王培霖
輾轉騰挪了許多年，濟南老牌房地產開發商大舜天成正在遭遇幾個項目的壓力。
在濰坊下轄的安丘市，山東大舜天成置業有限公司(下稱“大舜天成”)開發了一個在當地規模頗大的“領世新城”小區，在2009、2010年以團購的方式部分銷售給當地，但至今未能辦好房產證。此外，該公司在濟南、淄博等地的幾個項目處于停工狀態，在湖北的大體量開發項目則暫緩開工。
這反映出房地產商資金緊張的生態環境，抑或只是個別案例？
對此，外界和該公司自身各有不同的解讀。該公司相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，上述項目停工主要是因為涉及一些法律糾紛，有的是贏了官司拖掉了時間，他們公司固然感受到資金壓力，但屬于房地產行業正常的壓力，絕不是外界所傳言的資金鏈斷裂。
項目停工背后
大舜天成在濟南是一家頗有知名度的房地產開發公司。據該公司自己介紹，其成立于1996年6月，注冊資金5000萬元，總資產逾7億元。
這家老牌房地產公司近年來遇到了不少糾紛和矛盾。
濟南歷下區名為“炫立方”(原稱“中國盒子”)樓盤的業主們，一年多以來經常聚集在其開發商所在的山大路某小區大門口，抗議開發商大舜天成違規銷售及逾期不交房。
一位業主代表稱，2006年，他所在的山東省工商銀行(601398,股吧)有315名業主團購了由大舜天成開發的“中國盒子”地產項目。購房合同寫明于2011年12月31日前交房，但時至今日，仍沒能住進新居。
而在其早期開發的濟南“自由城”小區，有的業主早在2006年就交款買房，迄今未能拿到房產證，如今這個小區業主抗議不斷。
與此同時，該公司在淄博的項目也陷入了困境。
淄博福潤·大舜天成樓盤由大舜天成與淄博本地一家企業合作開發，后來因違規銷售遭遇監管部門查處、責令停工，開發商大舜天成拒絕退還業主購房款，也在當地引起不少糾紛。
這些糾紛和矛盾的產生，與其近些年來的快速擴張有一定關系。
近年來，大舜天成不斷在外地擴張，除濟南之外，在淄博、濰坊、安丘、煙臺均開展了項目，且跨省合作，在湖北啟動大體量開發。該公司介紹稱，近兩年，公司積極拓展項目范圍，擬于湖北省鄂州市梧桐湖新區東北部建“大舜睿城”項目，該項目南端緊鄰新區管委會用地，總用地面積約150公頃，總規劃建筑面積不大于135萬平方米。項目主要面向武漢光谷、大學科技城及武漢市其他區域的中高端客群，項目初步定位為適宜居住、商旅及休閑度假的江南宜居小鎮。
大舜天成近年來不斷開拓新項目，但給外界的印象一直有點“小馬拉大車”。
對于眾多項目進展不順，業界傳言乃資金不足所致。該公司相關負責人則解釋說，各項目有不同的具體情況，例如“炫立方”是涉及法律糾紛，淄博項目是跟當地政府有些問題沒協調好，煙臺項目雖然中間暫時停工過一段時間，但已經復工，開春后施工季節到來，將加速推進。
至于業界傳說的資金鏈問題，該公司負責人說：“這是正常的緊張，房地產行業普遍比較緊，這跟銀行收緊信貸有直接關系。我們現在比一年前還緩和多了，當時確實繃得很緊。”
安丘項目辦證難
領世新城項目位于濰坊下屬的安丘市經濟開發區，近鄰新建的市政府大樓，遠眺風景秀麗的青云湖，曾是當地最大的房地產項目，被列入重要的招商引資項目行列。
2009~2010年，當地數個政府部門組織了團購。許多公職人員向所在部門交納二三十萬元，購得一套“期房”。
以新安街道為例，由街道辦組織、街道建房辦具體執行，不少人參加了團購。
但房子遲遲沒能交付，購房者們坐不住了。“聽說是開發商資金困難，所以遲遲不能建完。”一位在當地政府系統工作的購房者在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。
去年底，不少購房者接到單位通知，可以補交一部分“房產證辦理費”，然后領鑰匙。目前，大部分人已經領了鑰匙，一部分人沒有領。
上述購房者屬于沒有領鑰匙的一員。他的顧慮是，交了錢這么多年，遲遲拿不到房子，對房產商失去了信心，對方又不給承諾什么時候辦證，怕再交錢陷得更深了。
“我們也一直在催，這個事情好幾年了，我們這邊人員變化也很大，那邊(指大舜天成)什么情況不太清楚。”新安街道辦一位工作人員在接受本報采訪時表示。
“這個房子，我現在其實想賣掉，但是房產證辦不下來，現在也沒人敢買。我算是被套住了。”另外一位購房者說。
本報記者日前在領世新城小區現場看到，房子大部分已經完工，小區西門修建起美麗時尚的大面積水池。小區內道路和綠化還沒有完成，溝壑縱橫，被挖起來的土堆成小山。盡管如此，一些車輛三三兩兩地停放著，表明小區里面已經有一些人開始入住。
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