王女士的房子其他證件齊全，就差一份土地證。

　　◥王女士的房子其他證件齊全，就差一份土地證。

　　本報記者 姜文潔 攝

　　25日，市民王女士給本報2272168熱線打來電話反映，由張店區冢子坡村開發建造的福寧小區1994年竣工到現在近20年了，但她所在的24號樓卻一直沒有土地證。

　　建成近20年 沒有土地證

　　“我是2009年10月從上一任房主那里買的房子，都去房管局過戶了，結果一直沒有土地證，現在想往外賣都賣不出去。”王女士介紹說。當時買房，房主有房產證，沒交契稅，她幫房主交了契稅，拿到了契證，現在房產證、契證都齊全，就差一個土地證。王女士當時詢問上一任房主時，房主說有土地證，是在村里放著。王女士不放心，專門去了一趟村里，村里的答復也是有土地證，只是一時找不到，王女士這才放心過了戶。誰知最近王女士想要出售該房產時，向村里索要土地證，村里卻怎么也拿不出來。

　　據24號樓另一位業主楊女士說：“我們當時買房子，村里就讓我們一次性交了6萬多元錢，說是房錢、辦證費等都在里面，并且和我們說房產證、土地證都有。當時也沒簽合同，只給了一張收據。”據其介紹，從該小區建成，她就住在這里，到現在已經近20年了，但一直沒有土地證。

　　國土部門：土地性質仍為集體土地

　　關于土地證的問題，王女士曾多次找過冢子坡村，但得到的答復是：村里換了好幾屆村委，也搬過好幾次家，一些資料都沒有了，“證找不到了”。

　　王女士對此心存疑惑，專門到市國土局進行了查詢。“我去國土局檔案科查過，工作人員告訴我，國土局并沒有關于這座房子的任何信息。”

　　“這就奇怪了，小區的23號、25號樓都有土地證，我親眼見過，就我們這棟樓沒有。”王女士說。

　　對此，國土局地籍科的一工作人員解釋說：“福寧小區24號樓占用的是冢子坡村集體土地，當年并沒有辦手續轉為國有用地，那么就沒有國有土地使用權證了。”針對這種情況，工作人員建議，冢子坡村可以向國土局張店分局提出申請，按照張店分局發放的《辦事指南》準備好材料并支付規定費用，經過審核批準，集體用地轉為國有建設用地，就可以辦理土地證。

　　村委已換屆，土地變更無人管

　　對于國土部門的說法，王女士表示很無奈，“問題沒有這么簡單”。

　　據王女士介紹，他們想要辦證還面臨著很多難題，一方面是因為時間太久遠，村里的領導換了好幾屆，現在沒有人愿意管這件事；另外一方面是辦證需要的材料因為村委會搬了幾次家，搜集非常困難；第三個就是費用問題。

　　“我們這棟樓一共60戶，就算辦證的材料都找齊了，辦證的費用也是一筆不菲的支出。有些業主不急著要土地證，也不見得會出錢辦理。”

　　王女士無奈說：“現在人們買房子很看重三證齊全，缺了土地證，買主都會質疑是小產權，根本賣不出去，我們盼望著盡快辦出土地證來。”

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　　什么是小產權

　　小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土局、房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。