原標題：強縣房價噌噌漲弱縣恐催生“鬼城”  

　　“我們在鄒平縣代理了5個項目，比一些縣級市還多。在一個縣城項目這么多，好多人覺得不可思議，但經濟強縣的活力足夠吸引人。”合富輝煌房地產營銷代理機構的一位負責人說，這個縣城在全市的經濟比重甚至超過了某些城區，當地發達的制造業規模大、產能大，創造了大量的就業人口，住房需求很大。“需求量大自然會吸引更多的樓市供應，事實證明，整個市場呈現的是供需兩旺。”

　　可以與之相媲美的是濰坊的縣域房地產市場。濰坊縣域經濟發達，壽光、高密、青州、諸城一直位列全國百強縣中。2013年，一家側重高檔住宅的房地產企業在濰坊的首個項目落地臨朐縣，不少人都難以理解，為什么不選擇市區而是去縣城？該項目負責人告訴記者，在項目落地前已經在當地做過購買力和需求調查，并不是隨意之舉。

　　記者了解到，在壽光、諸城、高密等地早已經出現單價過5000元的樓盤項目，目前不少均價也已經到了4000元左右，而在濰坊城區4000多元的單價也不難找到房源。

　　在煙臺，擁有豐富旅游資源的蓬萊，因為潮水機場、海底隧道等大工程，吸引了不少一線開發商和購房者的眼球，房地產發展潛力巨大。

　　相反，在一些經濟欠發達，產業落后，以農業為主的縣城，由于盲目進行新城建設，過度發展房地產行業，則有可能催生“空城”、“鬼城”。

　　值得關注的還有一些海景房。煙臺某海景房銷售總監坦言，海陽的海景房還好，因為政府配套完善又加上旅游資源豐富，賣得不錯。但龍口的海景房就不太理想，前幾年龍口海景房外銷火爆，但后來口碑不好，對銷售也有影響。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，通過這些信息，我們可以看到風險，越是這種經濟發展落后的縣城，樓市風險會越來越明顯。

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