近年來，濟南市教育地產如雨后春筍般崛起。從過去的靠近學校建盤，到現在的學校進駐樓盤，濟南市新建住宅項目越來越向教育傾斜。設立自己的學校，更是成為大盤標配。而在這樣的形勢下，越來越多的樓盤打起了教育口號，教育樓盤呈現魚龍混雜的局面。
濟南市面上明確打出教育地產口號的樓盤超過50家，據記者走訪了解到，這些樓盤大多數都僅是有建學校計劃，很多樓盤并未真正建成，樓盤配套學校也并未開學，而真正有學校并且學校已經開始招生的僅有20家左右。
值得注意的是，幾乎所有進駐樓盤的學校都是“分校”。記者采訪得知，大多數有建校計劃的樓盤都會與該區域或者濟南市比較有名氣的學校簽訂合約。目前，如山師附小、外國語學校、勝利大街小學、歷城二中等名校，都已和樓盤合作建立了分校。
并且，不但有小學進駐，有部分主打教育地產的樓盤還修建了九年一貫制學校。但是，除去這些主打教育地產的樓盤，其他的樓盤卻僅僅把教育當成了宣傳的口號。
6月12日上午，記者來到濟南東部一樓盤，置業顧問在向記者介紹樓盤時，著重說明了小區配備有學校，但是當記者問起是哪個學校時，該置業顧問卻以還未簽約拒絕回答。“我們小區建學校是肯定的，你看沙盤上，這一塊就是學校范圍，都是規劃好的，現在公司領導正在和教育局協調，到時肯定有學校入駐。” 該置業顧問反復強調自己樓盤有學校。而記者觀察到，該樓盤明年5月便會交房，僅僅一年的時間學校是否能夠開學還無從得知。
在東部另一新建住宅項目，記者遇到了同樣的情況，“我們小區配備幼兒園和小學，幼兒園已經開學了，但是小學還要等一等，還有一些手續沒辦完。” 該樓盤置業顧問告訴記者，當記者問起樓盤交房后孩子該怎樣上學時，該置業顧問說道：“你看，我們小區附近有好幾所小學，即便我們小區的學校沒修好，還是可以先去其他幾個學校上學。”記者觀察到，該置業顧問所說的“附近幾所小學”，離樓盤最近的也有近2公里，并且還要穿過兩條馬路。
同時，不少市民向記者反映，自己所在的小區配備了學校，但孩子卻上不了學。在省城西部一樓盤，記者遇到了業主王女士，王女士2010年便買了這個小區的房子，因為小區建有配套的幼兒園和小學，王女士當初才選擇購買這里的。“學校去年便開學了，但是我孩子一直在外面上學，因為當時報名的時候‘去晚了’，說是招滿了。但是我本來就是沖著這個學校才買的房子，為什么自己小區業主子女卻上不了學呢？”王女士向記者反映。記者查詢濟南市學區房范圍得知，王女士小區的小學在去年便已經劃定學區范圍，該學區包含6個附近小區，也就是說，這6個小區內的孩子都可以來這所學校上學，生源太多才導致王女士孩子只能去外面上學。
目前，濟南很多新建住宅項目周邊都有配套學校，而這些樓盤卻選擇在樓盤再建一所。有業內人士告訴記者：“這里面的玄機就是樓盤借此修建一所小型的學校，但是在宣傳時卻可以發揮很大的作用，不管學校多大，樓盤都有了宣傳的本錢，借此，該樓盤就會一躍成為‘學區房’。而原本該片區就有不少學校，完全能滿足孩子上學的需求，所以在本小區學生招滿了的情況下，很多家長只能讓孩子去外面上學。”
孩子的教育一直是家長最關心的問題，而眾多開發商抓住家長這一心理，社區建學校成為主流。目前，在樓市競爭逐漸白熱化下，更多的樓盤選擇把教育地產作為自己贏得市場的殺手锏。在濟南市場，無論是合作辦學還是歸入學區，學校都成了實力大盤的標準配置。不少大盤紛紛簽約“名校”，借此顯示自己的誠意。
在濟南樓盤宣傳中，越來越多的樓盤選擇把簽約學校擺在重要位置，以此來宣傳自己的樓盤，并且查看上半年濟南市樓盤銷量，前十名多半已經簽約“名校”。名盤配名校成為教育地產升溫的主要原因，而高質量的教育也成為省城房地產最有競爭力的賣點之一。
據記者了解，多數購房者對小區配套學校，孩子就近入學表現出的興趣最大。目前，濟南市主打教育地產的樓盤多數配備了幼兒園和小學，部分更是配備了中學。如魯能領秀城、中海國際社區、天鴻萬象新天等大盤，都已引進濟南市教學質量一流的學校。
同時，在引進“名校”的同時，不少樓盤更是聯合學校打起了教學質量牌，在省城東部一教育樓盤記者了解到，今年該學校考試成績比本部還高，并且規模也已經超過了“本部”。“我們學校本部去年抽調了不少特級教師過去，大大的增強了分校的教學質量，并且，現在學校的很多重要活動也放在分校來進行，”該學校教育科工作人員對記者說道。
在克而瑞濟南機構給出的1-6月濟南市樓盤銷量排行榜上，記者注意到，排名前30位的樓盤中，除去僅有的兩個商業項目，其他18個樓盤均有自己的配套學校，而排名第一的樓盤更是主打教育地產，據悉，該樓盤位于濟南東部，位置較為偏僻，但其配套學校卻是聲名在外，該樓盤一營銷策劃對記者說道：“我們樓盤完完全全就是主打教育，每次宣傳都是圍繞教育進行，并且樓盤一開始的定位也是教育地產，現在看來，這個決定是正確的。”記者了解到，該樓盤由于價格較低，并且屬于優質教育樓盤，銷量在近期遙遙領先。
在銷量飄紅的同時，教育地產價格也是一路上揚，記者從搜房網了解到，省城南部一主打教育地產的大盤，從2009年開始，價格便呈階梯狀不斷上揚，在五年內價格上漲了9次，從不到6000元/平方米上漲到了現在的近10000元/平方米。
同樣主打教育地產的省城東部一樓盤，價格也是一路上漲，雖然該樓盤地理位置較為偏遠，但從2010年開始，該樓盤的價格從6000元/平方米一路上漲到了現在的7200元/平方米。據悉，濟南市主打教育地產的樓盤普遍價格比周邊普通樓盤高出1000元/平方米，在東部一樓盤記者看到，該樓盤現在均價9500元/平方米，并且已經簽約高新區一所重點小學，但是在該樓盤一公里之外的另一樓盤，銷售均價僅有8600元/平方米左右。
很多人認為建學校占了很大的地方，樓盤就會少蓋一棟樓，會造成損失。實則不然，記者采訪業內人士得知，一般房企在拿地時，就已經知道以后要建什么，很多地塊要求拿地企業建造公共設施，其中就包括學校，但是具體哪個學校進駐，這就需要房企和教育局、學校之間協調了，很多學校在師資力量雄厚的基礎上，會考慮建分校。
中國潮人怎么玩游艇
