一些年代較遠的老小區，因為處在學區，房價一路上升。　記者 崔榮杰 攝

　　生活日報7月15日訊 目前，房價連續上漲的態勢引起市民廣泛關注，尤其是二手學區房，其價格更令市民咂舌。記者在采訪中了解到，勝利大街、經五路小區的一些學區房單價已經突破2萬元/平方米，成為當下二手房價格連續上漲的主要“推手”之一。

　　51平方米賣120萬元

　　“原來買學區房每平方過萬元就覺得很貴，現在過2萬元的都有了，學區房漲價真是太快了。”15日，正在買學區房的省城市民柳先生無奈地說。

　　柳先生的孩子2歲多了，上學成了他必須面對的問題，柳先生想買經五路和勝利大街附近的學區房，但一看價格，柳先生直呼“太貴”，轉而考慮學校配套還不錯的新建小區。

　　對柳先生“刺激”最大的是位于勝利大街小區的一套學區房，面積有51平方米，樓層位于3層，有雙氣和車位。雖然房子建于上世紀90年代，但各方面條件還是比較令人滿意。但一問價格，著實讓柳先生吃了一驚，報價達到了120萬元，每平方米的價格達到了23529元。

　　負責該套房子的中介經紀人劉先生說，這個價格可以包稅。

　　學區房價格一路上漲

　　而這或許還不能被稱為“最貴的”，更高的價格仍在出現。勝利大街一套52平方米的學區房，建筑年代是1980年，報價已經達到了123萬元，這套2室1廳的小房子每平方米報價已經達23654元/平米。

　　記者在采訪中了解到，勝利大街小區學區房的價格許多已經接近2萬元/平方米，最便宜的房子也在1.3萬元/平方米以上，一套50多平方米的房子售價八九十萬，甚至百萬元以上并不稀奇。

　　而另一學區房熱點區域是經五路小區學區，這里的房價也“毫不遜色”。

　　附近一套38平方米的房子，賣價已經報到了65萬元；一套62平方米的房子，賣價已過百萬元，一套6樓頂層的房子，80平方米，售價為106萬元，每平方米13250元/平米，已經是該區域的便宜房源。

　　房源稀缺是主因

　　經五路學區房和勝利大街小區學區房一向搶手，其價格走向是省城學區房市場的“風向標”之一。

　　據附近區域二手房中介負責人介紹，目前勝利大街小區學區房的每平方米均價在一萬五六，經五路學區房的價格稍微較低，但也已經大體相當。

　　附近中介負責人介紹，這兩個區域學區房價格高漲的一個主要原因與這兩個區域需求量巨大，房源太少有直接關系，供需嚴重“失衡”是導致這兩個區域學區房房源快速上漲的重要原因。

　　而從其他一些區域學區房的價格走勢來看，雖然也在不斷上漲，但漲勢總體較為穩定，較普通二手房源，依然上漲較快，房源相對“稀缺”是這些房源漲勢較一般房源快的主要原因之一。

　　頭條鏈接 二手房掛牌均價達9522元/平方米

　　□記者 崔榮杰

　　7月第二周，濟南二手房住宅掛牌均價依然穩中有升。據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，7月第二周，濟南二手房住宅掛牌均價為9522元/平方米，環比之前一周上漲87元/平方米，漲幅為0.92%。

　　這是濟南二手房價自六月第三周以來，出現連漲趨勢。從各行政區掛牌均價走勢來看，歷下區環比漲幅高達1.43%，其中甸柳學區房、燕山學區房、省實驗學區房等學區房源價格的上漲，拉高了整個區域二手房掛牌均價。

　　21世紀不動產濟南區域相關負責人告訴記者，當前二手房源中，學區房價格上漲最快，是二手房市場價格上漲的重要“推手”之一。

　　相關鏈接 一中介不到半年新開17家店 省城中介掀起新一波“布局潮”

　　□記者 崔榮杰

　　生活日報7月15日訊 上半年濟南二手房市場總體呈現“量價齊漲”的特點，受此影響，濟南二手中介市場也隨之發生變化，中介店面近期數量驟增。與以往幾次市場擴張熱潮不同，這次更多表現為濟南幾大品牌中介之間的競爭，小型中介生存空間則仍處于萎縮狀態。

　　二手中介店面驟增

　　家住省城環山路附近的市民趙先生近期發現，自己家附近近期突然增加了好幾家中介店面，其中僅21世紀不動產一家中介，就在這里又增加了兩家店面，該品牌的中介數量在此增加到了3家。

　　記者日前在位于環山路附近的環山盛景小區附近看到，一家新開的品牌加盟店正在營業，店內的房源以學區房源為主打。向南走不遠，就又有了四五家中介店，房源信息在門口的大屏上滾動播出。記者看到，由于該處靠近千佛山，地理位置優越，再加上學區房源眾多，所以此處二手房價格也不菲。

　　不僅是在環山路，近期在中海國際社區、玉函小區、解放東路、北部的尚品清河小區、東部海爾綠城、中海紫御東郡等區域，都出現了新開的二手中介店。迅速亮相的二手中介店街頭隨處可見。

　　品牌中介店迅速布局

　　“現在必須是迅速布局，以免以后在一些主要的區域和商圈失去話語權。”12日，21世紀不動產濟南區域相關負責人向記者表示，經過緊鑼密鼓的運作，該公司僅在上半年的幾個月內，就已經有17家新店在濟南亮相。

　　同時，在一些新開發的大型社區附近，也成了各個中介爭相“落子”之地，例如位于南部的中海國際社區，21世界不動產、哈考特不動產等一些品牌中介均紛紛在此開店，這里社區規模龐大，雖然現在還沒有完全入住，但對于中介來說，“先占下地來”意義非凡。

　　作為2011年才開始正式在濟南發展的哈考特不動產，在五六月份已經又新開出了5家店，其在下半年仍有規模不小的開店計劃。

　　同時，齊魯樓市不動產、孚瑞不動產、三宇和記地產等一批品牌中介紛紛在濟南各區域開店布局，省城中介店數量迅速攀升。

　　看好下半年行情

　　哈考特不動產濟南區域總經理于兆耀認為，此次各中介布局市場，一方面是受到了上半年以來市場行情一直不錯的推動。

　　濟南房管部門發布的數據顯示，1月-6月，濟南共成交二手房20477套，僅半年時間，成交套數就已經超過了2萬套，而三月份成交量的“暴漲”，成為今年上半年成交量高漲的重要原因。

　　另一方面，也是為了下半年的市場發展考慮。于兆耀表示，現在雖然市場平穩，但未來的八九月份是市場的旺季，許多中介在上半年迅速開店布局，就是為了“備戰”下半年的旺季。

　　省城房產評論人士認為，經過近幾年市場的淘汰和整合，濟南二手中介市場已經進入品牌競爭的時代，購房者對品牌的認同度上升，中小型中介的成長空間出現萎縮，出現當前情況是市場發展的必然。