如今，在三四線、小縣城房價近萬破萬實屬正常現(xiàn)象，月賺兩三千小鎮(zhèn)青年也已集體過上了“百萬身價”的生活。
上面出了一招把戲，為了三四線和縣城的庫存問題，上面于2005年首次提出了棚改政策：
棚改的地方不分配回遷房，只給錢或者房票。
沒了房子的棚戶改造區(qū)的人們只能被迫拿著房票
就必須去房地產(chǎn)市場，
因為購買需求的驟增，
房價聞聲而漲。
套路簡單，清晰，有條理，很明確。
數(shù)據(jù)顯示，2017年全國棚改戶數(shù)為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。按照PSL支持棚戶改造的貸款余額計算，平均每戶補償?shù)?0萬元。而以平均數(shù)來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當于每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產(chǎn)市場的錢就到了130億。房價怎么可能不飆上去呢？
寫到此，可能有人會問，棚改政策助漲三四五線城市房價的目的在哪里？意在為地方債務解壓。
當房價暴漲，活躍的樓市成交會為當?shù)卣畮泶罅康慕灰锥愂铡８饕氖牵瑯鞘谐山换馃岷螅數(shù)氐牡貎r會暴漲，可為當?shù)卣畮砭揞~的賣地收入，因此地方債務壓力便可緩一緩了。
從2017年開始，房價就出現(xiàn)了百年難遇的奇怪現(xiàn)象：
一線城市的房價開始穩(wěn)定，
二三線尤其是三四線城市的房價卻突然坐上了火箭一路上揚。
現(xiàn)在，全國小縣城的房子幾乎都漲到1萬元了。
曾經(jīng)夢想的在一線城市賺夠錢就回老家買房，于是終于落空了。
更痛苦的是，今年4月，中國社科院在《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中預計，三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲。
與三四五線城市房價暴漲相對比的是，不管是人口還是經(jīng)濟基本面，三四五線城市都正在面臨向下的壓力。
首先，人口增長層面，大量的三四五線城市人口面臨負增長壓力。
時下中國人口的數(shù)量增長已達頂點。正是基于此，兩點趨勢值得關(guān)注：
A，中國可能于年底取消計劃生育政策。
B，各地開始瘋狂搶人。
切記，在人口增長乏力背景下，越來越多的城市意識到，人才是城市最重要的資源，于是先下手為強。比如天津、西安。
天津與西安們?nèi)拥舻籽澋負屓耍澈蠓从车氖菍ξ磥戆l(fā)展的恐慌。
接下來，伴隨中國人口數(shù)量增長面臨負增長壓力，大量的三四五線城市將不得不陷入人口加速流失的困境，這是不可更改的趨勢。然而在人口流失壓力下，房價卻在暴漲，這是正常的上漲嗎？
同時，中國經(jīng)濟正在轉(zhuǎn)檔期，大量的三四五線城市陷入經(jīng)濟增長乏力困境中。
因此說，不管是人口的負增長壓力還是經(jīng)濟的增長乏力，這都與這些城市的房價暴漲形成了鮮明的扭曲對比。
我國居民人均可支配收入不足經(jīng)濟發(fā)達國家居民平均收入五分之一，房價已經(jīng)開始接近或超過發(fā)達國家的平均水平。全國房價普遍上漲數(shù)十年，房地產(chǎn)市場新調(diào)控政策頻繁推出，而房價越調(diào)越高并沒有轉(zhuǎn)變。高房價促進社會系統(tǒng)生活成本不斷的提高，現(xiàn)在已經(jīng)是全民為高房價打工的節(jié)奏。
