網上流傳的全國主要城市房價日均增長圖（來源自網絡）

　　近日，一組關于“各城市房價日均漲幅數據”在網絡上迅速流傳：北京房價漲幅全國最高，日漲29.39元/㎡，半年漲5320元/㎡，上海房價漲幅屈居第二，日漲20.85元/㎡，半年漲3774元/㎡。最讓島城老百姓嚇出一聲冷汗的是青島房價漲幅也“榜上有名”——日漲9.09元/㎡，半年漲幅1645元/㎡，位居全國第六名。“我要是有一套100㎡的房子，一個月就賺27000元，根本不用上班賺錢了，辭職買房去。”市民小朱計算后如此笑談。

　　青島房價日漲幅9.09元/㎡？有房人“欣喜”無房人“心酸”

　　雖然是笑談，但卻是有人聽了開心，有人聽后難以展顏。根據統計數據顯示，6月青島新建住宅均價9494元/㎡，環比上漲0.95%，而近日流傳的青島房價“日漲幅9.09元/㎡”更讓有房之人聞得開心。“青島房價日漲9.09元/㎡？好事啊！”小張一聽房價要漲，面露悅色。小張在一家韓企做行政助理，月收入3500元，去年在父母的幫助下在市北買了一套70㎡的房子，上個月才搬進了新家。談到買房，小張很慶幸自己早出手，“我的房子‘月漲’19089元，是我月收入的6倍！不用上班也能賺錢，真好。”

　　“我就盼著房價漲，‘漲了’即使不出手也感覺賺了。”樸先生家住城陽萬科魅力之城，2010年買房的時候才4800元/㎡，現在二手房已經賣到10000元/㎡以上了。“這房價漲的可比工資快多了，簡單計算下來，90㎡的住房一天漲818元，一年漲將近30萬。”樸先生說，現在收入來源較為單一，如果僅靠現在的收入，想給兒子再買套婚房是不可能了，所以他就盼著現有住房可以漲一些，以后可以將這套房賣掉，換兩套小房，一處給兒子結婚，另一處給自己養老用。

　　面對不斷上漲的房價，有房之人欣喜，無房之人心酸。“房價這樣的上漲速度，我們青漂一族買房夢又空了。”趙飛龍和女朋友談了6年戀愛，就是因為沒房子，兩個人一直拖到現在沒結婚。“女朋友想有一套屬于自己的住房，我們雖然都努力賺錢省吃儉用，可是房價一漲再漲，想買房實在是太難了”，小趙無奈地說。

　　房地產仍是主流投資產品不限購區域房源成投資新趨勢

　　當下投資方式繁多，股票、基金、債券……但是房地產投資作為一項相對傳統的投資方式，仍然是多數市民的首選投資產品。從近期市場表現來看，原膠南、平度、萊西等青島近郊住宅未限購區域，成了市民投資房產的新選擇，此外青島市區不限購的商鋪、公寓也漸被認可。

　　市民仍熱衷投資房地產

　　董阿姨退休之后隨女兒從濰坊成功遷居到青島。“我和老伴兒用女兒的名字在李村買了套房，住的挺舒服。最近，聽鄰居說膠南還不限購，我打算也出手一套。”董奶奶說，房子可以保值升值，不像炒股那樣跌賠損失嚴重，房子要是漲了，他們就賺到了；要是不漲，他和老伴兒可以搬去養老也不錯。“我們投資買房也不為賺大錢。”

　　“我以前投資過兩間香港中路附近的商鋪，收益還不錯。”家住遼陽西路的高女士告訴記者，青島好地角的房子大多限購，而商鋪就不然，她已經嘗到投資商鋪帶來的“甜頭”，以后打算再入手兩套市北的“旺鋪”，雖然投資商鋪的風險較大，但要是選對了地腳，一定會穩賺不賠。

　　“日漲9.09元/㎡”不合青島現狀樓市投資有風險需謹慎

　　山東太平洋房屋青島市場部經理郝銀廣表示，近日網絡流傳的“房價日漲9.09元/㎡”數據并不符合青島目前房產市場發展現狀，雖然有個別樓盤的價格一直在上揚，但不能“以偏概全”。青島整個房地產市場在2012冬天開始趨于穩定，價格方面也是逐漸上漲，但目前的漲幅還遠沒有達到網絡數據傳言的這種程度。不工作、不上班，僅僅依靠房子漲價來賺得收入也是不明智、不科學的。

　　在島城購房人群中，90%的市民購房是用來自住，可以說漲價的回報率需要等到房子出手以后才能得到，還有一小部分人群購房是用來投資，期許房價上漲獲得高收益。 郝銀廣說，投資房地產基本分為兩種，一種是投資住宅，另一種是商鋪。相比之下，投資商鋪的風險性更高，因為投資者必須要考慮樓盤位置、開發商招商力度、整體業態規劃、區域內人氣等多方面因素，“一鋪富三代”的這種說法并不一定屬實。

　　但郝銀廣也承認，相比與股票、基金、炒黃金等投資方式，雖然投資房地產行業回報率較小，但是安全性較大。不過，任何投資都是具有風險的，在前期考慮的過程中，一定要對投資回報率和安全性等方面進行謹慎、細致的綜合考量。