高科技住宅確實能帶給住戶前所未有的居住享受，但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，位于市中區(qū)的一高科技住宅項目建成5年多，受成本限制仍有百余套高科技住宅面臨銷售難題。濟南的高科技住宅市場銷售情況如何？剛需大眾如何看待高科技住宅？帶著這些問題，記者進行了采訪。

　　市場調(diào)查

　　百余套高科技住宅陷“滯銷”

　　在山景·明珠花園調(diào)查時記者發(fā)現(xiàn)一個奇怪現(xiàn)象，該小區(qū)共有3棟高科技住宅，只有一棟入住，其余兩棟單元門緊鎖。“這兩棟樓建成怎么也得5年了吧，就是從來沒有人入住。”小區(qū)一業(yè)主表示。

　　日前，記者來到該樓盤售樓處，一工作人員表示，房子打9折，均價每平方米11600元。該工作人員說，這個價格與周邊臥龍花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、泉景天沅 (論壇)相比每平方米高出1000-2000元。不過即使價格“毫不示弱”，售樓人員表示，這個過萬的價格依然算是“虧本價”，目前該樓盤還有100多套高科技房子“滯銷”中。

　　“真正的高科技系統(tǒng)，通常都存在技術(shù)的專利保護，這也導(dǎo)致了整個系統(tǒng)的一次性投入非常巨大。”中冶建工勘察設(shè)計院副總工程師邱寶昌表示。

　　同樣是高科技住宅，天泰·太陽樹的價格相對高一些，均價每平方米約14000元，一期300余戶基本全部入住，二期400余戶入住率達80%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一個項目出現(xiàn)滯銷的情況，與開發(fā)商實力、配套服務(wù)、營銷策略、客戶定位等多方面因素有關(guān)。就目前的濟南而言，能購買高科技住宅的人群本來就固定在一個收入較高的特定量上，兩個項目供選擇，當(dāng)然會選擇各方面都較優(yōu)的項目。

　　剛需大眾

　　科技是浮云 更大更氣派才是王道

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在多種技術(shù)營造下的“恒溫恒濕”高科技住宅與更大更氣派住宅中選擇，絕大多數(shù)濟南市民會毫不猶豫地選擇后者。“首先不太清楚高科技住宅到底怎么樣，就是知道也不會過多考慮。”剛需購房者張女士相信隨著時代發(fā)展，高科技會漸漸走入普通住宅，甚至全面普及，但是在目前，不少購房者還處于一種“饑不擇食”的購房環(huán)境下，住宅科技含量有些像“浮云”。

　　市場研究人士也認(rèn)為，目前打主力的是剛需和剛改等住宅產(chǎn)品，開發(fā)商在前期研發(fā)時都有充分的市場調(diào)研。他們獲得的反饋基本上都表明，價格、地段、戶型、交通、配套、品牌等是主流購房人群重點關(guān)注的，至于產(chǎn)品是否運用了高科技這樣的隱性元素，并不在購房者的考慮范圍之內(nèi)。

　　“我們的目標(biāo)受眾是35歲以上的對住房舒適度要求較高的成功人士，以經(jīng)商者居多。”張冰所在的房地產(chǎn)開發(fā)公司顯然對濟南的購房市場有深入的調(diào)查，房源類型以150-250平方米的大戶型為主，房價基本都在200萬元以上。

　　除了巨額購房款外，每年每平方米40元左右的設(shè)備運行費和每月每平方米1.8元的物業(yè)費，也讓不少剛需購房者咋舌，這“高科技”代價未免有些高。但對開發(fā)商來說，后期管理還是“賠本”的買賣。

　　銷售趨勢

　　運用部分高科技住房受歡迎

　　相對于10余項高科技技術(shù)齊上陣的住宅，濟南一些開發(fā)商致力于開發(fā)運用幾項相對更為實用技術(shù)的樓盤，位于舜耕路南端附近的銀豐花園就是其中之一，該樓盤成功運用集中集熱式太陽能熱水系統(tǒng)。

　　據(jù)介紹，常用太陽能熱水系統(tǒng)有陽臺分體式太陽能熱水系統(tǒng)和集中集熱太陽能熱水系統(tǒng)兩種形式。陽臺分體式太陽能熱水系統(tǒng)存在三大弊端，即高層住宅下部產(chǎn)熱水量受周邊建筑遮擋影響嚴(yán)重；對建筑外立面效果有一定影響；高層建筑安裝維修不便，如遇爆管危險性高。集中集熱式太陽能熱水器可有效避免上述弊端。

　　據(jù)介紹，集中集熱式熱水系統(tǒng)將可以滿足整棟住宅樓使用的太陽能集熱器、水箱集中放置在屋頂，通過太陽能集熱后的熱水由控制系統(tǒng)通過管道輸送至樓棟每家每戶的輔助加熱電水箱。當(dāng)太陽能提供的熱水溫度比較高的時候，電熱水器無需啟動即可直接使用；在冬季及持續(xù)陰雨天等特殊情況下，太陽能提供的熱水水溫比較低時，啟動電加熱，對進入電熱水器的太陽能熱水進行二次加熱后，供用戶使用。這樣可以達到太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)省電能目的，降低業(yè)主的電費負(fù)擔(dān)。另外，給業(yè)主提供的太陽能熱水水費按自來水水費收取。