全國200個縣城房價超萬元，縣城平均工資有多少呢？
樓主坐標，四川東部某縣（猜測是四川廣安或者四川資陽的一個縣城），與重慶緊鄰，經(jīng)濟水平一般，比上不足比下有余。
上圖是一個參考圖（四川中上等縣城的經(jīng)濟情況，數(shù)據(jù)是2017年3月份以后的）
隆昌人口：78萬；
人均消費額：1.1萬/年；
人均存款額：3萬/人；
一套100㎡的房子需要33個人的存款，首付3成，需10人存款。
前幾天回家，與表弟一起吃飯。他是縣里一名普通公務員，飯間，看他情緒很低落。一問才知道，他們已經(jīng)兩個月沒發(fā)工資了，原因是縣政府的賬戶已經(jīng)空空如也。目前，只發(fā)了教師的工資，因為以前教師因為工資的事罷過課，所以不敢拖欠。
其實，之前幾個月也拖欠過，還好當時賣了一塊地給廣東那邊一個開發(fā)商，賣了幾千萬，人家給的現(xiàn)金，這才發(fā)了工資，但這只是杯水車薪，這幾千萬發(fā)完之后，又開始拖欠了。
據(jù)他說，退休金、五保戶等等加起來所需要的錢，每個月要一億多，縣里根本拿不出錢來。目前，縣政府欠銀行幾百億，利息都還不起，銀行也不愿意再拿錢出來填。
前幾任縣官，為了GDP，無休止向銀行貸款，搞新區(qū)，搞工業(yè)園。目前的現(xiàn)狀是，新區(qū)高樓遍地，但卻空無一人，工業(yè)園到處是廠房，但卻雜草叢生，幾乎成了廢區(qū)。
GDP上去了，當官的升遷了，留下來的卻是一地雞毛。現(xiàn)任縣長不愿意背鍋，幾次向市里面請辭，但都被拒絕，領(lǐng)導讓他想辦法，只要能穩(wěn)住大局，就是大功一件。但市里也是債務纏身，不給他提供資金。于是，他絞盡腦汁，這才從外地引進了幾十家小鞋廠，但因為環(huán)保問題，遲遲無法落地。
縣里的五保戶也已經(jīng)很久沒發(fā)錢了，為了穩(wěn)住局面，縣政府不僅不發(fā)工資，反而向底層公務員借錢，每人2000元，說是給他們算利息，但目前為止，只有很少的人拿錢出來。
為了找錢，縣里成立了一家公司，具體什么公司，我忘了，反正是這家公司發(fā)了債券。政府開會，讓公務員都去買它的債券，表面上看，這家公司是政府背景，但政府卻不給擔保，根本沒什么人買。
以上就是我們縣城目前的現(xiàn)狀。
據(jù)表弟說，隔壁兩個縣的情況也差不多。各種新區(qū)，各種工業(yè)園，他們都欠著上百億的錢，也沒什么可以生錢的辦法，就這樣拖著，能拖一天是一天。
經(jīng)濟水平一般的縣城欠著幾百億，發(fā)達的地方估計還不止，全中國有一千多個縣，如果按照平均水平來算，我粗略估算了一下，至少幾十萬億，縣里幾百億，到了市里或許就得上千億了，按這樣算下來，整個政府的債務能嚇死人，我真的不敢想象接下來會發(fā)生什么。
與美國的“貿(mào)易摩擦”是躲不掉了，以前可以靠著廉價的中低端商品出口，還能賺點錢，還能解決一些人的就業(yè)問題，但這種“好日子”在接下來幾年時間內(nèi)估計都不會再有。本來工廠的利潤就不高，10%的關(guān)稅，幾乎能剝奪掉大部分工廠的利潤。老板們只能無奈關(guān)廠。
國內(nèi)老百姓的錢全投到房里了，工廠生產(chǎn)的商品，只靠國內(nèi)消費，根本無法消化，這么龐大的產(chǎn)能，誰來解決？
目前，該修的已經(jīng)修完，該建的也建得差不多了。很多建筑工人，廠弟廠妹失業(yè)，而且很多家庭還背負著巨額的債務，怎么辦？
