4月份，嶗山區成交二手房167套，僅占全市總成交量的7%；4月份，嶗山區是掛牌價唯一下跌的板塊，環比下跌1.17%……隨著4月二手房成交數據的出爐，嶗山板塊的一系列市場數據引起了記者的注意，聚集了大量改善型大戶型房源的嶗山區，面臨著量價齊跌的尷尬局面。與此同時，記者注意到，而地處剛需房密集區的市北板塊(原四方、原市北)，成交量一度接近全市二手房總成交量的四成之多。 

　　日前，記者采訪了解到，4月份，嶗山區成交二手房167套，僅占全市7%；4月份，嶗山區是掛牌價唯一下跌的板塊，環比下跌1.17%。4月份二手房成交數據顯示，近期嶗山板塊的二手房正在經歷量價齊跌的尷尬局面。 

　　與此同時，更多的數據顯示，目前嶗山板塊的二手房還在源源不斷地推向市場。據統計，4月份，嶗山區二手房掛牌量繼續攀升，掛牌量環比3月再次上漲24.37%，繼續位居島城各區市掛牌量最大區域的座次。 

　　與嶗山板塊市場情況截然不同的是，像是市北區等老城區繼續保持著火熱成交態勢。統計數據顯示，4月份市南區網簽二手房434套，環比下降75.44%；市北區網簽1006套，環比下降74.34%(其中原市北區網簽593套，原四方區網簽413套)；嶗山區網簽167套，環比下降74.15%；李滄區網簽354套，環比下降73.91%；城陽區網簽210套，環比下降68.93%；開發區網簽377套，環比下降71.02%。 

　　據統計，市北區二手房簽約量最多，簽約套數為1006套，占全市簽約套數的39%；其次，簽約套數較多的為市南區和開發區，分別簽約434套和377套，分別占比17%和15%；李滄區簽約占比14%，簽約354套；城陽區上月簽約210套，占比8%；嶗山區簽約套數最少為167套，占比7%。 

　　記者采訪了解到，目前島城不同區域的二手房市場始終保持著冷熱不均的態勢。據太平洋房屋總經理林憲周介紹，雖然同樣受到限購等政策影響，但是從新市北(老四方、市北)，到李滄，再到城陽，由于總價較低，仍然是首次置業的剛性需求關注的熱點板塊，所以始終保持著市場熱度，成交量相對保持均衡。而對于嶗山、市南等板塊，房價本身已經達到一定高度，繼續上漲缺乏動力，戶型偏大，總價偏高，限購的影響讓這些區域的房源目前滯銷。 

　　據悉，青島二手房4月份共成交2548套，環比下跌七成多，但目前的成交套數已恢復到以往的正常水平，與2012年相比，僅低于12月份的成交數量。據業內人士表示，新政出臺半月的時間，買賣雙方已經從三月急買急賣的心理中擺脫出來，繼而轉向一種理性的博弈狀態。青島鏈家地產市場部研究員殷天逸表示，目前的二手房市場已經逐漸從3月的瘋狂回歸了理性。如果沒有政策性的干預，未來市場成交量將穩中有升，業主也普遍看好后市，預計5月份的成交量會高于4月份。 本報記者 李雯