9月1日，財政部、國家稅務總局的一紙通知，終于讓備受關注的“房產證加名稅”的爭論塵埃落定。國家明確“夫妻之間在房產證上加名可以免稅”的第一天，濟南是否迎來了加名潮？在濟南如果想在房產證上加名需要多少費用？什么樣的房產證能加名？

　　免稅加名包括“婚前房產”嗎

　　只看是否是夫妻，不管啥時的房產

　　疑惑

　　根據財政部、國家稅務總局的通知：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　“房產證加名”免征契稅了，這個房產證應包括夫妻婚后所購房產，那么婚前夫妻一方所購房產如增加共同所有人，也免收契稅嗎？對這一問題，不同讀者給出了不同的解讀。其中，有專家解釋，房屋贈與行為發生在任何兩個自然人身上，都需要繳納契稅，不論是陌生人之間、兄弟之間還是情侶之間。因此，有讀者認為，結婚前的房產加名仍須繳稅。因為在通知中，并沒有出現“婚前”字樣。

　　對這一問題，稅務部門以及房管部門又如何認定呢？山東省12366地稅服務熱線工作人員告訴記者：“我們認定的‘婚姻關系存續期間’就是指，只要是夫妻，不管房產是婚前還是婚后的，都不征收契稅。也就是說，無論是婚前一方出資買房，還是婚后一方或一方父母出資買房，只要二人婚姻還在存續期間，為另一方加名，就都是免征契稅的。當然，婚后雙方共同購房，就更不用說了。”

　　濟南市住房保障和房產管理局的相關人士告訴記者，房管部門只看辦理雙方是否是夫妻，不管是什么時候的房產。

　　前提

　　小李去年剛剛結婚，結婚前以她老公的名義買了一套婚房，現在兩人共同還款，知道了婚前房產屬于個人所有之后，小李想把自己的名字也加到房產證上。但她去房管部門咨詢，卻被告知：目前小李的房子還有房貸，無法進行所有人變更，必須等到房子沒有貸款了才可以。“這是為什么？我是共同還款人，為什么不能加名？”這下小李可蒙了。

　　記者從濟南市房屋產權登記中心了解到，婚姻法新解出臺后，夫妻雙方咨詢房產證變更登記或加名字的電話確實增加了不少，像小李這樣的年輕夫妻占的比例更大一些，因為現在大部分年輕人都是貸款買房。

　　濟南市房屋登記中心咨詢處的工作人員告訴記者，即使是夫妻之間，如房子現在處于貸款狀況或有過抵押行為，房管部門無法對其進行共有人追加，除非出具銀行的同意書。這位工作人員解釋說，因為房貸未還清之前，房產還處在抵押狀態，在某種意義上房子還不是房主的，因此不能增加共有人，如果銀行同意的話，需要更改所有的合同和手續，非常麻煩，從實際情況看，銀行出具同意證明的可能很小。

　　辦理

　　房產證加名只需出示“三證”

　　濟南辦理費用共計90元

　　昨天，12366地稅服務熱線工作人員告訴記者，我省一直沒有所謂的加名稅，我省從來沒有下發過相關征收通知。我省為什么跟南京有不同的政策？北京京大(濟南)律師事務所的房波律師認為，在山東，婚前一方買房，婚后另一方要在產權證上加名字，在我省認定為“婚內析產”，而在南京被認定為贈與或買賣，“我個人認為，南京此前的做法是不合理的，因為本身就是夫妻之間，如男方自愿將自己的產權定位夫妻共有，還要繳納部分房產價格的稅收，不僅女方不愿意、男方也不愿意，這本身就是把單方的財產變成夫妻共有。”

　　在濟南既然從來沒有收取過“加名稅”，如果進行“加名”還有其它費用嗎？濟南市房屋登記中心咨詢處的工作人員告訴記者，如房屋沒有貸款抵押且手續齊全，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單，市民只需攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、房產證辦理即可，房管部門只征收80元的登記費，另外還有10元的工本費，“如是非住宅房產證加名的話，需要繳納550元的登記費。”

　　預測

　　“房產證加名”問得多辦得少

　　預計濟南也會迎來“加名潮”

　　昨天上午，記者在濟南市房屋登記中心的辦事大廳看到，前來咨詢房產證加名的不在少數。其中，有不少市民是辦理其他登記業務時順便來咨詢的。市民王女士正在進行抵押登記申請，今年50多歲的她，對目前媒體上炒作的“加名稅”并不清楚，“我只知道《婚姻法》司法解釋之后，婚前所買的房產歸個人了，但具體什么收稅啊，怎么加名啊，真不清楚，所以今天順便咨詢一下。”

　　濟南市房管部門的相關人士告訴記者，《婚姻法》司法解釋(三)于8月13日開始實施后，來咨詢、辦理這項業務的確實增加了不少，“但真正來辦理的并不是很多，目前還處于咨詢階段。”但這位人士認為，加名的肯定會增多，預計濟南也會迎來“加名潮”。

　　離婚“除名”

　　不收契稅

　　據新華社電 近日，財政部、國家稅務總局明確，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。如已征收的是否退稅？離婚后房屋權屬變化是否征收契稅？針對這些與“房產證加名稅”明確后有關的疑問，記者2日進行了采訪。

　　已征“加名稅”不退

　　此前已征收的契稅是否可以退還？

　　根據我國現行的稅收征管法，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。

　　中國人民大學財政金融學院教授安體富指出，從稅法角度嚴格來看，財政部、稅務總局通知中明確了執行起始日期是8月31日，那么開始免征的時間也就是8月31日，也就不存在退稅之說。

　　離婚后房屋權屬變化不征收契稅

　　離婚后，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是否征收契稅呢？

　　記者查閱相關規定后發現，1999年，《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》中明確，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

　　南京等地

　　叫停“加名稅”

　　商報北京消息 據悉，南京市地稅局對婚前房屋產權證加名行為征收契稅，是按照房屋權屬添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅。

　　南京市地稅局表示，昨天下午3時得到國家發文免征的消息，10分鐘后，他們就開始制作窗口的通知，對每個契稅窗口的工作人員和各辦稅服務廳咨詢崗位工作人員進行新政培訓，不到4時，國家的通知已被正式放在了房產交易中心契稅征收窗口上。

　　武漢市稅務和房管部門均表示，將按國家新規定執行，婚前屬于一方的房產，婚后加名不需繳契稅。

　　除南京和武漢外，青島、泉州、蘇州等5地稅務部門都對記者明確表示，將嚴格執行上級部門的文件精神，已經取消了婚前購房、婚后加名的“契稅”。青島市地稅局接線人員表示，婚前買的房子婚后加名是不需要繳稅的，“只要是婚姻存續期間加名，都是不需要征契稅的。”

　　此外，成都無錫等地也表示，還未接到上級部門的通知，接到正式文件后將按要求執行。據《法制晚報》

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