前些年，我這個時候回家，基本上看不到什么人，都在城里打工賺錢，但今年這個時候，各個村里卻多了很多中青年。這些人基本每天都在街上茶館里面打麻將，無所事事，時不時的到縣城里，自己買的房子里住幾天，然后又回農(nóng)村。其實，這種情況，從去年就已經(jīng)慢慢開始了，只是今年顯得特別的多，這些人基本上是不會種地的，也沒什么技術(shù)，除了下苦力，他們基本上沒任何可以謀生的本錢。如果錢財耗盡，再加上各種貸款，他們有可能真的會“鋌而走險”，做出違法犯罪的事。
這幾天，我一直在想，或許只有一個辦法，那就是無休止的在賬戶后面加“0”，除此之外，無解。但這種方法也只能暫時拖住一段時間，等時間一過，無力回天，只能重新洗牌。全國人民都將為過去幾十年的無知和盲目負上沉重的代價，結(jié)果如何？可以參考一下委內(nèi)瑞拉。
最后，給大家一點忠告，目前討論房價是漲是跌，已經(jīng)全無意義，我已經(jīng)不再關(guān)注房價了。大家應該擔心的是，如果哪天你的工廠，你的公司突然宣布裁掉你或者是倒閉，你該腫么辦？怎么還錢？怎么去維持一家人的開銷？
這個時間節(jié)點，千萬不要再去借錢，各種花唄、借唄、信用卡之類的，盡量不要去沾，盡量降低自己的債務水平，勒緊褲腰帶過日子，盡量留點余錢，以備不時之需。沒買房的也別著急，先租著，再等等看，給家人做做工作，因為你一旦背上房貸之后，你在接下來幾的日子將會非常難過。如果社會經(jīng)濟健康，還好說，至少收支還能平衡，但問題是，現(xiàn)在才只是剛剛開始，后面還有更勁爆的。
這些年，總有人說一句話，你們不是天天唱衰嗎？為什么還不見衰呢？反而越唱衰越興旺，我只告訴你們一句古話，“常在河邊走，哪有不濕鞋”，今天沒有發(fā)生的事情，并不代表它不存在，永遠不可能發(fā)生，或許是它正在積累更大的力量，等待著總爆發(fā)。
這就好像洪水一樣，有人提醒今天可能會決堤，讓大家趕快準備，今天過去了，堤壩完好，大家都笑他是個傻子，都不準備，然后又說，可能第二天會決堤，第二天過去了，還是沒有決堤，大家依然笑他是個傻子，還是呆在原地，不做任何準備，而在這個時候，洪水已經(jīng)越來越猛烈，第三天，洪水淹死了所有人。只有做了準備的人，幸免于難。
請大家記著一句話，我們無法與天斗，也無法與地斗，隨時做好最壞的打算。
再說點微觀的（百姓切身感受到的）。
[ 1 ]
坐標：
四川內(nèi)江
朋友6月18日早晨，在該縣城發(fā)布了一條招聘信息，就是招聘一酒店前臺+酒店保安。
基本工資都是2100元+提成+單休，包吃住，沒有社保，每天上12個小時的班。
結(jié)果，到目前為止，吸引了160多個求職者來應聘，并且都體現(xiàn)出來了很濃厚的興趣，至少90%的都想來工作。
差不多1：80的應聘比。
這里不是廣東、浙江，這個工資沒人做，沒得看的上這種工作。這里是中西部，不是所有中西部人都可以去廣東、浙江，這里是中西部，做很多事情都要講關(guān)系之類的，包括為了獲得這個粵閩人看不起的工作。
求職前臺的，大多數(shù)長的都還算不錯，也會說，普遍30歲左右。問她們?yōu)槭裁床蝗フ憬⒔K、廣東。她們說剛才那些地方回來，很多工廠倒閉了，以前隨便進的工廠，現(xiàn)在條件越來越高，很多工廠都要求至少高中畢業(yè)，哪怕普通工人。
求職保安的，很多都說自己沒有一技之長，要養(yǎng)家糊口。
