臺東一路北側片區的全景圖。

　　5年內改造1111棟危舊房，3.86萬戶居民將搬進新家，這是市北區在危舊房改造方面的計劃。如今危舊房改造項目進展如何？哪些片區居民今年可以盼來改造呢？6月15日，記者從市北區開發局了解到，上半年啟動項目中，中心醫院片區簽約率達96%，可正式啟動征收。另外，臺東一路北側片區和延安三路太清路改造項目下半年啟動 。當天，市北區兩會開幕，區政協召開危舊房改造專題會議，政協委員就市北危舊房改造這一老大難問題提出建議。

　　中心醫院片區簽約率達標

　　在2013年，市北區先后啟動中心醫院片區和洛陽路34號危舊房改造項目，涉及居民共計1286戶 。目前兩個項目的簽約率已分別達到96%和92%。“按照要求，簽約率達到95%就可以正式啟動征收，目前中心醫院片區已經達到目標。”

　　記者了解到，中心醫院片區改造項目位于四流南路以東、阜陽路以西、中心醫院以南、求真中學以北，征收范圍包括開平路15號、開平路17號、開平路19號、開平路21號、開平路23號、開平路37號范圍內的合法房屋。征收區域共有樓房10棟、平房2處，已登記住宅508戶 ，非住宅9處，建筑面積共計約1.83萬平方米，為上世紀六七十年代的筒子樓。項目于3月30日啟動征收，項目安置房位于市北區開平路22號(原腫瘤醫院)區域內新建高層住宅。該地塊規劃建設為居民小區，區域內有6個樓座，均為高層住宅。

　　而洛陽路34號改造項目原為青島市原國棉五廠第四宿舍，總占地面積約4.39萬平方米。改造區域內包含2~6號樓，1~554戶的合法房屋。改造區域內共有778戶居民(有證住戶 761戶，無證住戶 17戶)。其中成套住宅1棟、筒子樓24棟、平房45處，住宅建筑面積共計約2.53萬平方米。項目于4月6日起簽訂預征收協議，目前簽約率達到92%。

　　下半年啟動倆改造項目

　　記者了解到，除了上半年啟動的兩個項目外，市北區還計劃于今年下半年陸續啟動臺東一路北側、延安三路太清路等項目的房屋征收工作，并對其他項目加快規劃、融資等工作進程。

　　記者了解到，臺東一路北側改造項目位于臺東三路以南、臺東一路以北、人和路以西、威海路以東 ，占地面積6500平方米，居民270戶 ，建筑面積1.27萬平方米。目前，該項目正在公示補償方案。記者了解到，該處將進行異地安置。

　　延安三路太清路改造項目位于延安三路以西、太清路以南、頤中花園以北，涉及總戶數400戶。該項目規劃建設住宅樓和商業設施，打造成配套齊全、景觀優美的新型居住社區，規劃總建筑面積5.72萬平方米，占地面積7000平方米，容積率為6.08，其中，住宅3.78萬平方米，共計434套，商業0.44萬平方米。記者了解到，該處將進行就地安置，目前 ，正在擬定該項目的補償方案。

　　25處零星片區全部異地安置 

    記者了解到，除了一些集中片區之外，市北區還有25處零星片區已于近期啟動改造工作，共涉及居民1400余戶。“6月9日，25處零星片區危舊房改造項目已正式啟動房屋預征收工作，同時舉辦了房展大集，為居民購房提供便利。” 

    市北區開發局副局長江世珠告訴記者，截至目前 ，共有600余戶居民簽訂協議。其中洮南路2號項目啟動當天便實現了100%的簽約率；開封路18號項目、四流南路187號項目、遵化路1號、普集支路24號甲、重慶南路61號、嘉善路50號、內蒙古路22和24號等8個項目簽約率已達到60%以上。“這些地方都是一些零星的片區，不能進行就地安置，所有的零星片區都將采取異地安置的方式。”記者了解到，這些零星地塊將因地制宜用于建設城市綠地、停車場等公共配套服務設施。 

    盼著有新房給兒子娶媳婦 

    6月14日下午，記者來到臺東一路北側片區，看到這里房子都是一些筒子樓。家住臺東一路32號204戶的53歲居民任恒梅告訴記者，這里的筒子樓建于上世紀70年代，外觀由于粉刷看起來還不是很破，但是里面實在沒法繼續住下去了。 

    “我們現在一家四口住在一起，兒子28歲，有對象沒房子也沒法結婚 。”任恒梅告訴記者，他們房屋建筑面積是52平方米，家里住不開只好在走廊內搭建廚房。“沒有上下水也沒有暖氣 ，廁所都是一層樓用一個，特別不方便。”任恒梅說：“就盼著拆遷改造能住上新房子。”任恒梅說，以前居民都自己弄著水管往上接水，沒想到去年冬天的時候總水管給凍裂了，弄得滿地都是水，現在都沒有人修。“修一次大家要湊集1000多元錢，這個錢也不好湊啊。”任恒梅無奈地說。 

    “我們這里的廁所也是周周都堵，有的時候臟水流到馬路上，真是讓人看著惡心。”任恒梅告訴記者，她再也不想在這里繼續住下去了，就盼著趕緊搬到好點的房子里。 

    ■鏈接 區政協委員獻計獻策 

    15日是市北區政協會開幕的日子，當天下午區政協召開危舊房改造專題會議，政協委員就市北危舊房改造這一老大難問題提出建議。 

    “危舊房改造大部分都是要求就地安置，給設計者的一個重要要求就是：盡可能的多出建筑面積，多出住宅套數，以滿足安置戶數要求，所以規劃的新住宅大都是高層住宅。”專題會上，區政協委員李碩坦言，危舊房大都在老城區，周邊有很多現有住宅和學校等建筑形成限制條件，而且很多改造范圍之外的現有住宅日照間距都過近，本身日照條件就不好，致使新規劃的高層住宅很容易對外圍現有住宅日照產生遮擋。 

    “即便做了最大化的規劃設計，由于限制因素過多，仍導致地塊容積率上不去，很難達到安置規模要求。”對此，李碩建議在概念規劃、計算指標的階段就要完成初步入戶調查工作，以便盡量摸清居民的安置需求。比如是否要就地安置，是否異地安置、貨幣補償等。”李碩表示，如果通過測算，規劃面積和戶數確實達不到安置要求，應提前考慮異地房源問題，或者調整部分征收補償政策，動員居民盡可能的接受貨幣安置辦法，以防在啟動征收工作后因為本地房源不足而產生被動，影響征收工作順利進行。 

    此外，區政協委員劉方政認為，安置方式的“配套不夠”。“目前，就拆遷難度而言是市區大于城郊，城郊大于農村。城市被拆遷戶特別是城市拓展后形成的危舊房，因居住上的觀念問題，阻礙了房屋征收的進程。”對此，劉方政建議對被征收人的利益訴求不“堵”、不“避”、不“拖”、不“壓”，建立方便快捷的利益表達通道和利益協調解決機制，使被征收人所反映的問題能夠在最快的時間內得到妥善處理。 

    同時，區政協委員徐輝建議在危舊房改造中加入律師隊伍，各街道中危舊房改造項目都應該有對應的簽約律師事務所，作為第三方律師團隊要介入對危舊房改造計劃的編制過程。 文/圖 記者 郝園園 本報通訊員 厲鵬  (來源：半島網-半島都市報)