租最多2500元一個月。而隔成多個單間后，一個月光房租就有4300元，比整租高了至少1800元。這樣算下來，這位房東年收入就超過5萬元以上，比整租一年下來的房租高出七成還多。而且即便是面臨罰款，按規定，也僅僅是罰5000元到30000元不等，只需要交納半年左右的房租就可以應付過去。

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　　房租連續42個月上漲 中介成幕后推手

　　不光是濟南，近年來全國房租連續42個月上漲。而房租上漲，真的只是市場的 自然變動嗎，采訪中一位業內人士透露，其實近幾年房租之所以大幅度上漲，中介可以說是幕后的“第一推手”，那么中介又是怎樣一步步地推高房租的呢，繼續來看記者的調查。

　　為了獲得更高的中介費，房屋中介最常用的方法就是主動幫房主抬高租房價格。

　　山東濟南某房屋中介稱，你可以多報點，到時候客戶來的時候，你再根據客戶還價再談價格，沒絕對的你知道吧，租房子你這個房東，二手房房東它不像賣商品房一樣，什么價格都是一樣的，沒有一樣的價格，只能說左右。

　　業內人士說，在一些大中城市，中介手里會掌握房屋租賃市場上絕大部分的房源，所以對房屋市場的價格形成了一定程度上的壟斷。以“濟南搜房網”為例，截止7月29日，濟南全市范圍內共有27605套房屋等待出租，然而“個人房源”僅有13207套，比“中介房源”少了1191套。即使是在“個人房源”的分類里，也有很多是中介偽裝成“房東”提供的信息。

　　山東大學經濟研究院教授李增剛稱，我們在網上所看到的房屋租賃的信息基本上全是由中介發布的，即便是其中很少的是由個人自己去發布的，即便是有，也很少。

　　調查中，我們還發現一些中介公司直接當起了“二房東”，將簡裝修的房屋低價承包下來后，經過二次裝修再次出租，每個月賺取高額的差價利潤。

　　山東濟南花園小區某房屋中介王女士稱，進來看一下。記者：這個房子本來的結構就這樣的嗎？中介：對，就是一室一廳，前面有個院，然后房東蓋起來，我們做門頭了。記者：房東蓋的，不是您的房子？中介：不是我的房子。我就是干中介的嘛，但是我整個是把它租下來了。

　　就是這樣一套既沒有窗戶，空調外掛機還掛在室內的所謂一室一廳的房子。經過這樣一倒手，價格到底上漲了多少呢？

　　記者：這(現在)多少錢？

　　中介：1300元。

　　記者：之前房租比現在便宜吧應該？

　　中介：之前沒收拾的時候肯定是便宜，毛坯房的時候肯定便宜。

　　記者：多少錢？

　　中介：八九百吧，肯定房租慢慢向上漲的。