確實，縣城就業(yè)機會很少，除了政府機關(guān)、事業(yè)單位外，大多數(shù)的居民想著找一個工作，很困難。
別看平時大家都說，在一個縣城2000多元一個月怎么生活，一臉看不起，背地里巴不得有個這樣的工作，哪怕是沒有保險，時間長。其實，在縣城，有一個這樣的工作，大家都是擠破頭，年齡大點，沒有關(guān)系的，老板都要再三掂量。
中西部縣城，不比沿海縣城。
[ 2 ]
坐標：
四川內(nèi)江
縣城，現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面的工作人員，很多都在縣城買了房子，周五下午回縣城，周日下午或者周一早晨去上班。
下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生意更難做，經(jīng)過層層加價+物流成本又高，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民基本上都是購買最便宜的商品，而且都還要精打細算。鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面的年輕人都沒有幾個，很少很少，都去沿海打工了。120萬戶籍人口，至少有40萬是一年四季在南充市以外的地方打工求生活。這兩年好在隔壁縣級市旅游業(yè)的發(fā)展以及動車的開通，有大約2萬人回流了。這兩年，縣城到全國各大知名雜志、電視、廣播、報紙做廣告，宣傳縣城的種種利好，但收效甚微，交通就是一大制約發(fā)展的因素，人力成本雖然低，但是素質(zhì)普遍不高。
[ 3 ]
坐標：
四川南充
如今走在縣城的農(nóng)村，很平整的天地都已經(jīng)荒了一大半，有很多的土地都已經(jīng)超過了三年沒有耕種了。熟悉中國農(nóng)業(yè)地理的人都知道，四川川東北丘陵的自然條件在全國至少中上等，水源、光照、土壤、交通都不錯，可惜荒了一大半。在種莊稼的人普遍都是55歲以上，真的不敢想象等到這一波人去世之后，國家農(nóng)村機械化、承包化沒有跟上，會有多么荒。
縣城，也好不到哪里去。自從最近兩年多條高速公路修通后，縣城條件好點的都去成都、重慶買了房子，一到周末就去成都、重慶，就連本來在縣城做服務員的年輕人也近則去了成都，遠則去了武漢、上海、杭州、深圳。縣城的房產(chǎn)開發(fā)商為了生存，房價賣得更貴了。原先交通不發(fā)達，就在縣城買了房子，現(xiàn)在交通發(fā)達了，去地級市買也就多30分鐘的路程，縣城的有能力的剛需走了一大半，買的人少了很多，房產(chǎn)開發(fā)商房價不賣高點，就只有破產(chǎn)一條路走。
[ 4 ]
坐標：
四川南充
縣城原來有一個服裝廠，有工人大約300人，（普及一下，一個實體企業(yè)，1個工作崗位可以間接帶動周邊3個人的就業(yè)，比如餐飲、超市、服務業(yè)這些，這也是為什么要大力發(fā)展實體經(jīng)濟的一個重要原因）。可惜，因為更高一級利用行政手段，使得企業(yè)搬離了縣城，和電器廠相關(guān)的其他幾個廠也就沒有了穩(wěn)定的生意，至少有200多人，這幾個廠相加可以解決縣城至少2000人的就業(yè)問題，1000個以上的家庭。縣城有消費能力的這些工人很多也搬離了縣城，如今縣城經(jīng)商的人普遍反映縣城的生意比前三年差不多了，不僅僅是因為網(wǎng)購的出現(xiàn)。
[ 5 ]
坐標：
四川內(nèi)江
