青島租房價格連漲42個月

　　“5年前我在市南租一個套二帶廳的房，一月才1200元。現在我想找個套一的房子給老人住，沒有低于1500元的，套二的都在2000元以上。”家住市北的劉女士轉了一圈發現租金遠遠高出自己的預想。據國家統計局山東調查總隊日前發布的數據顯示，自2010年至今，我市房屋租金已連漲了42個月。對此，我市房管部門醞釀制定房屋租賃指導租金。

　　【租房客說】

　　實惠的套一房很難租

　　市民劉女士家住市北區同安路附近，兒子開始上幼兒園了，她和丈夫是雙職工，沒法每天接送孩子，于是計劃把父母接過來幫忙。“老人過來，家里住不開，我就想在附近給他們租個小套一。”劉女士隨后開始找房子，這一找嚇一跳，發現如今房租相比五六年前已經快翻一番了。“7年前剛參加工作的時候，我在市南貴州路和朋友三人合租一個套二，每月1000元，每人才三百多一點。兩年后因為工作調動我又到南九水路與延安三路交會處附近租了個套二帶廳的房子，帶家電及簡裝，一月1200元。后來有積蓄了我和對象就買了一套房，這5年來就基本不太關注房子出租方面的事，但通過看新聞，也知道房租漲了。”可漲了將近一倍卻是劉女士始料未及的。

　　“我去中介那里打聽同安路附近的浮山后四小區、五小區、六小區的套一月租金沒有低于1500元的，套二都在2000元以上，基本上是簡裝帶家電。旁邊的封閉小區埠西花園更高，套一年租金是2萬，折合每月將近1700元。套二一般年租25000元，折合每月超過2000元。”劉女士說，周邊小區如果是毛坯房僅僅裝了廚衛的，能稍低點，大約1300-1400元。還有部分出租閣樓，套一也要1200元，套二在1500元以上。

　　無房族大多選擇合租

　　面對接連上漲的房租，數量龐大的“無房剛需”群體感受到的壓力比劉女士更大。工作4年的白領小吳正四處找房子，“我現在租的房子是一個朋友把一套套三的房子承租下來，然后和兩個朋友共同合租，每人一間。房子在延吉路上，她是三年前跟房東簽的約，當時是1800元每月，這樣我們每人每月600元，比周邊略便宜一些，但對我們來說還是挺有壓力的。可能是感覺我們三個女生比較愛干凈，也沒損壞房子，這兩年房東都沒有漲租子。但今年6月就打來電話說，要調到2500元，如果年付2400元也行，房子10月份到期。”一聽房東這話，三人都決定不再租這房了。剩下不到一個月的找房時間，小吳急得如熱鍋上的螞蟻。“工作4年，工資從3000元漲到3800元，但每月還是攢不下錢，如今房租一月就要花掉800元。”小吳想來想去，打算找個樓層高的哪怕是閣樓的房子，再找人合租，把房租控制在500元以內。

　　【市場動態】

　　房屋租金連漲5年

　　租房客切實感受到了租金上漲給自己生活帶來的影響，而來自國家統計局近日發布的統計數據顯示，島城房屋租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續42個月上漲。

　　“青島的房屋租賃價格其實每年都在穩定上漲，連續漲幅何止42個月？起碼也有5年多了。不過與房地產銷售均價上漲幅度相比，房屋租金上漲的幅度不算大。”談起近年來青島房屋租賃價格的走向，科威國際不動產青島總部總經理孫杰對記者說，作為國家統計局山東調查總隊居民消費中房屋租金數據采樣的重要機構之一，每個月科威旗下總有三四家門店需要提供本月的房屋租賃價格走向。孫杰告訴記者，自2003年起至今，我市的房屋租金水平一直呈緩慢增長的態勢，除2008年受金融危機等因素影響出現過短期下滑外，10年來房租一直在上漲。與房地產銷售均價上漲幅度相比，房租上漲的幅度不算大，基本穩定在每年上漲5%-8%左右，但這一漲幅依然能夠輕松跑贏多數需要租房市民的工資上漲水平。

　　孫杰告訴記者，據統計，我市每年租房的市民中，自身有房只是臨時租房的只有不足20%，這意味著八成以上的租房客都是無房的剛需群體。這一群體中，剛剛畢業1-3年的大學生為數眾多，占了四成以上，對幾乎沒有積蓄又無法“啃老”的他們來說，房租已成為支出的最大頭，房租的上漲會直接影響到生活質量。

　　每年房租都有峰谷

　　太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣表示，從市場實際情況來看青島的房租確實在不斷上漲。自2009年以來，青島的房租大概每年以8%-10%的漲幅持續上漲，雖然漲幅波動不大，但“一路向上”這一點毋庸置疑。就青島目前房租市場現狀而言，市內三區和嶗山、城陽房租有所上漲，但漲幅還在可控之中；由于黃島區目前存房量比較大，租房市場一直較為穩定，漲幅不大。另外市南區、嶗山區前海一線中高檔房地產項目的租金漲幅也非常小，市南和嶗山前海一線高檔房地產項目租金漲幅小的原因主要有兩個，一個是這類區域租金本來就已經處于高位，上漲空間較小，此外有實力租下這樣昂貴房屋的客戶人數較少，很難將這一區域房屋租金炒熱。

　　每年春節后是我市房租上漲的第一波高峰期，因為此時有大批外來務工人員涌入青島求職就業，旺盛的租房需求自然推高房租水平；六七月份是高校畢業生集中畢業的時間，在這個時間租房肯定很難拿到優惠的價格；相反，每年供暖期開始后到春節期間，島城房屋租金水平會處于相對較低的水平。“那個時候房東剛交了供暖費，每家起碼交上好幾千塊錢，誰也不想白白把房子晾在那里浪費錢吧？”郝銀廣指出，看準房屋租賃市場的價格走向，瞅準時機租房也是省錢的好辦法。需要租房的市民、特別是外地年輕人租房時可通過登錄58同城、搜房網等多注意不同區域的房源。

　　【解決之道】

　　我市醞釀出臺房租“指導價”

　　面對日益上漲的房屋租金，有市民指出：“面對房租無約束的增長，對于不能買房只能租房的市民，政府能否制定相應的政策，給租房市場相應的規范？”青島市國土資源和房屋管理局負責人日前做客青島新聞網 “民生在線”訪談欄目時也指出，該市民提出的問題涉及到“房屋租賃指導租金”問題。

　　房屋租賃指導租金是由政府主管部門根據市場租金價格水平，按照一定的調控方向和調控目標制定的房屋租賃指導價格。其意義一方面是引導市場健康發展的重要手段，即通過指導租金提供市場價格信息，使投資和租賃行為相對更理性，并且可以平衡房地產市場的供求關系，同時也對維護社會公正、減少租賃糾紛、避免房地產資源的浪費等方面有著積極的作用。房屋租金指導價格必須要以市場已發生的價格為基礎，因為如果脫離了市場，就會成為無本之木，起不到任何作用，所以房屋租賃指導價格的出臺，需要有大量已發生的租賃成交價格為基礎和鋪墊。另外，指導租金不是限制價格，也不是標準價格，市場租金可以根據指導租金上下浮動。指導租金的作用既有利于穩定房地產二級市場、促進成交、繁榮市場，也對穩定房地產二級市場以至整個房地產市場有積極的作用，更有利于保護租賃雙方的利益。目前，該項工作正在緊鑼密鼓地進行前期準備工作。（來源：青島早報）