大眾網濟南7月29日訊(記者 尹海洋)今天下午，大眾網記者從濟南市住房保障和房產管理局獲悉，到今年年底，濟南市首批經濟適用房將滿5年“大限”，可以上市買賣了。住戶可在補齊同地段普通商品房和經適房差價的70%后，取得經適房的完全產權。之后想要賣掉經適房的，可按照普通二手房進行交易。已納入經適房管理的企業集資建房，上市政策也將參考這一標準。

　　首批經適房可獲取完全產權，住戶要補齊70%房屋差價

　　據濟南市住房保障和房產管理局住房保障處處長賈萌介紹，自2007年12月至2009年5月，濟南市共分4批次向社會銷售經濟適用房共計1259戶。其中槐蔭區世紀中華城小區248戶，長清區雅居花苑447戶，長清區龍泉居564戶。

　　按照政策規定，以購房合同簽訂之日起算，年滿5年的經適房可上市交易。也就是說，到今年12月份，首批經適房的住戶，可選擇取得經適房住房完全產權，也可選擇政府回購。

　　記者了解到，想要取得經適房的完全產權，住戶須按照同地段普通商品房與經適房差價的70%向市政府繳納收益價款。計算公式為：(普通商品住房交易指導單價—經適房銷售單價)×70%×經濟適用住房保障面積。其中，普通商品住房交易指導單價由市價格主管部門會同相關部門確定，報經市政府同意后公布實施。

　　記者獲悉，世紀中華城經濟適用住房銷售基準價格每平方米2242元；雅居花苑經濟適用住房(長清區峰山路南段路東)銷售基準價格為每平方米1783元；龍泉居經濟適用住房(長清東鋪村南，鳳凰路以東，阜新街北側)銷售基準價格每平方米1679元。

　　不滿5年轉讓的由政府回購，企業集資建房也將按此標準交易

　　據悉，想要取得經適房完全產權，申請人要持房屋所有權證、身份證、戶口本、婚姻證明等相關材料向市保障性住房管理中心提出申請，并填寫“完全產權申請審核表”(也可在市住房保障和房產管理局網站(www.jnfg.gov.cn)上下載)。市保障性住房管理中心將對申請進行審核，符合條件的，中心向申請人開具“山東省非稅收入繳款書”。申請人持“山東省非稅收入繳款書”到代收銀行交納政府收益價款，并持繳款憑據到市保障性住房管理中心領取“經濟適用住房完全產權核準書”。最后，申請人持“核準書”、“完全產權申請審核表”及其他登記要件，到市房屋權屬登記部門辦理完全產權的相關手續。

　　取得完全產權后，房屋性質將改為普通商品房，住戶可自行決定繼續自住還是上市交易。上市交易的相關手續和交易的稅費按照普通二手房交易政策執行。

　　經適房不滿5年確需轉讓的，房屋有政府進行回購。具體回購價格由市價格主管部門會同市財政、住房保障等部門按照原購買價格并考慮這就和物價水平等因素制定。回購后，房屋繼續作為保障房使用。

　　此外，對已納入經適房管理的企業集資建房，其上市交易政策也將參照經適房交易規定。