7月31日，中央政治局會議“分析研究當前經濟形勢和經濟工作”，會議中提及“堅決遏制房價上漲”，而之前的表述為“遏制房價過快上漲”。表述的轉換，一方面表明了房價上漲問題依舊突出，另一方面有專家表示下一輪調控政策即將到來。
就濟南來說，進入下半年，濟南樓市已經出現明顯的降溫，不少開發商推出特價房、開盤降價或者精裝改毛坯的促銷方式，不同區域也出現較為明顯的分化。不過，由于濟南樓市供應量尚不充足，因此供求關系還相對平衡，市場價格趨于穩定。
2日，天橋區某樓盤售樓處，擺放著房源優惠信息展板。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧 攝
搞團購送儲藏室
促銷不少見
在濟南工作五年多，從今年上半年，市民蔡先生開始看房子。最近他發現售樓處的推銷電話越來越多，一天能接到四五個，頻率比上半年更加密集，不少置業顧問表示樓盤有優惠政策，邀請蔡先生前去看房。對此，他不禁產生疑問，是不是濟南樓市開始降溫了？
8月2日上午，記者來到東部區域和北部區域部分樓盤進行探訪，發現不少樓盤都有優惠措施。在天橋區某樓盤，記者看到售樓處購房者并不多。據該樓盤置業顧問介紹，現在就剩一棟樓在售，在售房源也比較緊張，小戶型即將售罄。
據了解，該樓盤小戶型產品，有兩萬抵四萬的優惠活動，大戶型在此之上還能再優惠9.8折。“我們是6月28日開的盤，在此之前就已經開始優惠了，開盤當天就已經賣出挺多。”置業顧問介紹。此外，還有不少房源會額外贈送儲藏室，但是要根據最后選擇的樓層決定。在探訪中記者發現，翡麗公館即將推出特價房，價格未定；綠地國際城將推出勝利大街教師團購總價減5萬的活動。
此前，不少樓盤由毛坯轉做精裝修，以變相提高價格，而此次探訪記者發現，有的樓盤反其道而行，向消費者推銷起價格更低的毛坯房。一家房產企業置業顧問介紹說，未來將推出108㎡的毛坯房，相比之前1.7萬元/㎡—1.8萬元/㎡的精裝房源會降價不少，具體價格未定，估計在1.6萬元/㎡左右。
去化率變低
非熱點區域遇冷
進入七八月份，新盤供應量逐漸增多，濟南樓市供求關系趨于穩定，樓市銷售也出現較為明顯的分化。像7月底CBD綠地中央公館加推，毛坯均價25000元/㎡，雖然價格較高，但是由于處于熱點區域，去化率接近八成。
不過，非熱點區域的樓盤，價格雖然并沒有上述樓盤高，但是去化率依然不理想。像中新國際城加推，一口價15000元/㎡，去化率僅為42%。
“現在熱點區域和核心區域，高價盤也比較好賣，而其他非熱點區域的其他板塊，銷量卻上不去。”濟南某開發商營銷部門負責人表示。目前非熱點區域的不少樓盤，價格大多也達到了一個較高的位置，市場接受度一般。
該人士表示，此前開發的項目，在樓市火的時候，一天能接待60-80組客戶，而樓市遇冷后，現在新的項目每天只有十二三組到訪客戶。
“蓄客情況也一般，現在都是順推，每月平均賣20套左右。”他介紹，今年二三月份時，該項目單價在14000元/㎡左右，開盤就能售罄；現在漲到了18000元/㎡，上次開盤去化率僅在43%左右。“整體市場行情看冷，買房人群觀望情緒是比較大的。”
不會大幅下降或上漲
房價仍將趨穩
國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上稱，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。但是，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大。
就濟南6月份房價來說，新房雖然環比上漲3.6%，但是總體穩定，專家分析，上漲多是因網簽結構性變化引起。
雖然有些遇冷，樓盤加緊促銷，不過在業內人士看來，濟南市場供求關系是相對平穩的，市場也趨于穩定。
“目前，經過三年的消耗，濟南市民的購買力大幅度下降。而開發企業都面臨很重的銷售任務，所以各種營銷手段開始顯現。”在山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士看來，目前濟南的供貨量還不夠，因此市場相對較為穩定。
雖然目前樓市優惠促銷活動不少，但是一位業內人士表示，這些活動大多是換湯不換藥，是用包裝的方式制造噱頭，本質上房價并沒有太大下調。
“進入下半年，很多樓盤客戶量下降，為了提高去化率，會適當降低價格來吸引客流。但是我們預測，濟南樓市在價格方面不會出現大幅度的上升或者下降，2018年濟南房地產市場會越來越趨于穩定。”世聯濟南公司總經理吳慶說。
近期，國家又加強房地產調控，不少城市調控加碼，對此，孫大海認為，濟南短期內出臺新政策的可能性不是很大。“濟南之前的調控政策已經比較嚴厲。”
（來源：齊魯晚報）
