原標題：濟南取消限購兩天新房成交破千 限貸約束力仍在
實行三年多的限購政策在濟南正式取消第二天，市場有什么新的反應？記者查詢濟南建設部門官方網站濟南住宅與房地產信息網發現，限購取消，濟南新建商品住宅的網簽量激增，僅僅兩天新建住宅網簽量就已經破千套。業內人士推測，激增的網簽量大部分是之前就已經有紙質合同，這次趁機補辦了手續。
7月前11天新房網簽量
7月1日221套7月2日203套7月3日303套7月4日215套7月5日114套7月6日69套7月7日153套7月8日201套7月9日266套7月10日577套7月11日574套
6月前10天網簽1040套
新房成交>>>
兩天破千，超6月前10天總和
7月10日，以口頭通知形式傳達的濟南限購政策取消正式實施。
記者查詢濟南建設部門官方網站濟南住宅與房地產信息網發現，7月10日，新建商品住宅網簽量為577套，達到今年以來住宅日網簽量的最高值。7月11日，也就是限購取消的第二天，截止到下午3時50分，新建商品住宅的網簽數據已經達到425套。截至晚8點20分，這一數據已經更新至574套。而7月1日至7月9日，每日新建住宅網簽量分別為221套、203套、303套、215套、114套、69套、153套、201套、266套，前9日日均網簽量為193.9套。而7月10日、11日兩天的新建商品住宅網簽量則比6月前10天總量1040套還要多。
“按一般商品房成交流程推斷，在限購取消短短兩天內完成看房、交首付、網簽，根本來不及，也是不可能的。”有業內人士表示。
時間太短，網簽數據又出現猛漲，這是什么原因？一開發商營銷部門負責人向記者透露，新增的網簽量應該大部分都是之前已經簽了紙質合同，甚至交了全款的，現在就是抓住時機補網簽的。另外，還有一部分人則是從7月2日網傳濟南即將取消限購時起就開始走上購房道路的。
交易大廳>>>
網簽辦理排號比平時多100多號
在濟南市房產交易大廳，記者看到辦理網簽、受理業務的窗口人潮涌動，其對面辦理限購、繳費和貸款證明的窗口則冷清了不少，有的信息查詢窗口已掛出暫停服務的提示牌。
下午兩點整，業務受理窗口排號已經到了428號。
“從目前來看，大廳最大的變化就是網簽、受理等業務窗口，人氣確實有所上漲。”房產交易大廳相關工作人員向記者介紹，自今年年初以來，網簽受理等業務窗口的市民辦理量有所下降，一般下午兩點左右的辦理量在兩三百號，7月11日，這個量增至428號，說明辦理量上升了。
該工作人員告訴記者，自10日取消限購后，辦理信息查詢窗口人流有所下降，不過并非特別明顯。“這兩天正好趕上家長為孩子上學開房屋情況證明，另外限購取消對市民開具繳費和貸款證明沒有大的影響。”
記者注意到，由于房產交易大廳啟用，房產自助查詢機可在30秒內幫不同需求的市民開具無房證明，大大分流了信息窗口查詢量。
中介市場>>>
咨詢者增多，沒人趁機漲價
“現在跟去年‘新國五條’出臺的時候根本沒法比。”7月11日，記者向濟南大型房產經紀公司門店工作人員了解情況時，該工作人員這樣回答。
位于二環南路一家經紀公司門店工作人員告訴記者，7月10日起，有關限購取消的咨詢電話確實增加了不少，他們也及時通知一些之前被限制住的客戶和一些正在掛牌出售的客戶，詢問是否要準備相關手續，是否要重新定價。“之前被限制住的客戶確實有不少人有了行動意向，但是賣方方面調整價格的幾乎沒有。”
“你打電話之前，我剛剛接了一個客戶的電話，他知道濟南已經取消限購，近期他急著賣房子，他電話只是詢問目前有沒有比較好的客戶，但定價沒有大的變動。”該工作人員說。
一大型中介公司負責人告訴記者，目前并沒有出現客戶集中前來買房的情況，賣方也沒有趁機抬價，總體來看比較平靜。未來影響也不會太大，很多人還是受限貸政策影響。
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有了購買資格，但沒購買能力
限貸政策對樓市約束力仍在
“限購與限貸相比，限貸對市場的影響作用更大，因為購房者買房子需要錢，房貸不松綁，僅放開限購，對市場的促進作用并不會很大。”濟南一位房企負責人表示，松綁限購只對異地購房和改善性購房解除了限制，實際效果得經過一段時間才能顯現。而且，就算取消限購，一些改善型需求的人雖然有了買房資格，但是貸款政策不調整，沒有貸款支持，也很難形成真實購買。
按照當前的信貸政策，二套房商貸首付比例六成，由于目前房價較高，一套房總價動輒就在百萬，六成的首付就有五六十萬，對不少購房家庭來說負擔不小。如果購買第三套房，一律停貸。
濟南房產評論人趙魯梁說，如果對限貸政策進行調整，更加有利于加大市場自身的調節作用，許多剛需和改善型需求更容易入市，但也要防止過度放開限貸引起的投資和投機行為。 (記者張曉莉)
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限購取消后首場土地成交全底價
濟南實施了三年多的限購政策正式退出房地產市場，而經過72天的沉寂，濟南市土地成交市場也終于破冰。7月11日，除了1宗土地終止出讓外，其余4宗土地全部底價成交，成交面積約96.6畝，成交總金額13814萬元。這也是進入下半年，濟南市的第一次土地成交。
編號為2014-G025和G026的2宗居住土地位于臨港經濟開發區B區內，由于2宗土地位置較為偏遠，成交價格并不算太高。濟南溫泉空港置業有限公司分別以440萬元、6910萬元的價格將這2宗土地收入囊中，成交金額共計7350萬元。經過計算，2宗土地的地上樓面地價分別為每平方米750.9元和712.5元。山東連城置業有限公司以2349.3751萬元的價格拿下槐蔭區經十路北側，緯九路東側一宗商業用地，土地面積為4835.1平方米。
位于市中區西八北居二環南路的2014-G029號地塊的成交金額為4115萬元，拿地企業是濟南舜山置業有限公司。此宗土地也為居住用地，地上樓面地價約為每平方米2498元。根據要求，地塊上規劃建筑不高于40米，停車率不小于80%。
2014年上半年，濟南住宅成交量與去年同期相比減少1萬余套，在這個背景下，開發商拿地也變得謹慎起來。上半年濟南市共掛牌出讓了33宗經營性用地，總供應面積143.7萬平方米，即143.7公頃。而2014年計劃通過掛牌出讓的住宅用地和商服用地共656.57公頃，以這個數據來看，濟南市上半年只完成了2014年度土地供應計劃的兩成多，下半年土地供應壓力將增大。 (記者曹茜)
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