古有孟母三遷，擇鄰而居，而當今的“孟母”們為了孩子能夠順利步入名校，紛紛不惜重金擇“學區”而居，也正是因為有了這樣一批教育剛需，使得名校區片的房價節節攀升。近日，記者在走訪中發現，隨著小學入學季的來臨，津城熱門學區房(上海中原、代理、租房)成交量更是如火如荼，價格漲幅明顯。

　　天價學區房 購買要靠“搶”

　　市民劉女士家住本市西青區，眼看女兒快到上小學的年齡，她希望女兒能夠接受更為優質的教育，于是她準備貸款購置一套重點小學的學區房。“我和丈夫從去年12月就開始看學區房，在整個和平區重點學校周圍找了不知多少遍，價都高得上天了！”劉女士告訴記者，她重點關注的是實驗小學區片的房源，由于出房數量較少，如有出售便很快被“搶走”，根本沒有猶豫的時間。

　　據了解，劉女士最終購買的房屋是計租面積為25平米的老樓，總價147萬，平均每平米58800元。劉女士說，他和丈夫都是工薪階層，為了孩子能夠上一個好學校，只能無奈找親戚朋友湊錢交首付購買天價學區房。

　　中原地產(房源、代理、租房)門店店長穆連娣告訴記者，六七月正是學區房購買熱季，基礎教育優勢明顯的和平區房源更是一直處于“1人賣，10人盯”的狀態，價格也隨之一路走高。以中心小學片區房源價格為例，去年成交均價為每平米20000元至21500元之間，而今年已漲到28000元至30000元之間，去年與今年相比，漲幅在30%35%之間，總價上漲20萬左右，即便在如此情況下，學區房依然銷量可觀。

　　鏈家地產門店經理馬強則表示，50平米左右一室小戶型學區房最受歡迎，大多數家長購買只為孩子落戶上學，在孩子學習期間并不居住而是將房屋出租，待孩子完成學業，將房價提高轉賣出去，還能穩賺一筆。

　　尋找學區房的“發熱源”

　　如今，買房送裝修、送家具、送物業費、甚至送汽車的營銷手法早已黯然失色，“品質優良、貴族尊享、完善配套”等一系列吸人眼球的廣告語也難奪購房者的芳心，但有一條金科玉律，卻能夠成為房產市場的常青招牌，那就是學區房。那么，究竟是誰捧熱了學區房呢？

　　一位業內人士認為，家長是催熱學區房的直接推手。正所謂“房不在新，近校則靈”，家長們認為師資力量強、教學資源豐富的好學校往往是通向成功之路的順風車，并且在投資教育的同時，也投資了房產，孩子幾年后小學畢業將房子轉手，還會有別的家長出更高價購買，這樣下去房價只會越推越高。

　　除此之外，教育資源稀缺且分配不均是學區房被瘋搶的另一主要因素。一位從事多年教育工作的專家分析，為限制對于名校的蜂擁式擇校就讀現象，保障教育公平的原則，教育部門出臺“就近入學”政策，但這卻也讓許多家長為爭奪名校學區戶口“擠破了頭”，從而造就了其價格的高漲。他認為，教育政策堅冰不破，在房地產調控的大環境里，學區房的畸高價格或許會一直堅挺。

　　“我們這里購買學區房的客戶占總成交比例的80%，為了孩子上學不得不買，這種教育剛需是一種無奈。因為這畢竟不像婚房(上海中原、代理、租房)，結婚后再買也來得及，但是小孩上學這事兒緩不了。”一位做學區房生意的中介坦言，“學區房市場目前還是處于供不應求的狀態，出來一套房源很快就能消化掉，價格也一直呈上漲趨勢。”