前幾天回縣城，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在縣城滿大街的都是房地產(chǎn)廣告，以前還有飲料、電器廣告，基本上都絕跡了，縣城滿大街的發(fā)房產(chǎn)宣傳的小蜜蜂。
縣城沒有多少實體經(jīng)濟，那么購買力從哪里來呢？
上文提到過，縣城120萬人（除掉老人小孩，真正的勞動力在70萬左右，有40萬都去了縣城所在地級市之外的地方做牛做馬累死累活打工支撐縣城房產(chǎn)市場）。不過從去年開始縣城房價已經(jīng)比很多中部西部地級市都貴了，普遍7500元一個平方。縣城打工的居民也聰明了，不再受開發(fā)商所謂家鄉(xiāng)概念的忽悠，很多都已經(jīng)去類似于湖南株洲、河南信陽、四川德陽這樣的城市購買了房子，并且落戶。
這直接導致了，縣城開發(fā)商開發(fā)成本大增，回款沒有之前快，不得已就把價格提高了來銷售。
[ 6 ]
坐標：
四川內(nèi)江
縣城位于四川省東部，人口120萬左右，可惜的是30%的戶籍人口都去了外省（四川省外）打工求生存，留下的都是613899部隊和縣的政府機關(guān)事業(yè)單位系統(tǒng)上班人員。
2018年4月份，縣城房價7000+，你沒有看錯，一個人均存款只有3萬元的西部縣城，一套房子可以吸納掉至少25個縣城居民的存款。
如今縣城一套房子，要把爺爺奶奶的畢生存款都要吸納進去。
當?shù)鼐用窨筛吲d了，動不動就是百萬負翁，而且還逢人就說，我們縣城房價7000+以上，比很多地級市都貴，言語中透露著一種驕傲感。
縣城居民視野也不開闊，縣城新修建了一個高鐵站，距離縣城20公里，縣城居民高興了很久很久，但一天就四五趟高鐵。
[ 7 ]
坐標：
四川內(nèi)江
該城市還有一個縣級市，房價蹭蹭的普漲了500元一個平方，這些丈母娘徹底慌了和有孩子的小年輕慌了，丈母娘慌的原因是女兒本來想嫁一個有房子的，可惜能夠買得起房子的越來越少，怎么辦，總不至于讓女兒不嫁或者去尼姑庵當尼姑吧。
有孩子的小年輕也慌了，原本去買個學區(qū)房（最理想的情況是買了有學位，而不是虛假的學區(qū)房，錢出了，幾年后，學校沒有建成，孩子都已經(jīng)上大學了），房價蹭蹭上漲，越來越買不起了。
縣城的吃的也是越來越貴，而且倒閉的也是越來越多。
本地開發(fā)商之前聯(lián)合當?shù)孛襟w一起打造的要回家置業(yè)的策劃，越來越?jīng)]有什么效果。
[ 8 ]
再說說縣城所在的地級市
周五下午，四川該城市高鐵北站，去往成都、重慶的人群成堆，到了周日下午、周一早晨，返城的增多。
這就是高鐵帶來的影響，以前高鐵沒有通之前，該城市周末商場人頭攢動，而今，周六周日基本上看不到什么人，即使是在萬達廣場也好不到哪里去。
房價變貴了，這個城市居民瘋了一樣，猛炒學區(qū)房，今年一個質(zhì)量很差的學區(qū)房，看清楚，是學區(qū)房，不是學位房，單價已經(jīng)賣到了1.5萬元一個平方。
城市倒閉的工廠越來越多，以前去人才市場找工作，工廠工作機會占據(jù)了一大半年，如今，總的工作機會在減少，工廠的工作機會更是少了一大半以上。
大家都在朝省會去求發(fā)展，可惜，本地養(yǎng)的人員沒有減少（公務員是不直接創(chuàng)造財富的，甚至間接都有點勉為其難），要生活，怎么辦，房價漲上天那樣漲，又可以養(yǎng)他們一二十年了，你背負的房貸就是養(yǎng)他們的最好工具。
算了，還是好好實現(xiàn)中國夢吧！
